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中国房地产发展与金融支持

一、1998年以来房地产业的发展与金融支持$$  自1998年实施扩大内需政策以来,我国房地产投资率先启动,并  (本文共6页) 阅读全文>>

权威出处: 金融时报2004-03-15
山西财经大学
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基于金融资源视角的房地产金融理论框架研究

房地产金融作为与房地产业相伴而生的一个金融分支,随着中国城镇化、经济金融化、金融全球化、金融复杂化和金融危机的频频发生,成为金融理论界关注和研究的一个重要领域。但是,从房地产金融理论研究的文献和成果分析,就房地产融资等技术层面和房地产金融具体问题进行研究者居多,涉及房地产金融本质和功能等基础理论层面的研究者较少,使房地产金融理论的研究存在不够深入、不够系统的状态,难以形成适合中国城镇化和实体经济发展的,能够对中国房地产金融的实践给予系统的、有效的“解释和预测”的理论体系。房地产金融基础理论研究的不足,体现在对房地产金融实践的指导上,产生了一系列的矛盾和问题:房地产融资渠道狭窄,中国城镇化发展缺乏完善的金融体系;房地产金融发展呈现非理性化,房地产供求结构出现失衡;经济金融化发展迅速,房地产金融的创新与资产泡沫难以平衡;金融全球化趋势明显,房地产金融资源全球配置面临挑战;宏观调控政策缺乏战略和顶层设计,房地产金融宏观监管体系不完善、...  (本文共250页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北师范大学
东北师范大学

中国房地产金融创新与风险防范研究

房地产金融创新渊源于金融深化和金融创新理论。在金融深化与金融创新理论的影响下,一些国家尤其是发达国家的房地产实现了快速发展。但1997年的亚洲金融危机,特别是以2007年美国次贷危机为源头的国际金融危机,引发了人们对金融创新理论的反思。有些学者直接把房地产金融创新视作引发危机的重要因素,认为房地产金融创新与金融风险之间存在着因果关系。国内学术界对房地产金融创新的态度也顺势改变,由提倡房地产金融创新到限制和抵触其发展,住房抵押贷款证券化等房地产金融创新实践也逐渐偃旗息鼓。我们认为,美国次贷危机爆发的根源不能简单归结为金融创新,而是多重复杂因素相互交织与叠加的结果,如果说与金融创新有关,也只能说是过度金融创新的结果,不能成为简单停止或放缓房地产金融创新的理由。房地产金融创新对金融风险的影响具有一定的复杂性与不确定性,对不同经济体的影响也存在较大差异。二者之间到底是一种什么关系,这是一个悬而未决、值得进一步深入研究的课题。只有厘清房地...  (本文共142页) 本文目录 | 阅读全文>>

南开大学
南开大学

金融支持过度与房地产泡沫研究

房地产业是资金密集型产业,房地产开发所需资金主要由金融机构提供,由此产生一个悖论:缺少金融支持房地产业发展就会滞后,其运行效率将下降; 金融支持过度又会导致房地产进入持续的繁荣期,甚至出现价格泡沫。本论文选题正是立足于此背景,以金融支持过度为视角,对房地产泡沫进行全方位研究。本论文首先对泡沫和房地产泡沫的概念进行推敲,并给出我们的定义。在随后的历次泡沫经济现象回顾中,力图找出它们的共同点,我认为预期的一致性、群体投机行为的蔓延是早期泡沫现象的共性,在近期发生的泡沫现象中除了这两个特征外,金融支持过度又成为一个突出的特征。在泡沫理论的演化基本上与这些特征的变化相一致。从现象描述和若干理论探讨中已经能够看到金融支持过度在房地产泡沫形成中的重要作用。然而,泡沫理论探讨的视角和方法仍有不足之处,为了丰富和发展泡沫理论,本文试图建立局部均衡下金融支持过度和房地产泡沫关系模型,并构建金融支持动态最优化模型,来寻求金融支持最优路径。在从理论上...  (本文共195页) 本文目录 | 阅读全文>>

上海大学
上海大学

发展型产业政策与中国房地产业的变迁(1992-2012)

20世纪90年代以来,随着改革开放的逐步深入,中国经济社会实现了从传统计划体制向现代市场体制的巨大转型,市场化与全球化的发展使得中国经济社会进入到了全新的发展阶段。在这一宏大背景下,中国的房地产业也实现了从1990年代的早期初步发展向1998年以来的快速繁荣发展的重要变迁。作为一种经济产业变迁现象,中国房地产业近二十年的快速成长变迁内含着深刻的组织与制度变迁意义。关于中国房地产业的发展,既有研究大致形成了诸如产业周期论、制度变迁、“结构-行为-绩效”,以及政治互动等四种主要的解释与分析视角。这些视角分别强调了基于市场机制的产业自然演化、国家的具体产业调控政策、产业的市场结构及竞争结构,以及产业主体间的利益博弈与合作机制等,对于中国房地产业发展变迁的重要影响。尽管从这些视角出发的研究为我们理解中国房地产业的发展提供了重要的理论分析框架与观察视角,但是,这些研究不能为我们深刻理解房地产业长时段的发展变迁提供一种更具解释力的研究路径。...  (本文共185页) 本文目录 | 阅读全文>>

北京交通大学
北京交通大学

中国房地产周期波动理论和对策研究

改革开放之后,中国房地产进入了一个前所未有的快速发展时期,在发展过程中表现出规模扩张失调、价格涨幅过快、产业运行周期波动剧烈等问题。国内外相关学者虽然对中国房地产业的周期波动现象给予极大的关注和研究,但从中国具体国情出发,深入研究如何在房地产业运行过程中识别周期波动状况,进而采取措施来避免周期波动带来的影响,探索房地产经济运行、波动机制的规律性特征等方面的理论和实践的研究则相对不足。而如何从中国社会体制的特殊性和经济发展的阶段性着手,研究中国房地产业的增长与周期波动的内在机制,进而针对周期波动采取相应政策等课题的深入研究,不仅对实现中国房地产业的可持续发展具有重大理论意义,更是我们在实践中迫切需要解决的现实问题。本研究主要完成了六方面的工作,得到了相关研究成果如下:1、以房地产业发展较为成熟的北京、上海和广州等35个大中城市为对象,综合考虑制度变量和经济变量两个层面,建立了一套系统涵盖了房地产投资、生产、交易、制度等各个方面的中...  (本文共163页) 本文目录 | 阅读全文>>