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2004中国房地产金融报告

房地产业是中国经济的支柱产业,产业链长,关系千家万户。近年来,随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入,国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。房地产业快速增长,城镇居民按户计算的住房自有化率达到80%以上,建筑和房地产业增加值占GDP的比例接近10%。房地产业给居民提供了新的资产形式,住房成为除金融资产以外,居民持有的最重要资产。房地产业对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用。$$第一部分 2004年房地产市场和房地产金融形势$$一、2004年房地产市场的基本情况$$(一)房地产开发建设增幅回落$$投资增幅回落。2004年,全国共完成房地产投资13158.3亿元,比2003年增长28.1%,增速高于25.8%的全社会固定资产增长速度,房地产开发投资占全社会固定资产投资中的比重从1998年的12.7%提高到2004年的18.8%。2005年1季度完成房地产开发投资2324亿元,同期比增长26.7%,增幅比上年...  (本文共15页) 阅读全文>>

权威出处: 金融时报2005-08-16
河北大学
河北大学

我国房地产金融风险防范研究

房地产对拉动国民经济增长,保持国民经济持续、快速、健康发展起到了重要的作用。但房地产本身孕育着泡沫,如果不能够得到有效调控,其破坏力将是惊人的。日本房地产泡沫的破灭,使得日本经济失去了十年;美国20世纪80年代爆发的储贷危机,使数千家银行倒闭,还有2007年爆发的次级贷款危机使其消费和投资出现萎缩,制造业下滑,危机通过证券市场还传递到了其他国家。房地产业是我国国民经济的增长点,而房地产金融是房地产发展中不可代替的支柱和保障,防范房地产金融风险不仅是房地产业和金融业稳定和发展的需要,对整个国民经济的稳定也是至关重要。本文从我国房地产金融发展的现状入手,综合运用经济学、金融学的相关理论知识,采取规范分析和实证分析、定性分析和定量分析、系统分析和重点分析相结合的方式,研究和分析我国房地产金融面临的主要风险及原因,并且通过对美国房地产金融风险防范经验的总结,结合我国的实际情况,提出防范我国房地产金融风险的策略。全文共分五大部分。第一部分...  (本文共51页) 本文目录 | 阅读全文>>

江西财经大学
江西财经大学

中国房地产信贷风险的度量与控制研究

房地产业是国民经济的基础性产业,是国民经济中不可缺少的重要组成部分,房地产业的发展对于优化调整产业结构,促进社会稳定和经济发展具有十分重要的作用。房地产业与金融业相互依存,房地产业的快速发展得益于金融业的大力支持。虽然房地产业融资渠道较多,但银行信贷资金是房地产业首要的和最为重要的资金来源,房地产信贷推动了整个房地产业的健康发展,同时为国民经济的快速增长发挥出了积极作用。随着房地产业的快速发展,中国的房地产信贷也得到了快速发展,成为各家商业银行信贷竞争的重要领域。虽然目前中国房地产信贷结构总体较为合理,信贷资产质量也相对较好,但是由于中国房地产市场机制不健全,国家对房地产业的行政干预较多,商业银行在满足房地产信贷资金需求的同时,也承担了房地产业大量的融资风险。中国银行业应当汲取日本和美国等国外房地产业发展具有代表性国家的信贷风险管理经验和教训,尤其是要密切关注2007年初所爆发的美国次贷危机对世界经济,乃至中国银行业的危害,认真...  (本文共194页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东师范大学
华东师范大学

中国房地产业持续健康发展研究

房地产业是国民经济发展的重要支柱。当前我国房地产市场宏观调控已经初显成效,房地产市场处于深度调整阶段,房地产业的持续健康发展对推动国民经济发展尤为重要。金融风险成为影响房地产业持续健康发展的重要变量;目前美国次贷危机已演变成全球金融危机。如何通过金融创新来化解和防范金融风险,对于促进房地产业持续健康发展意义重大。本文首先对经济转型时期中国房地产业发展现状进行了分析,并对影响房地产业持续健康发展的几个主要方面进行了探讨:中国房地产市场是否存在泡沫,拐点是否已经到来,房地产业的支柱产业地位是否可持续等进行了研究。通过研究,发现这些方面都跟房地产泡沫和金融风险有关。由此得出一个结论:房地产泡沫和金融风险是影响房地产业持续健康发展的重要因素。我国房地产金融的发展取得成绩的同时,也存在诸多问题:房地产生产型资金和消费型资金都依赖于银行业。单一的房地产融资渠道使得大量的系统性风险集中在银行体系,影响了房地产金融业乃至整个金融体系的稳定性。金...  (本文共188页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
吉林大学

论中国房地产金融的发展

房地产金融,即房地产资金的融通,是指围绕房地产开发、流通和消费过程而展开的筹集资金、融通资金、结算或清算资金并提供风险担保或保险及相关金融服务的一系列金融活动,是房地产业与金融业密切结合的产物。房地产金融业作为金融业的传统业务,在世界上许多国家尤其是发达国家已经有相当长的历史,形成了完整的体系和完备的做法。和发达国家相对成熟的房地产金融市场相比,房地产金融业在我国发展时间较短,从理论到实践仍处于探索阶段。但随着国内住房制度改革的不断深化与加快,有关房地产金融的研究也越来越多,越来越注重理论与实践相结合。本文以我国房地产金融的发展历史和现状为出发点,分析了制约我国房地产金融良性发展的相关问题及其成因,在此基础上提出了促进我国房地产金融发展的对策建议。  (本文共42页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
复旦大学

中国当代房地产金融思想发展研究(1978-2005)

1978年住房制度改革以来,中国房地产业取得了令世人瞩目的成就,城镇人均住房面积从1979年的3.6平方米增长到2004年的25平方米,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的千年梦想正在成为现实。房地产业不仅改善了人们的居住条件,而且在推动经济的高速增长方面也发挥了积极作用,已经成为国民经济的支柱产业。在房地产业发展的历程中,房地产金融也逐渐的成长起来,不仅有效地筹集社会资金,支持了房地产业的快速发展,而且在刺激投资、拉动消费方面作用突出,并在政府对房地产业的调控中成为最得力工具之一。不同于国外房地产金融的发展历程,中国当代房地产金融有其特殊的演进轨迹,而从经济思想史的角度去考察这一历史的变迁现象,将能更为生动、更为形象地还原其历史真实面貌,展示中国经济体制改革、城镇住房制度改革和金融体制改革三者对房地产金融发展影响的痕迹,勾勒出当代中国经济史、改革史的一个侧面,一个轮廓,为理解房地产金融发展的中国经济背景提供了一个特殊的视角...  (本文共166页) 本文目录 | 阅读全文>>