分享到:

新政“满月”之郑州楼市观察

4月15日至17日,国务院在短短三天之内,连发三道政令降温楼市。随后,各地的楼市新政陆续出台与中央呼应。一个月的时间过去了,楼市是否回归理性?带着这个问题,记者对郑州楼市展开了调查。$$    金融机构:$$    严格执行新政 部分银行转移业务重心$$    由于郑州属于二线城市,其辖内银行大多为全国性金融机构的二级分行,本身没有制定房地产信贷政策的权限,只能执行总行下发的信贷实施细则。记者在调查中发现,除农信社外,郑州的金融机构均已开始执行新政。新政对于第二套住房贷款基本采取首付不低于五成,利率不低于基准利率的1.1倍的标准。对于第三套住房贷款,工行、中行和浦发银行采取了首付不低于六成,利率不低于基准利率的1.2倍的标准,农行、交行原则上已经对第三套住房贷款暂停发放。记者进一步发现,对于第三套住房贷款,即便部分银行制定了相关的办理细则,但是真正的审批需报请总行,分行已经没有相应的权限。$$    新政中涉及的对“二套房”的认...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 金融时报2010-05-18
《房地产导刊》2019年10期
房地产导刊

楼市政策扫描

在茫茫楼市中,政策铺天盖地。一个月下来,有哪些政策值得我们牢记,又有哪些城市出台了最新的楼市政策?让我们来看看本月楼市政策扫描。央行全面降准,释放资金约9000亿影响力等级:近日,央行宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。据了解,此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。这有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。财政部:住房租赁市场可获专项资金,直辖市每年分配10亿影响力等级:近日,财政部和住房城乡建设部印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知明确,省级财政部门分配公租房保障和城市棚户区改造资金、老旧小区改造资金时,可适当向城镇保障性安居工程任务较重的资源枯竭型城市和三线企业比较集中的城市倾斜...  (本文共1页) 阅读全文>>

《城市开发》2019年20期
城市开发

楼市微“松绑”折射调控新逻辑

2019年下半年以来的中国房地产市场,调控政策非常微妙。比如,南京、天津等地都被冠上了“楼市松绑”之名,内陆三四线城市,以省为单位,集体退出了落户限制。再结合近期各地出台的公积金政策(提高额度),楼市出现一些微妙的政策变化。但这种小刺激,究竟起着多大作用呢?以城市案例为例,且听我慢慢道来,剖次政策变动背后的故事。上海的临港,“楼市热”只有1个月当下楼市,星星之火的刺激,估计没多大用!看看刚刚过去的“黄金周”,动辄就送宝马、怒降3000+、精装价降成毛坯价;“金九”在8月份就打响了,“打折王”恒大,祭出“7.8折”售房的空前狠招。但是,楼市仍不见起色,“秋凉”十足。魔都上海,国庆7天仅成交了931平方米,也就10套房,创10年新低,比去年国庆成交量跌了83%。怪不得,上海对央行“首套房不得低于LPR水准”的规定“说No”,任性地将首套房贷利率摁在LPR-20个点。贵为一线龙头、长三角龙头,但心里的苦只有自己知道。上半年,上海GDP...  (本文共3页) 阅读全文>>

《理财周刊》2019年06期
理财周刊

2019楼市低调开局向何方

春节长假之后首周,楼市成交环比出现明显下降,整体跌幅超过三成。业内人士表示,鉴于当前楼市调控不见放松,短期内成交状况难以得到明显改善,预计2019年一季度40城楼市成交将继续萎缩。节后首周陷入低迷受春节因素影响,节后首周(2月11日至17日,以下同)楼市成交状况表现低迷,成交量下滑明显。总体而言,节后首周楼市成交环比、同比均大幅下跌。来自中国指数研究院跟踪监测数据显示,包括北京、上海、南京等在内的16个主要城市,节后首周成交量环比大跌33.9%,同比下跌23.4%,低迷态势不可谓不明显。不同类型的城市,表现同样不尽如人意。其中,四大一线城市节后首周仅成交31.87万平方米,环比大跌35.8%,超过整体水平;同比亦下跌19.3%。具体到各个城市来看,除上海成交面积为14.62万平方米以外,其他三大一线城市的成交量均在10万平方米以下,深圳仅2.81万平方米,成交之低迷可见一斑。此外,二三线代表城市整体成交也出现不同程度下降。二线代...  (本文共2页) 阅读全文>>

《理财周刊》2019年32期
理财周刊

楼市未来或将降温

随着房企购置土地热情回落、销售面积同比下降、存销比整体回升、房企到位资金增速减缓等情形的出现,楼市热度继续下降。而随着调控的力度的收紧,未来楼市降温概率将会进一步加大。调整迹象愈发明显越来越多的迹象表明,楼市已经开始调整。土地购置面积变化是行业发展冷热程度的先行指标,购置面积减少,意味着房企对未来市场持谨慎态度。上海易居房地产研究院近日发布了《2019年7月全国房地产市场报告》。报告指出,1~7月,房地产开发企业土地购置面积同比下降29.4%;土地购置均价同比上涨2.6%。土地市场量跌价微升,这样的变化,表明土地市场偏冷。投资增速回落,同样表明房企的投资积极性开始下降。数据显示,1~7月,全国房地产开发投资同比增长10.6%。分物业来看,住宅投资同比增长15.1%,办公投资同比下降0.2%,商业营业用房投资同比下降9%。开发企业房屋新开工面积同比增长9.5%。房地产开发投资和房屋新开工面积同比增速均连续3个月收窄,表明资金面紧张...  (本文共2页) 阅读全文>>

《理财周刊》2019年31期
理财周刊

为何楼市不是刺激经济的手段(下)

既然“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,以往房价的“短空长多,锯齿向上”“进三退一”的走势,已转变为“波浪调节、箱型整理”的“维稳”状态。上期提及互相牵动甚至制衡的“危险菱角”理论与楼市关联性,说明如果作为货币超发“资金池”的房地产发展模式已面临不可持续之窘境。市场步入平稳态势在国内房价持续上涨的情况下,一般消费者对于外汇的通常需要是以移民、子女留学为主,换汇数量极其有限,相对于2014年7月达到高峰之3.998万亿美元的储备而言,几乎可以忽略不计,也并不构成任何威胁,所以一度还曾鼓励企业“走出去”,直到2017年1月末两年半的时间,外储下降超过1万亿美元,于是国家启动了一系列措施,2017年4月重回3万亿美元(3.0295万亿美元),迄今则稳定在3.1万亿美元以上。现在的问题是,既然“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,以往房价的“短空长多,锯齿向上”“进三退一”的走势,已转变为“波浪调节、箱型整理”的“维稳”状态,更有甚者...  (本文共1页) 阅读全文>>