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承租人优先购买权之具体行使

承租人的优先购买权,又称先买权,是指当出租人转让房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人而购买  (本文共2页) 阅读全文>>

华东政法大学
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论房屋承租人优先购买权

优先购买权制度历史悠久,在罗马法时期就已存在,该制度对于促进物尽其用,促使使用和所有的合一等起到重要的作用。现代各国对于优先购买权制度的规定也日渐详尽。房屋承租人优先购买权,在我国法律规定和实践中一直存在,但由于我国法律对该权利的规定较为粗陋,致使实践中一些相关纠纷没有得到很好的解决。为解决上述问题,文章将分四章对房屋承租人优先购买权的相关理论问题进行论述。本文第一章将讨论房屋承租人优先购买权制度价值,通过分析该制度设立的必要性和不可替代性,反驳废止该制度的主张,同时为下文讨论权利性质及法律效力做铺垫。第二章将讨论房屋承租人优先购买权的性质。优先购买权的性质是优先购买权制度基本理论的核心问题,优先购买权性质的确定决定了该权利行使的结果,即法律效力。优先购买权性质的确定也是在司法实践中解决相关争议的前提。然而承租人优先购买权的性质在理论界一直存在争议,本章将在借鉴德国以及我国台湾地区立法及学者观点的同时,结合我国目前相关立法情况、...  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
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优先购买权法律效力论

面对优先购买权制度立法层面之规范不周、司法层面之保护不足,使得人们生活中之相关纠纷得不到及时、有效解决的现实问题,笔者以《优先购买权法律效力论》为题对优先购买权之法律效力进行了研究。本文运用实证分析和价值分析的方法,从法律规范和法律价值的角度,围绕优先购买权的法律效力问题展开论述。除去引言与结论,全文共分以下四章:第一章“概述”,从优先购买权的概念和产生机理两个方面对本文所讨论之优先购买权加以了说明和限定,指出本文所述之优先购买权是指特定的民事主体依法律规定或合同约定于出卖人出卖其标的物时享有的得以同等条件优先于第三人而购买的权利;并且基于对法国民法、德国民法以及我国现行法之比较分析后得出,在基础关系具备以后,权利人于出卖人出卖其标的物时即享有优先购买权并于同等条件成就之时得以行使。同时指出,承认优先购买权之制度价值乃是对优先购买权进行法律效力分析的逻辑前提。第二章“优先购买权的对内效力分析”,本章从待行使期间的优先购买权具有期...  (本文共46页) 本文目录 | 阅读全文>>

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论承租人优先购买权

现代社会中,由于房价居高不下,很多人还需要通过租赁房屋的方式解决居住问题。承租人优先购买权制度的研究对于保护承租人居住的利益,平衡承租人、出租人和第三人之间的利益均具有重要意义。世界上许多国家和地区都建立了承租人优先购买权制度,我国也不例外。我国《民法通则意见》、《合同法》及2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中均对承租人优先购买权问题作了规定。但这些规定都不很完善,给实际操作带来不少困难。本文在考察比较了其他国家和地区的先进立法经验的基础上,对承租人优先购买权的性质和行使问题进行论述。全文共分为引言、正文及结论三部分,其中正文分为两章。引言部分列举了我国承租人优先购买权制度的现行立法,提出了在现代社会对承租人优先购买权制度进行研究之必要性,并指出文章要阐明的主要问题。第一章论述了承租人优先购买权的基础理论。包括两方面内容,一方面阐述了承租人优先购买权的概念及其性质;另一方面通过分...  (本文共47页) 本文目录 | 阅读全文>>

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论承租人优先购买权

优先购买权,简称为先买权,是指特定人在出卖某标的物时,根据法律规定,享有的以同等条件优先于其他人购买的权利。其历史悠久,翻开它的历史发展,可以追溯到古罗马时代,其社会价值基础在于维护土地私有制度。在我国古代法上,更多的则是为维护封建家庭宗法制度而设。优先购买权在世界各国被广泛运用,这也足以证明其存在的价值,即所谓存在即合理。在这点上,既有长久以来风俗习惯的原因,也有现实中秩序、效率的需求,同时也顺应着我国社会经济的发展。但和其他国家的成熟立法相比,我国现有法律规定存在不足。由此造成了类似案件司法上的困难和审判实践中的执法不一。要解决问题就要找到问题的关键,现实中关于优先购买权有争论,主要源于其性质的问题。焦点更多集中于请求权与形成权以及债权与物权。看似简单的两个问题,但在理论学术界有着极大的争论,世界各地对于此问题答案不一,但能够解开这两个死结的话也就能为现实之路打开一盏明灯。笔者认为优先购买权是否具有物权性质是决定着优先购买权...  (本文共48页) 本文目录 | 阅读全文>>

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试论承租人优先购买权

优先购买权是日常生活中的一项重要权利,其历史悠久、内涵丰富且富有理论趣旨,世界各国民法典对其多有规定。常见的优先购买权一般包括共有人优先购买权、承租人优先购买权以及商法上的优先购买权。其中实践中应用较多的就是承租人优先购买权。承租人优先购买权指权利人依法或依约享有的,当出卖人出卖租赁物与第三人,可以同等条件优先于第三人购买租赁物的权利。1我国法上关于承租人优先购买权的规定见于《民通意见》、《合同法》以及《房屋租赁解释》中。2尽管有法律明文规定,但目前承租人优先购买权在实践中的适用仍存在较大争议。出租人、承租人与第三人争议与矛盾仍层出不穷。反映到审判上,同案不同判的现象严重影响到了当事人的正当利益与司法的权威性。究其原因,本文认为是该制度在规定上的原则性导致了法院对于优先购买权的理解偏差。因此,对于该制度仍有诸多有待明确的问题。具体来看,目前承租人优先购买权在权利定性、对抗效力以及请求权基础方面有待阐明,这也是本文着力的方向。本文...  (本文共43页) 本文目录 | 阅读全文>>