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如何解决住宅小区停车位所有权归属问题

要想解决停车位问题,首先要弄清其权属的性质,即其调整的利益为民事主体与民事主体之间的利益,还是民事主体与  (本文共1页) 阅读全文>>

辽宁师范大学
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住宅小区停车位权利归属研究

我国《物权法》以及其他法律法规为解决住宅小区停车位权利归属纠纷提供了基本法律遵循,但是由于实践中开发商与小区业主在房地产市场中优势地位差别显著,相关问题并没有得到全面解决,尤其是关于住宅小区业主的优先权问题。另外,关于住宅小区停车位的约定归属部分也存在争议,在实践中同样也没有得到很好地解决。本文在梳理关于住宅小区车位权的各种学说的基础上,对上述问题进行分析与探讨,并结合域内与域外立法与实践经验,提出相应的立法完善建议。首先,本文介绍了我国法律对小区车位权的界定以及学界关于小区车位权的主流学说观点,并提出了《物权法》第七十四条的立法原则包括:1.首先应满足业主的需要;2.以约定方式确定其归属;3.业主共有的情形。然后分析住宅小区车位权的法律本质与特征,在此基础上明确哪些问题在现实生活中需要解决。其次,从我国有关立法与实践两方面入手,分析目前我国立法对住宅小区停车位问题有关情况的规定与实际生活中形成的惯例情况,再从这两方面入手,提出...  (本文共40页) 本文目录 | 阅读全文>>

山东大学
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试论住宅小区停车位产权归属

居民住宅小区停车位权属纠纷问题由来已久。尤其是近年来,随着我国经济的高速发展,人民生活水平日益提高,拥有私家车的人越来越多。在住宅小区中设置停车位作为业主代步工具的存放地点也越来越重要。但是另一方面城市化的快速发展,大量人口涌入城市,使得本来就有限的城市土地资源日趋紧张。土地资源紧张,停车费用日益上涨,人们对停车问题甚为关注,尤其是对住宅小区内停车位的分配、使用、费用分担等问题尤为关心,因此业主与开发商、物业管理公司之间的纠纷不断。住宅小区停车位的归属是建筑物区分所有中的一项具体制度,各国因各自国情迥异而规定不一,但都对此问题作了明确的规定。我国商品房市场起步较晚,相关法律制度尚不完善,因此住宅小区停车位权属纠纷问题的症结主要就在于没有法律的明确规定,导致产权不清。理论界和司法实务界对小区停车位的性质和权属存有很大的争议。历经七次修改于今年刚刚通过的《中华人民共和国物权法》对这一问题做出了相关的规定,但该规定并未注意到我国住宅小...  (本文共56页) 本文目录 | 阅读全文>>

深圳大学
深圳大学

住宅小区地下车库权属研究

住宅小区地下车库,是一种以停放机动车辆为目的而设置在住宅小区地下空间里的场所。伴随着社会和科技的双重发展,我国居民汽车的人均保有量急剧上升,与此同时,也面临着住宅小区停车难的难题。在《物权法》没有出台之前,我国对于停车位所有权归属的问题,基本上是一片空白,直至后来《物权法》出台以后,基本解决了地面停车所有权的归属问题。然而,事物都具有两面性,《物权法》在解决地面停车所有权归属问题的同时,也由于规定过于简单和粗糙,导致出现了面临现实问题时可操作性欠缺的局面。现如今,最典型的莫如小区地下车库的权属成为了新的纷争,引发了房地产开发商与业主或明或暗的利益之争。笔者期望能为牵动众人利益的车库之争贡献出自己的一份量。为此,笔者采用了理论分析法、实证分析法、推理分析法等方法探究住宅小区地下车库的权属问题。本文在全面收集我国关于住宅小区地下车库权属方面的著作以及国内外相关资料的基础上,首先通过研究住宅小区地下车库权属的理论基础,从而进一步拓宽到...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>

华南理工大学
华南理工大学

住宅小区停车位法律问题研究

建筑物区分所有制度中的停车位,是服务于全体业主的建筑物区分所有权的重要设施。停车位法律制度的设计应综合考虑各方的利益需求和未来经济社会发展的趋势,否则,势必会造成一系列问题,如造成住宅小区业主使用停车位紧张,停车位价格高涨;造成住宅小区物业管理困难,给住宅小区治安带来消极影响。这些都会给全体业主的生活带来不便,影响到小区业主的生活质量。因此,如何在开发商利益、住宅小区业主和物业公司利益之间寻找一个平衡机制成为重中之重。住宅小区停车位法律问题研究在鼓励开发原则、国家强制力适当干预原则、向弱者倾斜原则前提下,研究停车位法律问题,以期为住宅小区停车位的建设、登记、流转提供参考。本文除绪言外,包括五个部分。第一部分在分析建筑物区分所有权概念、构成以及停车位的性质和权利归属的前提下,提出:住宅小区的停车位可以成为建筑物区分所有权的专有部分与共有部分。在此基础上,提出住宅小区停车位法律制度最重要的是解决如何保证停车位权属落到实处,进而引出停...  (本文共50页) 本文目录 | 阅读全文>>

广西大学
广西大学

住宅小区车位、车库的权属问题研究

住宅小区车位、车库权属问题,历来是建筑物区分所有权制度中的重要问题,但我国目前《物权法》规定过于笼统、原则,不利于实践中纠纷的解决。在经济高速发展的今天,车位、车库日益成为紧缺资源,对车位、车库权属的明确划分,有利于保障普通百姓的物权权益,促进物的作用,定纷止争。本文借鉴域外关于住宅小区车位、车库权属的立法规定,在分析我国现行法律制度的漏洞及缺陷的同时,指出立法的不足给司法实务带来的种种困境,并由此提出相应的解决思路或完善建议并解析其合理性。本文以发现的问题为出发点,立足于分析问题并解决问题,以期完善我国车位、车库归属的相关制度构架。本篇论文由前言、正文和结语三个部分组成,正文部分又分为五个章节。前言部分介绍了车位、车库制度的研究现状和本文的研究意义及创新所在。第一章为“住宅小区车位、车库权属概念及分类”。本章主要从住宅小区车位、车库的概念、类型入手,对目前我国车位、车库的性质有所界定第二章为“住宅小区车位、车库归属的理论分析”...  (本文共50页) 本文目录 | 阅读全文>>