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承租人优先购买权的行使及限制

承租人优先购买权,是指承租人依照法律规定享有的在出租人出卖房屋给第三人时,以同等条件优先于他人而购买的  (本文共1页) 阅读全文>>

华东政法大学
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论承租人优先购买权

现代社会中,由于房价居高不下,很多人还需要通过租赁房屋的方式解决居住问题。承租人优先购买权制度的研究对于保护承租人居住的利益,平衡承租人、出租人和第三人之间的利益均具有重要意义。世界上许多国家和地区都建立了承租人优先购买权制度,我国也不例外。我国《民法通则意见》、《合同法》及2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中均对承租人优先购买权问题作了规定。但这些规定都不很完善,给实际操作带来不少困难。本文在考察比较了其他国家和地区的先进立法经验的基础上,对承租人优先购买权的性质和行使问题进行论述。全文共分为引言、正文及结论三部分,其中正文分为两章。引言部分列举了我国承租人优先购买权制度的现行立法,提出了在现代社会对承租人优先购买权制度进行研究之必要性,并指出文章要阐明的主要问题。第一章论述了承租人优先购买权的基础理论。包括两方面内容,一方面阐述了承租人优先购买权的概念及其性质;另一方面通过分...  (本文共47页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法大学
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论承租人优先购买权的适用

优先购买权是一项历史悠久、内涵丰富的民事权利,世界各国的民法典中都有相关的详细规定,早在中国唐宋时期就已经出现在土地这种不动产交易之中,其中承租人优先购买权与社会日常生活联系最为紧密,最高院《法释[2009]11号文》对于承租人优先购买权相关法律规定作出了重要的革新以及适用解释,然而就目前承租人优先购买权的适用仍存在着不明确或者说争议较大的事项,不仅在当事人、第三人之间产生各种争议和矛盾,同时在司法审判中也常常出现同案不同判的情况,严重影响了当事人之间权利义务的行使以及司法权威性。以最高院司法解释为基础,目前承租人优先购买权仍存在着定性问题、行使要件问题以及权利行使限制问题不明确的情况,通过法律解释、案例解说等方式明确其实务中的权利适用问题,对于定纷止争起到举足轻重的作用。本文从四个部分对承租人优先购买权进行分析讨论:第一部分通过对目前相关法律规定的罗列,在最高院《法释[2009]11号文》第21~24条规定的基础上,归纳出其中...  (本文共58页) 本文目录 | 阅读全文>>

南昌大学
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论承租人的优先购买权

新出台的《房屋租赁合同解释》对承租人的优先购买权制度作出的—些新规定,使承租人优先购买权的立法在法律逻辑上更科学,也更好的平衡了各方当事人的利益,但还不够完善,还存在许多问题,待在以后的立法中不断完善。本文将从承租人优先购买权的概念、性质、行使的条件、冲突及解决等方面进行研究,并提出一些立法上的建议,以期对司法实践有所裨益。本文分为五部分:第一章“承租人优先购买权概述”,在这一章里将讨论承租人优先购买权的概念、特征,并针对实践中出现的废除承租人优先购买权的学说,分析该制度的存在功能,以得出承租人优先购买权制度应保留并针对其立法上的缺陷应进行完善;分别介绍了国内、外法律关于该制度的规定,以期借鉴外国制度,完善我国制度。第二章“承租人优先购买权的性质及效力”,关于承租人优先购买权的性质根据划分的标准不同,存在物权说与债权说、形成权与请求权说两种争议,通过分析笔者得出承租人的优先购买权是一种债权请求权;承租人优先购买权的效力分为对内效...  (本文共46页) 本文目录 | 阅读全文>>

武汉大学
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房屋租赁权研究

房屋租赁是我国房地产的重要组成部分,它是不动产利用的一种经典方式,盘活了房屋存量,优化了资源配置,促进了市场流通,是投资和消费的热点。房屋租赁制度也是不动产利用的一种重要法律形态,是各国财产法的重要组成部分。大陆法系国家一般在民法典债编部分做一般规定,然后就房屋租赁进行特别立法;英美法系国家在普通法外,也有房屋租赁的成文法。我国尚未制定民法典,有关房屋租赁的立法主要在合同法及房屋租赁的司法解释中规定。由于历史的原因,我国的房屋租赁立法依然比较落后,房屋租赁权的研究也相对滞后,学术界也没有就房屋租赁权的一些更深入的问题进行探讨,如:房屋租赁权的物权保护、商业用房租赁权等等。本文也正是在已有研究的基础上,就房屋租赁权的一些问题做一些尝试性的探索。本文主要是联系我国现有的房屋租赁立法,从房屋租赁权物权化的性质入手,在对国外就房屋租赁权的相关规定做比较分析的基础上结合我国的研究成果,对房屋租赁权做比较深入的研究。同时,立足于我国的社会现...  (本文共209页) 本文目录 | 阅读全文>>

华侨大学
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房屋承租人优先购买权的行使及保护研究

房屋承租人优先购买权是指作为房屋租赁合同的承租人(包括公民、法人、其他组织)在合同的履行期限内,当出租人出卖房屋于不特定第三人时,享有在同等条件下,优于他人而购买的权利。由于与物权形成权相去甚远本文不认为承租人优先购买权性质属于物权或形成权。基于现行学理的分析,承租人优先购买权属于债权。伴随着司法的推进和立法精神的强化,承租人优先购买权的法律效力发生着变化,对抗第三人之效力已被新的立法精神所摒弃,本文认为主要有时间效力和空间效力两方面。承租人优先购买权之行使受到以下条件约束:通知义务、时间限制和同等条件。基于法律逻辑以及不动产交易的习惯和市场流动性的结合,承租人在三个月内行使其权利较为合理。鉴于市场交易的复杂性和多样性,同等条件不应该过于苛刻,主要包括标的价格、支付期限、和履行方式。如此以来既有利于简化交易程序,又有利于减少资源的浪费。当租赁房屋之上既有承租人又有共有人等权利人时,基于现有的法律规定,他们行使优先购买权时就会产生...  (本文共52页) 本文目录 | 阅读全文>>