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浅析承租人优先购买权

承租人优先购买权含义 $$ 最高法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》 试行   (本文共2页) 阅读全文>>

湖南师范大学
湖南师范大学

房屋承租人优先购买权的行使条件探析

房屋承租人优先购买权制度是一项重要的制度。房屋承租人的优先购买权是指当出租人出卖租赁房屋时,依法律的规定,承租人在同等条件下有优先于其他买受人而购买房屋的权利。近年来,随着租赁市场的繁荣,承租人的优先购买权问题显得尤为重要,为更好的规范承租人行使优先购买权,保护出租人和第三人的权益,基于我国立法现状和司法中出现的问题,从比较法学的角度,参考国内外相关立法,主要分析我国房屋承租人行使优先购买权的条件,提出建议。除引言和结论外,通过四部分来进行阐述。一是房屋承租人优先购买权行使的先决条件,即在租赁合同的有效期限内,须出租人出卖租赁房屋;二是行使的实质条件也就是与第三人同等条件;三是期限条件。通过对我国承租人优先购买权行使条件的分析,认为承租人行使优先购买权所依附的租赁关系应当区分为定期租赁和不定期租赁两种情形。进而对出租人出卖租赁房屋的“出卖”含义加以阐释,明确出租人的通知义务。关于行使的“同等条件”,宜坚持相对同等说的立场,建议法...  (本文共44页) 本文目录 | 阅读全文>>

《法制与社会》2010年32期
法制与社会

浅析承租人优先购买权的限制

房屋承租人优先购买权是一项重要的法律制度,但由于规定简单原则,不易操作,且存在着过于强调承租人的权利,而忽视对...  (本文共1页) 阅读全文>>

吉林大学
吉林大学

房屋承租人优先购买权问题研究

本文从承租人优先购买权的基本理论入手,在对承租人优先购买权的性质、行使条件等问题研究的基础上,探讨承租人优先购买权的适用、效力、权利冲突等问题。本文认为,我国房屋紧张的环境没有彻底改变,所以承租人优先购买权还有其存在的必要性,但要对其进行必要的限制。承租人优先购买权的效力有二:一是在承租人与出租人之间形成买卖合同。二是承租人优先购买权可以对抗第三人,但不得对抗善意第三人。本文针对承租人优先购买权行使的过程中与出租人的出租权、共有人的优先权以及买受人的买受权发生的冲突进行了全面分析,提出了调整、平衡的学理意见。  (本文共53页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法大学
华东政法大学

论房屋次承租人的优先购买权

房屋承租人优先购买权制度是法律为保护承租人的利益而设立的,指的是房屋所有人在出卖房屋前应当通知房屋承租人,承租人在同等条件下享有优先购买的权利。从严格意义上来说,我国的承租人优先购买权制度产生于建国初期,经过几十年的发展,有了一定的完善,但也还存在一些有待解决的问题。本文讨论的是在转租的情况下,次承租人的优先购买权问题,主要包括三个方面内容:第一,从理论与实证两方面论证,次承租人应当享有优先购买权。第二,通过分析承租人优先购买权的制度价值,对比承租人和次承租人的法律地位,得出结论:次承租人的优先购买权应优先于转租人的优先购买权。第三,次承租人优先购买权在具体实现过程中的问题,包括次承租人优先购买权的行使条件、出租人的通知义务和次承租人的权利行使对象。在转租现象如此普遍的今天,赋予房屋次承租人优先购买权,不但有利于次承租人利益的维护,也有利于承租人优先购买权制度价值更充分实现。本文第一章将先论述承租人优先购买权制度的价值及房屋转租...  (本文共57页) 本文目录 | 阅读全文>>

东北财经大学
东北财经大学

论房屋承租人的优先购买权

房屋承租人优先购买权是伴随着我国房地产市场的发展而逐步建立和发展的一项法律权利,不但保障了房屋承租人优先从出租人手中取得房屋所有权,还可以提高房地产的交易效率,促进经济平稳发展,值得推进。但我国对于该项法律权利的应用缺乏充分的法律依据,欠缺可操作性,如同等条件、通知期限、权利救济等方面,出现大量的法律空白,审理尺度难以把握。如何有效地保护房屋承租人优先购买权,已成为司法实践中的突出问题。文章第一部分对房屋承租人优先购买权的基本理论进行介绍。对房屋承租人优先购买权的概念、特征、法律性质以及法律效力进行分析,结合相关理论以及立法确认房屋承租人优先购买权的性质是债权,并分别分析该权利的对内效力以及对外效力。文章第二部分开始,分为三个章节对房屋承租人优先购买权的行使条件即房屋承租人范围的限定、同等条件的认定以及承租人行使权利的期间,存在的理论和司法实务问题进行分析,提出立法建议和解决对策。关于承租人的范围,次承租人、部分承租人是否具有优...  (本文共50页) 本文目录 | 阅读全文>>