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转租合同未经出租人同意是否有效

2009年1月,王某向张某承租某酒店,约定租期3年,未经同意不得转租。同年11月,王某与陈某签订转租协议,  (本文共1页) 阅读全文>>

《研究生法学》2014年04期
研究生法学

未经出租人同意的房屋转租合同效力研究——基于体系的分析

房屋转租中"未经出租人同意"可分为出租人明确表示不同意和未明确表示是否同意两种。当出租人明确表示不同意转租时,该转租属无权处分;当出租人未明确表示是否同意时,依学说而不同。我国现行立法...  (本文共10页) 阅读全文>>

中国政法大学
中国政法大学

论未经出租人同意之转租的效力

在当前租赁市场,未经出租人许可的转租现象较为普遍,尤其是在房屋租赁中,“二房东”、甚至“三房东”极为普遍。对于此种现象,我国《合同法》仅仅规定了出租人解除合同的权利,但对于转租合同效力、转租行为效力、次承租人利益保护问题均未涉及。本文拟对未经出租人许可的转租合同效力如何,转租行为效力如何以及次承租人利益保护问题做一分析。本文除引言和结论外,共分为四个部分:第一部分,转租行为的基本概念界定。本章首先对转租行为进行概念上的分析,并将转租与一般租赁行为相比较归纳出转租行为的特征;在此基础上对转租与相关概念比如租赁权转让、群租进行一个比较,进一步确定转租行为的范围。第二部分,我国目前关于转租行为效力的立法和司法现状考察。在此部分首先简单介绍我国对于经过出租人同意的转租行为的效力;其次按照《合同法》及相关部委的规定、《海商法》的规定和最高人民法院的规定进行分类分析,并就每一类型与世界其它国家(地区)的规定进行对比分析。第三部分,讨论了转租...  (本文共44页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
中国政法大学

房屋转租中次承租人法律保护研究

随着我国市场经济的快速发展和城市化进程的推进,房屋转租特别营业房的转租现象非常普遍,由此引发的纠纷也日益增多,需要相关的法律予以调整和规范。但现行法律对房屋转租相关问题的规定不但非常原则,缺乏可操作性,而且相互之间存在诸多冲突。特别是对次承租人权利的保护显得比较薄弱,而次承租人是租赁房屋的实际占有、使用人,利益最容易受到侵害却无法得到相应的救济。对次承租人利益保护机制的健全与完善,不仅关乎对弱势群体利益的保护,更关乎房屋租赁和转租市场的健康发展。这正是笔者选择这一课题的原因。本文共分为三章,第一章简单介绍了房屋转租和相关概念,为深入分析房屋转租中的相关问题作了铺垫。在此基础上,第二章对现行法律关于房屋转租问题的规定进行了梳理,并用实证分析的方法剖析了具体案例,指出现行法律在转租合同与原租赁合同关系问题、擅自转租合同的效力认定、次承租人的优先购买权问题等方面存在不尽完善之处,特别是相对于出租人和承租人而言,对次承租人的保护相对比较...  (本文共53页) 本文目录 | 阅读全文>>

广西大学
广西大学

房屋转租合同三方权益保护问题研究

在因房屋转租引起大量纠纷产生的当下,本文围绕房屋转租关系中的三方当事人:出租人、承租人和次承租人,通过分析我国现行法律法规对房屋转租制度的相关规定,指出相关法规的不足及缺乏操作性之处,提出完善房屋转租制度的意见建议,为规范房屋转租行为提供法律保障。论文共分八章。前言部分分别就国内外立法模式、文献综述、论文创先点和研究方法分别作了阐述。第一章例举了涉及房屋转租合同中三方权益牵掣与冲突的两个案例和三个事例,表明在房屋转租中三方当事人彼此制约,利益盘根错节,有必要理清三方当事人的权利义务关系,给予三方权利当事人充分及平等的法律保障。第二章介绍了关于房屋转租的相关理论,包括转租的概念、转租的多层次结构特征、转租的分类以及各国不同的立法模式结构,为下文分析转租合同中出现的问题、提出意见建议提供基础理论依据。第三章至第七章分类例举和梳理了转租合同中出现的五类问题及就合同中三方当事人权益的保护给予意见建议。第三章探讨擅自转租转合同效力的问题。...  (本文共62页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法大学
华东政法大学

转租法律制度的重构

市场经济的快速发展推动了包括转租在内的租赁行为在经济活动中被广泛应用,以此更加有效、合理地配置市场资源。然而,在转租行为日益增多、日趋复杂的今天,我国立法中与转租相关的法律制度却仍然不尽完善。一方面,由于现行立法过于原则,一些转租相关的法律问题在理论和实践中存在较大争议,另一方面,一些与转租相关的内容还没有在立法中作出明确规定。这不仅使得实践中转租相关的合同纠纷难以得到妥善的解决,也对市场交易的便捷性和安全性造成了妨碍。因此,进一步深入研究转租相关的法律问题,重新构建我国转租法律制度,实属必要。本文通过分析不同类型的转租立法模式,研究转租相关的法律问题,以及解读我国当前的转租立法,对重构我国转租法律制度提出了建议。除导言和结论外,本文分为五章:第一章“转租的概念、构成条件、性质及意义之理解”。该章首先从正确认识转租的角度,对转租的概念和构成要件进行了界定。继而从确定转租的法律性质出发,论证了转租行为应属一种独立的契约行为,并将转...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>