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美国和亚洲REITs发展模式的比较

立法比较$$从REITS立法的角度,可以将美国和亚洲REITS的发展分为两种模式。美国模式主要是  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 建筑时报2004-04-02
东北财经大学
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我国房地产投资信托基金(REITs)发展模式的研究

房地产业作为一种资金高度密集的产业,已经成为我国经济发展所必不可少的重要产业。但从目前我国房地产业的发展现状看,资金来源过于单一,过分依赖银行业贷款,导致房地产业的巨大风险渐渐侵袭到银行业,对金融机构造成了很大的影响。面对这些不利的影响因素,房地产业和资本市场必须要加强风险的分散。而房地产投资信托基金(REITs)作为一种新型的融资方式渐渐发展起来,成为广大投资者关注的创新型的金融产品,但是我国目前的REITs主要是借鉴国外一些国家的成熟经验,缺少具有我国特色的发展模式,而且并不完全符合我国现有的现实国情。对此,国内外研究学者做出了大量的研究,希望能够探索出更加适应我国现实国情的REITs发展模式。通过REITs模式来融资有很大的优势,不仅可以拓宽房地产企业融资的通道,而且可以规避金融市场巨大的风险,进一步地促进金融市场的创新。作为一种证券化的产业投资基金,REITs具有较高的流动性和较稳定的收益性,能够聚集大量散户投资者的资金...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

苏州大学
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我国房地产投资信托发展模式研究

房地产投资信托(REITs),是指采取投资公司、信托计划或投资基金的形式,通过发行股票或受益凭证募集投资者的资金,然后进行专业化的房地产或房地产抵押贷款投资的一种投资模式。将REITs引入我国,开发出适合我国的REITs产品,对房地产市场的稳定发展、证券市场的完善都具有重要的现实意义。从REITs的立法、结构和上市角度,可以将REITs分为美国模式和亚洲模式,但是由于国情的不同,完全照搬某种模式都是不合适的,在引入REITs的过程中,必须要考虑到我国的实际情况。我国目前已基本具备了发展REITs的有利条件,但也存在着很多障碍,包括制度障碍、市场障碍和内在障碍等。在上述背景下,本文采用比较分析和规范分析方法,设计出我国REITs的发展模式。  (本文共62页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
西南财经大学

房地产投资信托基金在我国的应用研究

房地产投资信托基金(REITs),指通过发行基金受益凭证募集资金,交由专业投资管理机构运作,基金资产专门投资于房地产产业或项目,以获取投资收益和资本增值的一种基金形态。自20世纪60年代出现以来,在全球得到了较好的发展。目前,美国REITs市场是全球规模最大,也是最成熟的市场。亚洲REITs则在2000年以来得到突破性发展,成为REITs的新兴市场。日本、韩国、新加坡相继在2001、2002年上市REITs,香港也在2005年11月25日,成功推出首支REITs—领汇,获得了投资者的追捧。采用银行贷款的方式进行融资一直是我国房地产公司主要的融资渠道,大约70%的房地产开发资金来自银行贷款的支持。我国房地产业己成为与银行业高度依存的一个行业。但是随着近年来房产价格的快速上涨,中央银行进入加息周期,金融业面临的房地产贷款偿付风险越来越高。为了规避金融风险的进一步累积,我国商业银行现在普遍紧缩银根,尤其提高了对房地产业的贷款门槛。房地...  (本文共69页) 本文目录 | 阅读全文>>

《纳税》2018年34期
纳税

企业会计准则与税收制度产生差异的根源

企业会计准则与税收制度的差异是会计行业和税收工作中急需解决的一对矛盾,如果这对矛盾得到有效解决是会计学领域的一大进步,有利于完...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《纳税》2018年34期
《现代营销(创富信息版)》2018年12期
现代营销(创富信息版)

财政税收制度创新对中小企业的扶持作用分析

我国社会经济在不断提升,市场经济体制也在不断的优化与改革。中小企业作为国民经济中的重要组成部分,其数量与规模都处于不断增加的过程。但是从实际情况来讲,我国财政税收制度并不能适应中小企业的发展进程,对其产生了一定的制约与影响。所以必须从财政税收制度...  (本文共1页) 阅读全文>>

《纳税》2019年13期
纳税

财政税收制度创新对中小企业的扶持

财政税收制度的有效创立,有利于中小型企业的管理与发展。因此,务必针对市场经济宏观调控的办法极进行创新,积极地改善财政税收的管理模式,针对企业的建设章程...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《纳税》2019年13期