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住宅禁商今年难有松绑机会

去年的住宅禁商实行力度与前几次大不相同,商铺和写字楼市场实实在在地受到了很大的影响。商铺方面,天河六运小区一带的商户受创不小,其他传统商业街的商户也跟着捏了一把汗。$$中原地产研究部高级研究院林莉认为,住宅禁商政策预计今年还会继续下去,不会像前几次那样有松绑的机会。去年受影响的六运小区今年形势也不是很客观,商户虽然还在经营,但租金已经明显下降了,而且自从住宅禁商后,该区的商铺就没有成交过。还有一个麻烦问题就是,其他地方的商铺允许住改商,六运小区却不能,商铺只能改回住宅用途,业主和商户都将损失不少。其他区域的商业街已经消化了住宅禁商带来的不良影响,预计今年不会有很大的变化。写字楼方面,在住宅里办公的企业原本都期望这次住宅禁商会和以前一样有放宽的机会,但拖到去年年底才发现政策没有丝毫放松的余地,因此很多企业都不得不开始寻找能办理证照的写字楼物业,不少价格低廉,间隔较小的写字楼因此火了一把。预计因为住...  (本文共1页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2016年34期
住宅与房地产

由沿街商铺管理的乱象想到的

笔者有空经常会去上海的几处到周边邻居,比如光污染、噪音污染等历史文化保护区,去拍摄历等,多数人选择沉默,选择沉默的人都史保护建筑,比如经常去的在想,这不是影响到我一个人的事情,有衡山路复兴中路历史文化保护区的武大家都不出面干涉,凭什么我来出面说康路、安福路、五原路、湖南路、衡山话?个别实在忍受不了的只会选择向政路等地,尤其是武康路上,集中保留了府主管部门投诉,要求城管部门出面干很多历史名人居住过的别墅,被称为最涉或取缔,本地电台有一档听众来电的优雅的名人街道,这条马路仅有的沿街节目,就是专门反映这类事的,于是商铺大都被设计得高雅得体,与整条马乎,记者采访政府相关部门,在媒体的路的建筑风格非常协调。每逢双休日都压力下,政府相关部门承诺采取措施等有很多国内外游人拿着相机倘佯在这条等。很多国人有万事依赖政府,要求政绿树成荫下“永不拓宽的马路”上。府兜底解决除了自己家门之外的一切问但是,同为历史保护区的有些路段题的思维定势。而这类投诉一...  (本文共2页) 阅读全文>>

《江西科学》2016年02期
江西科学

基于物元分析法商铺租金评估

0引言目前,商业地产存量巨大且仍在增加,但商业地产的投资运营方面的理论研究明显滞后于市场环境下房地产的迅速发展。面对激烈的市场竞争,商铺租金价格受到严密的商业机密保护,商铺租金的分析研究受到数据获取限制而存在一定的局限性,目前商铺租金定价主要采用统计手段的特征价格模型[1]。以往的研究对象更多的关注在沿街的商铺[2-3],商城内部的商铺租金差异化机制关注甚少。由于商城内部的商铺的户型结构及装修、配套设施、人口密度和商圈成熟度不存在异质性,商城内的商铺租金水平差异的决定因素显著不同于沿街的商铺租金定价的决定因素。本文以商城内部的不同商铺为研究对象,采用物元分析法揭示商铺租金的差异水平和定价机制,力求更加客观的评估商铺租金差异化水平。1物元分析法评估模型在外部区位和商圈一定的情况下,同一商城内部商铺租金水平的主要影响因素一般包括:商户自身品牌知名度、所处楼层、与通道距离即商铺可见度,商铺面积和拟签租约时间长短[4],但影响商铺租金的...  (本文共5页) 阅读全文>>

《中外企业家》2016年10期
中外企业家

刍议电商对实体商铺营销策略的影响

随着经济全球化进程日益加深,网络技术和信息技术的快速发展,电子商务应运而生,并且已经逐渐的深入到人们的日常生活和工作中,成为当今时代不可或缺的重要营销手段,其主要以网络技术为基础,利用计算机通信技术和数字化互式媒体,改变了传统商铺营销环境,具有传统商铺不可能具备的巨大优势。随着市场竞争愈演愈烈,企业为了能够稳固自身脚跟,实现可持续性发展,必须要结合电子商务,刺激企业的新增点,进而为企业带来最大化的经济效益。一、电子商务对传统实体商铺营销策略的影响1.营销观念方面的影响我国传统的实体商铺在进行营销的时候,其主要观念就是强调营销者的积极性,大部分实体商铺都会认为消费者的购买行为主要就是被动消费,但是,随着网络技术的快速发展,电子商务的出现,可以促使消费者将消费主动权掌握在自身的手中,进而从某种程度上对传统实体商铺的营销带来了巨大的冲击,逐渐的以消费者为主体,相应的营销理念也发生了变化。2.营销策略方面的影响传统的实体商铺的营销策略主...  (本文共2页) 阅读全文>>

《大众文艺》2016年12期
大众文艺

老字号商铺的空间设计

一、老字号商铺的发展现状随着社会的发展,人们对于传统文化的追求和保护热情逐渐升温,尤其是上世纪八十年代联合国教科文组织将民族传统和民俗文化的保护传承纳入保护的范围后,关于物质文化遗产和非物质文化遗产的保护成为了人们关注的焦点,其保护内容也在不断地扩充——由日本的一个福利团体提出了世间遗产这一概念,意指那些仍然担负着居住等实用功能,和民众日常生活息息相关的建筑及其所属空间。这一概念所指非常宽泛,几乎可以涵盖生活空间的所有类型,包括具有地方特色的民居、商铺、作坊等1。这些充满人情故事的、和人们生活密切贴近的场所,如城市中的老字号商铺,它们既承载着这个城市的历史记忆,又依然具有现实使用功能被人们使用着,其文化价值和现实意义都不可轻视。然而,随着我国社会经济的快速增长,城市建设规模空前发展,这种发展尽管带来了便利的交通和发达的信息,但是也正是由于这种发展,使得城市之间呈现出了越来越多的“同质化”,地域的个性逐渐丧失,传统的记忆逐渐模糊。...  (本文共1页) 阅读全文>>

《山西青年》2016年15期
山西青年

从模因论视角看商铺命名的特点及技巧

一、引言模因论是据达尔文的进化论提出的揭示文化及语言进化规律的理论。该理论广泛用于心理学,教育学等方面。摸因论主要用于解释写作,网络流行语,广告语,习语等文化领域。商铺命名也是一种文化现象,好铺名有易记,易传播及印象深刻等特点。二、模因论1976年Dawkins在《自私的基因》一书中首提“模因”一词。他认为模因是“文化传递的单位,它是通过一个过程从一个人的头脑调入另一个人的头脑”。“任何的字,词,短语,句,段落乃至篇章,只要通过模仿得到复制和传播,都可以成为模因”(何自然,何雪林,2005)。Dawkins将模因分为强势与弱势模因,基因型模因和表现型模因。强势模因指有高保真度,保留时间长,生命力强,深刻印象的一类模因。文化和语言也是模因。所以他又把文化模因分为强势和弱势文化模因。基因型模因指传播内容相同表现形式不同。表现型模因指形式相同内容不同。陈琳霞将基因型模因可分1相同信息直接传达,2相同信息表达不同内容。表现型模因可分1同...  (本文共1页) 阅读全文>>