分享到:

房地产消费为何不能明码标价?

日前,市民李先生向记者投诉,他在选购房屋的过程中,要求房地产商提供价目表却屡屡遭到拒绝,他实在不明白房屋买卖为什么不能明码标价。$$记者以消费者身份咨询了几个楼盘的销售人员,遭遇与李先生一样。广州市国土房管局有关人士表示,房地产业须明码标价的相关规定在两年前就已出台,违规者将处以5000元以下罚款。$$连日来,记者在几大楼盘踩盘时发现,几乎没有一家房地产商肯为消费者提供价目表,他们统一的做法都是消费者看中哪套房之后,再将该套房的价格告诉消费者。在星辰·财富港销售中心,面对记者索要价目表的要求,售楼先生明确表示他们公司不提供价目表,而只给了记者一份宣传册,里面附有购房须知、付款方式和装修标准等,有关费用部分只涉及税费和房款之外的其它费用,如煤气初装费等。$$记者问:“没有价目表、怎么比较?”售楼先生表示,他们没有价目表可以提供。记者又问不同房子的差价一般有多少。他说每平方米约...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 南方日报2004-06-11
《消费经济》2009年04期
消费经济

房地产业调控到底应该调控什么?——兼对房地产消费信贷政策的思考

近年来,随着国内房地产价格的大幅飙升,关于房地产业调控的争论一直没有停息过。房地产价格是衡量房地产消费市场健康与否的关键变量,是影响广大居民住房消费的主要因素,政府也出台了一系列的房地产业调控政策,例如房地产业信贷管理、土地管理、税收管理等等。而2008年以来,受美国次贷危机日益深化蔓延的影响,全球经济下行趋势日益明显,我国经济增长放缓压力加大,放松信贷几乎已成定局①。房地产业作为国民经济的重要支柱产业之一,在整体经济放缓的压力下必然难以独善其身,但放松的信贷似乎又带来一丝光亮。在当前金融形势纷繁复杂、不确定性大大增加的情况下,对房地产业到底应该如何调控是一个值得深思的问题,这对商业银行的房地产消费信贷政策调整具有重要的参考价值。一、对房地产业调控目标的解析在讨论房地产业调控目标之前,有必要对“调控”进行简单说明。一般认为,调控就是对宏观经济的控制,通过各种手段促使宏观经济增长适当减速,是防止经济过热、应对通货膨胀的主要手段。但...  (本文共4页) 阅读全文>>

《哈尔滨工业大学学报(社会科学版)》2008年03期
哈尔滨工业大学学报(社会科学版)

房地产消费分期理论初探

一、引言房地产业的发展,对于我国这样一个处于社会主义初级阶段的发展中国家,在一个相当长的时期内是一项重要的支柱产业。研究房地产及相关领域的理论和政策是摆在我国人民面前的重大课题[1]。房地产是房产和地产的合称,又称不动产,它包括土地、建筑物及其他土地定着物。广义房地产是指土地、建筑物、基础设施及相关物权,狭义房地产是指建筑物及相关物权。按房地产用途主要可划分的类型有住宅房地产、商业房地产、办公房地产及其他房地产。住宅房地产不仅构成了房地产的主要价值,而且也是影响整个房地产发展的最基础、最主要的部分[2],本文所探讨的房地产主要是指住宅房地产。近几年,我国高房价加重了民众的负担,成为社会最为关注的热点问题之一[3]。房价为什么会如此之高,众说纷纭,政府也连续出台了调控政策,但效果并不理想[4]。房价高有多方面的原因,国家的住房保障体系不够完善,政府的相关政策不健全,市场的监控措施不力,开发商逐利的推波助澜,消费者的盲目追求一步到位...  (本文共7页) 阅读全文>>

《沈阳建筑大学学报(社会科学版)》2005年01期
沈阳建筑大学学报(社会科学版)

银行房地产消费信贷的风险规避

年末比1997年增长了32倍。房地产市场是我国拉动内需刺激经济增长的主要动力,在今后的一段时期还将保持强劲的增长势头,虽然个人住房贷款由于房地产的保值增值性在安全方面优于其它贷款,但随着房地产信贷业务的不断扩张及其贷款金额较高、贷款期限较长、还款高峰期集中等现象,房地产消费信贷的风险隐患也逐渐显露出来,如果不及时加以防范,必将给我国房地产业的发展带来极大的损害,采取措施规避银行房地产消费信贷的风险是极其必要的。  一、拓展房地产抵押贷款担保及保险体系,规避违约风险  违约风险即贷款人不按期还款风险,这类风险有两种:一种是消费者被迫违约风险,即借款者无力续供而使银行被迫收回房产所造成的风险。在房价和每期供款额一定的情况下,是否违约的关键取决于消费者收入水平及其稳定程度,若违约时的房价小于原房价减去消费者已供款累计额及交易装修费用,则贷款银行将蒙受其损失;另一种是消费者理性违约风险,它是供款人认为放弃续供反而更合算而引起的违约风险,...  (本文共3页) 阅读全文>>

《华东经济管理》2004年04期
华东经济管理

论我国房地产消费信贷现状

随着住房制度的改革 ,我国的房地产业发生了翻天覆地的变化 ,近年来城市户口政策的放宽以及国家对住房产业政策的调整大大激活了房地产市场 ,使我国的房地产市场如火如荼 ,相应的房地产信贷也变得非常活跃。据有关资料显示 ,房地产市场约70 %的资金来自于银行信贷 ,房地产信贷让很多买不起房的单位和个人能够买得起房 ,从而大大激活了房地产市场。随着房地产开发量的增加 ,房地产市场从卖方市场向买方市场转变 ,商品房空置率不断提高 ,市场风险逐渐聚集。为了防止房地产泡沫的产生 ,促进国民经济健康、平稳、持续地发展 ,使房地产业成为国民经济的助推器 ,而不是“引爆器” ,各级政府正逐步制定有关市场运作及管理政策 ,规范房地产市场 ,保证市场交易顺利进行。一、目前房地产消费信贷中存在的问题(一 )银行对房地产消费信贷重视不足首先 ,银行之间的竞争缺乏规范性 ,在我国银行体制不健全的情况下 ,一些国有商业银行以政府“或明或暗”的担保为后盾 ,盲目...  (本文共3页) 阅读全文>>

《房地产导刊》2002年21期
房地产导刊

给我房地产消费知情权

文八己者有陈菊消息称,今年的7月10日,在中海地产为其深圳湾畔项目举行的“产品说明书”推介会上。开发商针对目前楼盘交易中信息不对称的问题,对其楼盘分区位配套、规划设计、工程质量、使用说明、以及管理服务等五个方面,作了长达47页全面系统的介绍说明。让购房者知晓其楼盘的优缺点,让老百姓买个明白,买个没有上当受骗的感觉。此举在深圳地产界引起一片哗然,而广大购房者则拍手称快。政府:保护房产消费知悄权 建设部部长汪光蠢曾宣布建设部等7个部委联合整顿规范房地产市场,并将建立房地产市场诚信公示制度,对涉及房地产中的违规开发、虚假广告、面积缩水、中介市场混乱、合同欺诈以及物业管理不规范等违法违规行为进行严肃查处,并直接追究企业、甚至是责任人的责任。此外,政府还将加强法律法规的完善,并进一步贯彻房地产开发条例。看来政府整治房地产市场是动真格的了。 针对消费者投诉最多的房屋面积计量问题,广东省出台了《地产交易价格计算暂行规定》,指出“预售商品房的销...  (本文共2页) 阅读全文>>