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一房卖二主如何

事例:曾某在县城有私房一处,欲出售。2000年3月,刘某经人介绍认识曾某,双方经协商,曾某将此房以 10万元的价格卖给刘某,双方订立了书面合同,刘某预付5万元现金,曾某将房屋交付给刘某使用,并说明自己急需外出学习,待回来后即办理产权过户登记,那时刘某再付5万元。同年9月底,曾某学习回来得知房价上涨,要求刘某增加2万元才能去办理过户登记手续,刘某不同意,曾某便在10月15日以12万元的价格将该房卖给了邓某,并于10月30日与邓某办理了过户登记手续。后来,曾某将5万元房款退还给刘某,并要求刘搬出,双方发生争执。$$法官提醒:这是一起“一房卖二主”而引发的私房买卖合同纠纷。本案的关键是,曾某与刘某之间的房屋买卖合同虽已实际履行,但并未办理过户登记手续,他们之间已经履行的买卖合同应如何看待。这涉及到私有房屋买卖合同中过户登记的性质及其效力问题。$$城市私有房屋管理条例第六条规定:“房屋所有权转移或房屋现状变更时,须到房屋所在地的房管机关...  (本文共2页) 阅读全文>>

《金桥》2015年01期
金桥

一房二卖 房屋该归谁?

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权威出处: 《金桥》2015年01期
《中国发展观察》2011年05期
中国发展观察

一房一价

5月1日,北京市发改委发布的《北京市实施细则》实施。其中最受关注的是北京所有商品房实行“一房一价”。相比国家发改委的要求,北京市更加严格,明...  (本文共1页) 阅读全文>>

《城市住宅》2011年06期
城市住宅

开发商勿对“一房一价”抱侥幸心理

“一房一价”政策是国家系列宏观提控政策内的一环,可单独执行也可配合调控政策一并作用一房一价贯彻早推行落实艰难“一房一价”说起来是个老生常谈的话题,2005年西安市为贯彻落实《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(俗称“老国八条”)就出台了《西安市规范商品房销售价格行为暂行规定》,该《规定》从“即日”(2005年9月1日)起实施,西安市的商品房销(预)售实行一房一价、明码标价。2007年,为完善“一房一价”政策,西安市物价局又推出了商品房房价实行“一价清”的相关规定,明确指出:新建商品住房的供水、供电、供气、供暖、有线电视、安全监控系统等属于购房人所有的公共设施、设备的配套建设费用,均包含在住房价格中,房地产开发商及经营单位不得再向购房人另行收取。虽然政策不断强调、补充和完善,但“一房一价”在全国乃至西安推行的非常艰难,多年来政府不断强调、完善,但效果总是差强人意,落实到销售中心甚至是无人问津。针对这种情况,国家发改委发布《商...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中关村》2009年05期
中关村

一房二卖的司法救济

2001年,甲将房子卖给了乙,因为当时尚未取得房产证.故没有办理过户手续。2004年甲取得了房产证.但并未通知乙。2007年,甲将房子又卖给了丙,并办理了过户手续。乙从梦中惊醒.原来丙要房来了。这就是典型的一房二卖。一房二卖,也就是一座房产先后卖给了两个人.分别称为前买人和次买人。好比是一女二嫁.一个女人嫁给两个男人但按照一夫一妻制的婚姻法原则一个女人只能嫁给一个男人,那么两个婚姻到底哪个有效呢?这关系到哪个男人可以得到这个女人。如果其中一个是有效的.即办理了婚姻登记,那么另外一个就不能再登记了,从而形成事实婚。而针对事实婚问题,我国是有选择性的承认的,现在再谈事实婚已经过时了。所以,两桩婚姻,一纸合同,问题很容易解决,这是司法制度设计的好。但一房二卖就没那么简单了o现实中,卖房人与前买人签订房屋买卖合同后,在未办理过户时,往往把房再卖给他人,即次买人,而且为次买人办理过户手续,这即是本文开篇的案例。在这种情况下,如果次买人基于...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国物价》2009年09期
中国物价

“一房一价”策略分析与展望

价格作为一种经济现象,它直接影响着产品、企业生存和发展的全过程。在房地产策划活动中,合理地运用价格策略不但能使项目的价值充分被挖掘,而且能使项目更具市场竞争力,成功的价格策划有利于产品的销售,有利于企业适应市场形势、掌握市场主动权。企业在进行价格策划时必须考虑多种影响因素,比如政策和法律环境、产品、成本、市场竞争状况、消费者、利润、资金周转、时机等等,而合理的价格策略就是综合考虑上述各种因素后的产物。所谓“一房一价”营销策略就是房地产开发商根据所开发房屋的结构、所处的位置、环境、楼层等因素,对具有一定差异性的房屋制定不同的价格以体现不同房屋在消费者心中的不同感知价值,以此划分和吸引不同的顾客,达到获取每一套房屋价值最大化目的,这种营销策略就称为“一房一价”营销策略,简称“一房一价”策略。一、房价的心理效应分析1.消费者对房价的心理反应消费者对于产品价格各有自己的“接受范围”。价格过高或价格过低,会让消费者感到不合理或不安全,只有...  (本文共3页) 阅读全文>>