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金融机构怠于行使抵押权

在审判实践中,经常发现作为抵押权人的金融机构,在贷款归还期限届满后,长期不行使抵押权的现象,短的三五年,长则七八年。抵押权人怠于行使抵押权,导致抵押物的归属长期处于不确定状态,不利于保护双方当事人的合法权益,也不利于抵押权功能的发挥。$$ 我国担保法第五十二条规定:“抵押限权与其担保的债权同时存在,债权消灭,抵押权消灭。”并未规定抵押权的行使期限。为了改变抵押权行使期间的无限制性,2001年10月13日施行的最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中共宁波市委党校学报》2017年01期
中共宁波市委党校学报

农地抵押权的实践偏差及回归路径

一、提出问题至2005年初,农地抵押权在突破既有法律体系的约束下,已经探索实践了近11年。这种探索既有现实的需求,亦有强制性制度变迁的痕迹。农地在中国农村社会及整个国家发展进程中的重要地位使得农地抵押权的放开与否以及如何放开如此谨慎。在各地实践探索近11年之后,法律仍未确立农地抵押的一席之地。这一实践结果本身就值得我们进行深入思考。1农地抵押到底遭遇了怎样的实践,以及这一实践结果如何,是否与制度构想产生了偏差?如何来理解造成如此实践后果的原因,并通过对原因的分析,探求应该有的回归路径。理清农地抵押的实践迷思,对于改善农民生活、农村社会稳定发展以及国家战略转型的顺利进行具有重要意义。因此,本文的核心问题意识在于理解农地抵押实践及其结果,并通过对农地抵押实践结果的呈现,探求制度构想与农地抵押实践偏差的原因,进而通过对原因的分析,提供农地抵押实践的回归路径。二、农地抵押权实践偏差的表现农地抵押权的实践偏差是指通过对比农地抵押权的政策目...  (本文共7页) 阅读全文>>

《黑龙江省政法管理干部学院学报》2016年06期
黑龙江省政法管理干部学院学报

论被保全房屋上的抵押权实现方式

一、抵押权实现和保全财产执行发生冲突的现实可能性(一)目的性竞合引发冲突抵押权和保全分别从实体法、程序法两个不同视域着眼,最终殊途同归,都是为了保证权利人的权益实现。当抵押权人和保全申请人即胜诉原告同为一人时,两者并行不悖、相得益彰,基本不会发生冲突,也大多不会同案出现,一方面是抵押权人享有的有效担保物权足以控制所涉抵押物及其上权利不会流失,另一方面是抵押权人可选择更为经济、高效的《民事诉讼法》第十五章第七节规定的“实现担保物权案件”特别程序维权。但当抵押权人与保全申请人非为一人时,如标的物价值足以满足两个或更多债权诉求尚可顺利协调:《民事诉讼法》第157条规定“人民法院对抵押物……可以采取财产保全措施,但不影响抵押权人……的优先受偿权”,即人民法院保全查封抵押物,债务人不偿还抵押担保债权也不履行法院生效裁判时,由人民法院依法拍卖或变卖抵押物,所得价款按先抵押权人后保全申请人的顺序清偿即可;而一旦标的物价值不足以清偿多个债权主张...  (本文共3页) 阅读全文>>

《福建法学》2017年02期
福建法学

预购商品房抵押权预告登记的法律效力初探

一、引言房地产业繁荣发展所衍生出来的新型法律关系一直备受关注,预购商品房抵押权预告登记就是其中存在争论的问题之一。一般认为,大陆以预购商品房作抵押向银行融通资金的房屋销售方式来源于香港的房屋按揭销售。但是大陆预购房个人贷款业务又有独特的运作方式:在商品房竣工验收前,购房者与开发商首先签订一份商品房买卖合同,按约定缴纳一定比例的购房款作为首付款;尔后,对剩余的房价款、购房者与银行签订借款合同,并同时签订预购商品房抵押合同,以预购的商品房作为抵押担保;为确保购房者能按约定归还本息,贷款银行要求开发商必须在借款合同中或者在双方另行签订的保证合同中约定:在购房者的预购商品房未取得房屋权属证书、房屋抵押手续未办妥、贷款银行未取得他项权利证明书前,开发商对购房者的借款本息承担阶段性的连带责任保证担保。借款合同生效后,贷款银行按照约定将购房贷款一次性划入开发商所开立的银行账户,由开发商自由支配。(1)由于签订合同时房屋尚未建成,无法办理抵押权...  (本文共8页) 阅读全文>>

《法制博览》2016年03期
法制博览

浅析抵押权次序的主要法律问题

为充分发挥物的担保效用,抵押人有时会将同一抵押物抵押给不同的债权人,这就涉及抵押权次序的法律问题。抵押权次序在实体和程序上都会对抵押权人行使权利产生一定的影响,甚至有时是不利的影响。本文主要浅析抵押权次序的主要法律问题出发,从而建议第一顺位抵押权人的谨慎同意他人作为后序顺位抵押权人。一、从概念上认识抵押权次序从学理上看,抵押权次序还可以称之为抵押权顺序、抵押权位序以及抵押权顺位等,具体来说就是在同一个抵押物上进行抵押权的有效设定,然后抵押权人针对抵押物变价实际价值情况进行优先受偿的相关顺序。二、抵押权次序存在的法律依据1995年出台《中华人民共和国担保法》第三十五条第二款规定“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分”,从法律上明确了抵押物可以再次出抵。2000年《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十一条规定“抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的,超出的部分不具有优先受偿的效力。...  (本文共2页) 阅读全文>>

《重庆第二师范学院学报》2016年01期
重庆第二师范学院学报

预购商品房抵押权预告登记的法律效力探析

商品房在预售过程中涉及的主体很多,法律关系也相对复杂,理论界和实务界对预购商品房抵押权预告登记性质的认识存在很大分歧。现阶段的主流观点有两种:一种观点认为,在该预告登记下产生了现实的抵押权。登记人从登记之日起,即对将要落成的建筑物享有抵押权,在抵押物拍卖、变卖时享有优先受偿权。1而另一种观点则认为,在该预告登记下,当事人不能直接行使抵押权的相关权利,即只享有在建筑物落成时要求建筑物所有权人办理抵押登记的期待权。2这两种观点在实务中的最大区别在于对预购商品房抵押权人的保护程度不同。按照前一种观点,抵押权人在预告登记下,即享有现实的抵押权,完全可以对抗任何在其之后设立的抵押权人。而按照后一种观点,抵押权人在预告登记下,还不是现实的抵押权人。只有在建筑物落成并且该不动产所有权人重新为抵押权人办理抵押权初始登记后,其才享有该不动产的抵押权。本文试图通过梳理预购商品房抵押权预告登记的权利来源和立法目的,重新界定其性质和法律效力。一、预购商...  (本文共4页) 阅读全文>>