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商品房买卖纠纷中面积误差纠纷的处理

面积是房屋使用价值和房屋交易价格的基础。因商品房买卖面积误差问题而发生的纠纷逐年递增,商品房买卖纠纷中面积误差的认定和法律责任的承担也是审判实践中难以把握的问题。正确认定面积误差是审理好这类案件的前提,明确其法律责任有利于公正判决,切实保护买卖双方的合法权益。最高法院《解释》对此问题作了原则规定,但实践中仍有不少问题值得探讨。$$ 一、商品房买卖双方因面积误差产生纠纷的原因$$ 司法实践中,商品房买卖合同约定的面积与产权证的面积常有误差。其主要原因有:1.双方签订房屋买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差;2.因产权登记时露台 楼顶平台 不计算为房屋建筑面积,而买卖双方在房屋买卖合同中将独立或不独立使用的露台 楼顶平台 面积计入房屋建筑面积造成的面积误差;3.适用的测量规则标准不同造成的面积误差。上述原因造成的面积误差比绝对值一般在3%以上,买卖双方往往因此产生纠纷。另外,由于施工、测绘规则允许的误差...  (本文共2页) 阅读全文>>

《领导科学》2019年01期
领导科学

买卖与生意的区别

常年做生意的朋友,却说自己还称不上是生意人,最多只是一个做买卖的。我问:“这有什么区别吗?做买卖的不就是生意人吗?”他却否认了我的看法。“当然有区别,”他说,“买卖是交换,一手来,二手去,来去对立,买卖不和,无论从字面上还是从立场上,都是相互对立的。常言说‘人心隔肚皮,买卖心不合’。单纯的买卖,表情很冷酷,语言很直接,场面很冲突,交易完了,人走茶凉,再次见面,谁也不认识谁。做生意就不同了,从字面上讲,‘生’就是产生,‘意’就是愿望、意愿,是在买卖的...  (本文共1页) 阅读全文>>

《山西老年》2019年09期
山西老年

买卖

~~买卖...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国石油石化》2018年01期
中国石油石化

这两年石油买卖依旧热

2017年是我国石油市场发展过程中重要的一年,国内外环境和供需状况等发生了里程碑式的变化。2018年我国石油市场将延续2...  (本文共2页) 阅读全文>>

《五台山》2017年10期
五台山

好买卖

~~好买...  (本文共1页) 阅读全文>>

《公民与法(综合版)》2017年07期
公民与法(综合版)

为几百元出租、买卖银行卡,有风险

在网上,800元就可以购得银行四件套:银行卡、身份证、网银U盾和手机卡;互联网金融公司也以500元“好处费”的形式,大量租用他人银行卡。银行卡买卖的背后,也有系列的法律风险。名为兼职招聘实则租银行卡“急招兼职,知名上市公司需要做过账业务,给辛苦费500元。兼职人员需要提前准备好银行卡,公司给卡里打钱再转出来即可。没有任何风险。纯粹白捡白给的钱。”同样的招聘消息,叶军每天至少在上百个QQ群发布。招“兼职人员”只是幌子,他盯上的是银行卡。银行卡租给互联网金融公司用于过账,5~7个工作日可将银行卡归还本人,报酬500元,每人每年只限操作一次。“每天有十几人来找我出租银行卡,多的时候一天30个人。”他说,作为中间人,他每招募一名“兼职”可以得到100元报酬。前往应聘的人员都会听到如下业务讲解,“我们公司是P2P类型的,国家规定,个人在同一平台的借款不得超过20万元。公司想要往外放出更大额度的贷款,需要用第三方的银行过账给实际借款人。”这...  (本文共3页) 阅读全文>>