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公证立法与物权立法的交错(下)

上述修改强调,当事人以动产或不动产设定抵押,应当首先经过公证,在公证后,有关登记部门才能予以登记。这个前置性程序是非常重要的。因为,在动产或不动产上设定负担,实际上是对所有权的限制,而这种限制涉及多种法律关系,也关系到交易安全,因此在登记前应当首先由公证机关进行实质性审查,只有在其真实性、合法性得到确认后,登记机关才予以登记。登记机关予以登记,实际上就是办一个手续而已。$$ 除抵押这种担保形式外,其他诸如质押,包括权利质押,都应当照此办理,在登记前先行经过公证。相关的条文都应当予以适当修改和调整,这里不一一赘述了。$$ (3)规定土地承包经营权登记之前应当经过公证。具体应将草案第一百二十六条修改为:土地承包经营权,自承包合同生效时取得。县级以上地方政府应当向土地承包经营权人颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,当事人要...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国社会保障》2018年10期
中国社会保障

综合性公证养老:演绎跨界“传奇”

9月10日上午,一对耄耋夫妇来到北京市中信公证处,咨询在养女尽不到赡养义务的情况下,如何保障自己安享晚年。老人名下有3套房产,其中1套已过户给养女,其他2套不想再留给养女,百年之后财产会捐给社会。接待老人的公证员薛高峰告诉老人,他将根据老人的需求,设计一套完整的方案,包括房产的抵押、获取到的资金的管理与支配、监护人的指定、遗嘱的起草保管与手续代办等。中信公证处所开展的正是一种全新的养老服务模式——综合性公证养老。除北京外,广州、成都、包头等地也都开始了综合性公证养老服务试点。缘于一个课题的探索在多地公证处开展的“综合性公证养老”服务,源于2017年4月中国社会保险学会与中国公证协会签署的一项战略合作协议,双方合作开展《“综合性公正养老服务”模式探讨及应用》课题研究,共同致力于构建全方位、综合化、多样性的公证养老法律服务体系。据民政部发布的《2017年社会服务发展统计公报》显示:截至2017年底,全国60周岁及以上老年人口2409...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国公证》2019年01期
中国公证

武汉市刚需房摇号公证推进过程回顾和启示

2018年年初,武汉市住房保障和房屋管理局为遏制房地产市场出现的乱象,配合武汉市人才引进计划,出台了刚需无房家庭通过公证摇号方式优先选房的新政策(以下简称“刚需房摇号”)。该政策涉及全市数百个楼盘,社会关注度极高,如何将公证监督职能发挥好,防止弄虚作假行为的发生,充分体现社会公信力,成为武汉市公证行业面临的一项重要挑战。武汉市公证协会自成立以来首次在如此具有社会影响力的具体业务中承担关键性的主导和协调工作。截至2018年9月底,全市13家公证机构均积极行动起来,已完成近200个楼盘刚需房摇号的监督工作,全部使用自主摇号软件和自有设备,程序严谨,社会反响良好,公证的社会知晓度明显提高,得到政府相关部门的充分认可,公证从业人员也深受鼓舞,是一次非常成功的行业集体行动。回顾这项工作的推进过程,总结经验,为今后同类工作提供借鉴具有重要意义。一、刚需房摇号公证推进工作回顾近年来,因国家对房地产市场的调控持续偏紧,武汉市加大了人才引进力度,...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国公证》2019年02期
中国公证

用行动托举公证梦

今天,我想谈谈自己的梦想。十一年前的夏日,我考上了一所法学院,公平、正义、秩序、权利的理念深深吸引了我。大学期间,我看了一部讲述中年人玛格丽特在公证员的帮助下找回自我的电影——《穿梭少女梦》。从那时起,我心底便种下了“公证梦”的种子。三年前的夏日,我满怀憧憬进入公证处。三年来,为企业办理金融公证、为移居海外的人办理涉外公证、为独居老人办理遗嘱公证。在工作实践中,我心底“公证梦”的种子慢慢发芽、成长,坚定了我成为一名优秀公证员的决心。以群众为先,是公证员立身执业的基石。我们要尊重群众,更要贴近群众。“民有所呼,我有所应;民有所求,我有所为。”记得在我入职第八个月的时候,我们公证处的主任带着我去做一个放弃继承权的公证,上门服务腿脚不便的老人。我们驱车七小时到老人家里,这位脸上布满皱纹的老人,拄着拐杖,踉踉跄跄的走了过来,脸上露出了喜悦的微笑,不断的对我们表示感谢。我们为老人详细解释了继承法律规定,并反复告知他相关权益。当办完所有手续...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国公证》2019年03期
中国公证

医疗公证助力建设友好型医患关系

患者要看病进行手术治疗,除了对病情本身的焦虑之外,家属还往往对医院和医生有着不放心:医院把病情表述明白了吗?手术的风险、治疗措施等相关情况交待清楚了吗?医院也有着同样的担忧:手术等治疗存在风险,诊疗向家属解释告知了,事后家属不承认被告知了怎么办?医疗公证关系着一类社会群体,累计起来就是很大的数量。在避免纠纷方面以及为后续纠纷的调处方面,医疗公证发挥了重要的基础性作用。当然,并非所有的手术都需要公证,目前医疗公证主要集中在疑难复杂风险极高,患者情况复杂,手术并发症出现几率极大的手术个例。杨女士第四次踏入北京市方圆公证处的大门。原来,她患有遗传性出血性毛细血管扩张症、系统性管状腺恶性肿瘤。这种病比较罕见,目前在临床上还没有任何治疗办法,医生的实验性治疗风险非常高。对治疗医生来说,由于治疗方案是实验性的,心理负担非常重。为了减轻医生的顾虑,增加治愈的几率,杨女士多次在公证处申请...  (本文共1页) 阅读全文>>

《泰州职业技术学院学报》2019年02期
泰州职业技术学院学报

浅谈房产委托公证的风险与防范

1房产委托公证的概念及意义房产委托行为,是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产委托公证即公证机关根据委托人的申请,依法证明委托人房产委托行为的真实性、合法性的活动[1]。房产委托公证具有重要的意义。受托人根据公证机关出具的房产委托公证书,即可以房产所有权人的名义顺利地办理与该房产有关的事务或实施与该房产有关的法律行为[1]。房产委托书经过公证机关公证,可以有效地防止无效委托或假委托等现象的发生,并预防因委托代理权而引起的纠纷。公证机关作为国家的证明机构,除了有证明作用,还有预防纠纷、防止诉讼的作用,因此,公证处在办理房产委托公证的过程中应注意风险及防范问题。2房产委托公证的类型2.1以处分房产为内容的委托公证这类公证是涉及房产委托公证最普遍的一种。房产所有权人因不能亲自处理房产相关事宜,故委托受托人代为办...  (本文共4页) 阅读全文>>