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物权法规定建设用地使用权的意义

物权法在第十二章专门规定了“建设用地使用权”。依据该法第一百三十五条规定,建设用地使用权是指权利人依法  (本文共3页) 阅读全文>>

复旦大学
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建设用地使用权法律制度研究

建设用地使用权法律制度的建立与完善是与我国民法典的制定过程及物权制度的建立和发展紧密相连的。宪法的历次修正都包含了我国土地制度改革的内容,以土地管理和土地物权为内容的多部法律、行政法规及规章相继出台,以及随着涉及土地的社会矛盾纠纷不断上升而发布的司法解释,标志着我国建设用地法律制度基本建立,这也是对我国三十年改革开放成果在法律上的肯定。特别是《物权法》的出台,全面建立了我国的物权制度,这其中就包括建设用地使用权制度。《物权法》采用了“建设用地使用权”这一概念,确定了建设用地使用权是一项用益物权,从而确定了建设用地使用权具有不动产物权的重要特征。建设用地使用权与同样以土地为权利客体的其他权利既有联系又有区别,如土地租赁权、地役权及土地承包经营权等,要从权利义务内容方面加以区分。建设用地使用权的取得方式为划拨、出让及其他包括建设用地使用权租赁、作价出资等方式,每一种方式都有其独特的内容和程序。划拨是一种没有对价而取得建设用地使用权的...  (本文共51页) 本文目录 | 阅读全文>>

华东政法大学
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住宅建设用地使用权自动续期法律问题研究

《中华人共和国物权法》(以下简称《物权法》)中规定“住宅建设用地使用权到期后自动续期。”1该条规定对保护人们的住宅权益有着重大价值,使得人们不用顾虑在70年的土地使用权期满后,房产将会被国家无偿收回。按照此条规定,房屋所有人可以拥有不提出续期申请而享受自动延长土地使用期限的权利,国家在立法上保障了其财产权。但是这一规定在具体实施中可能存在一些问题,例如对于自动续期的适用范围,续期时是否应该支付对价,是否要签订土地出让合同以及续期的前提、次数及期限等具体操作问题未作明确规定。人们对于70年的住宅土地使用权到期后,房屋是否还属于自己仍然存在疑虑。为了从实际上破解我国住宅建设用地使用权期限性和房屋所有权永久性之间的冲突,同时保障人们的居住权利,因此有必要对自动续期制度实施的相关细则进行补充完善。本文主要就住宅建设用地使用权自动续期制度在实施过程中存在的不足进行分析并提出相应解决办法。在内容上,本文包括三个部分:第一章首先论述了我国建设...  (本文共46页) 本文目录 | 阅读全文>>

中国政法大学
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从物权法的角度看农村集体建设用地使用权流转问题

土地制度是我国的一项基本制度,长期以来,“三农”问题一直是困扰我国经济体制改革和法制建设的热点和难点。这其中,土地问题又是难点中的难点,一直是法学家所关注的重要研究领域。我国在制定农村政策过程中,面临着确保耕地数量、保障粮食安全与农村经济发展的双重压力。国家为了控制土地的开发和流向,实施最严格的耕地保护政策,避免土地的浪费以及大量耕地被非法转化为建设用地。其直接反映是现行立法对集体土地使用权流转进行过了严格限制,国家迟迟未能放开农村土地市场,使得农村土地只能通过国家土地征收一条途径进行流转。而在实践中,集体建设用地使用权私下流转、非法流转的情况日益增多。为此,国土资源部在浙江、广东等地设立试点,探索集体建设用地使用权流转的经验,取得了一定的成绩。这些地方为了进一步规范集体建设用地使用权的流转,纷纷制定并出台了一系列地方法规,但由于与现行法律存在矛盾,应用范围有限,对国家法制统一及农村社会经济稳定均有不利影响。为此,有许多学者呼吁...  (本文共46页) 本文目录 | 阅读全文>>

沈阳工业大学
沈阳工业大学

建设用地使用权法律制度研究

我国土地的基本制度是建立在土地国有基础之上,土地国有制度虽然在保护所有权的稳定性,维护土地市场的安全上具有重要意义。但是这种禁止所有权流通的制度却在客观上限制了土地的利用价值的增长。随着我国市场经济的进一步发展和城市化进程的加速推进,建设用地市场在实践中的问题也日见增多。与此相对,我国针对建设用地的法律规定却很不完善,尽管我国物权法以一章的篇幅阐述了这个问题,但由于过于笼统,仅为框架性的规定,以致在实践中对于具体问题的解决稍显力不从心。本文在对物权法的相关规定进行解析的基础上,通过对大陆法系的地上权制度和英美法系的地产权制度进行纵向的比较,对完善我国的建设用地使用权制度提出了自己的看法。对建设用地使用权的概念进行界定是最重要的,在与我国之前混乱的称谓进行比较的基础上,指出了建设用地使用权这一概念的明确性,分析了建设用地使用权的法律特点。在此基础上,对国外土地利用制度进行解析,将我国建设用地使用权制度和地上权和地产权制度进行比较分...  (本文共52页) 本文目录 | 阅读全文>>

吉林大学
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我国住宅建设用地使用权自动续期制度研究

住宅建设用地使用权自动续期问题与每个人的生活息息相关,关系到每个人的居住权益保障。我国物权法对这一制度有明确的规定,即我国住宅建设用地使用权到期后自动续期。该规定对于保护人民群众的居住权益发挥着重要作用。但是,随着实践的发展,住宅建设用地使用权自动续期制度也存在着一些问题,例如住宅建设用地使用权自动续期的时间、续期的基本条件等都没有明确的法律规定。我国住宅建设用地使用权自动续期制度中存在的这些问题,我们必须加以解决,才能更好地保护我国居民合法的住宅建设用地使用权。住宅建设用地使用权自动续期制度研究,对住宅建设用地使用权自动续期的实践具有现实指导意义。关于住宅建设用地使用权自动续期问题,国内外学者都很关注,其中主要关注点和亟待解决的问题有以下四方面:其一是“自动续期”是否应该等同于无条件续期;其二是自动有偿续期理论与自动无偿续期理论之争;其三是德国的类似建设用地使用权的法律规定;其四是日本的类似建设用地使用权的法律规定;其五是英国...  (本文共40页) 本文目录 | 阅读全文>>