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抵押物转让合同有效

[案情]$$ 2007年1月20日,原告陈平与被告刘宇签订了一份房屋买卖合同,约定刘宇将其房屋一套  (本文共2页) 阅读全文>>

南京师范大学
南京师范大学

我国抵押物转让制度研究

抵押权作为一种不转移占有的担保物权,不仅能发挥融资功能,而且也不影响抵押人继续使用、收益、处分抵押物的权利,因此被称作“担保之王”。而抵押财产的转让既涉及到抵押人的物权处分权、抵押权人的抵押权、也关系到第三受让人是否取得所有权。所以,如何平衡三者之间利益是进行制度设计时的一个重要考量。《物权法》第191条就此方面的规定仍然有很多模糊及不足之处,如对于未经同意转让后债权以及物权效果如何?抵押权人同意转让是否意味着抵押权人放弃抵押权?抵押权有无追及力?以及“不得转让”应如何理解等都没有给出明确的意见。在法律实践中,因抵押人没有经过抵押权人同意擅自转让标的物而引起的诉讼案件大量存在,特别在仍处于按揭状态的房屋,原房屋所有人没有经过银行同意买卖有物上负担的房产所引发的诉讼越来越多,所以研究抵押物转让制度对于司法实践具有重要的指导意义。本文在对抵押物转让制度设涉及到的基本概念、分类以及在我国发展的立法沿革进行阐述的基础上,主要分析论证了我...  (本文共60页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

未经抵押权人同意转让动产抵押物的法律适用

未经抵押权人同意而转让动产抵押物的纠纷在实践中常有发生,但司法裁判对于此类案件的处理却未能够形成统一的处理意见,裁判结果和裁判路径各异,影响了司法权威。究其原因,在于法院未能对《物权法》第108条、第188条及第191条有一个较好的理解。鉴于物债二分的体系,抵押权人同意对于动产抵押物转让合同及物权变动之影响应当分别判断。就合同效力而言,该种同意不应影响合同效力,此种判断不须借助强制性规范的路径进行;就物权变动而言,抵押权人对抵押物的处分权未因《物权法》第191条而受到完全限制,抵押人仍得转让负有抵押权的抵押物,抵押权人之同意应理解为放弃抵押权的追及力。因此,在未得到抵押权人同意而转让动产抵押物的纠纷中,合同效力和物权变动均属有效,只不过抵押物受让人取得的所有权上仍可能有抵押权之存在,即通过抵押权之追及力保护抵押权人。然而,动产抵押权追及力的存在对于交易安全及善意受让人之信赖利益构成了威胁,在某些情况下应当予以切断,即通过动产抵押...  (本文共61页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南政法大学
西南政法大学

论抵押物转让的效力

抵押权,是担保中最重要的方式,这一担保形式既能够实现抵押人对抵押物的使用,又能够在债务人不能清偿时保障抵押权人债权的实现。由于抵押物没有移转占有,抵押物归抵押人直接支配,且抵押人仍享有所有权,抵押人就有很大自由将抵押物转让。关于抵押物的转让,《物权法》第191条以抵押权人是否同意进行了区分,并严格的限制了未经抵押权人同意的转让。实践中,未经抵押权人同意,产生的抵押物转让纠纷也大量存在。如何规范未经抵押权人同意的抵押物转让,以平衡各方的利益,也就成为是抵押权制度的重要内容。本文将对抵押物转让进行既存立法、司法实践以及理论三个部分的梳理,并在此基础上,综合日、德、美、法等国家的立法经验,针对我国现行的《物权法》191条之规定,得出相应的看法和建议。文章共分为四个部分:第一部分,对我国现有的抵押物转让立法及相关的司法解释进行梳理。主要包括了《民通意见》、《担保法》、《担保法解释》以及《物权法》。通过对我国既有抵押物转让规定的分析和总结...  (本文共48页) 本文目录 | 阅读全文>>

《法律适用》2015年03期
法律适用

不动产抵押物转让合同继续履行障碍及解决

《物权法》颁布实施以来,关于第191条的理解和适用问题一直为学界和司法实务界所关注,但这些讨论更多的是从物权法理论角度对抵押物转让所引发的法律问题进行思考与...  (本文共5页) 阅读全文>>

贵州民族大学
贵州民族大学

我国抵押物转让的法律效力研究

在担保物权的众多担保形式中,抵押担保是最为典型的一种,与其他担保形式相比,该制度最大价值在于方便市场主体进行投资、融资,实现经济效益的最大化,促进物尽其用,刺激市场需求,加快社会信用体系建设。其设立的初衷是为了防止债务人无法履行债务或者其他原因导致出现影响抵押权实现的情形,为保障债权人的利益,因此,我国立法规定债权人可以在债务人或者债务人之外的第三人所拥有的财产上(主要涉及动产和不动产)设定一种限定物权(抵押),以保障债权人将来可以对该抵押财产进行变卖,拍卖的价款进行优先受偿,以确保债权(因设有抵押,故属于特定债权)的实现。抵押权作为一种实现担保债权的权利,相对于一般的债权或者物权而言,其特殊性在于涉及到抵押权人、抵押人和买受人(第三人)的利益平衡问题,既有债权关系,又有物权关系,既有合同的相对性,又涉及到物权的对世性。因而必须看到抵押制度的特殊性和复杂性,涉及三方利益关系,不可偏废其一,而应均衡各方利益。值得一提的是,抵押物转...  (本文共50页) 本文目录 | 阅读全文>>