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农村宅基地使用权的执行

●在村民及其所有的房屋作为被执行人和被执行财产的案件日益增多的情况下,很多时候法院都会发现被执行人  (本文共3页) 阅读全文>>

苏州大学
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宅基地使用权执行的若干问题研究

农村宅基地是农村居民的住宅用地,是农民最主要的生活资料之一,起着保障农民“居者有其屋”的作用,因而其对于中国9亿农民来说,有着不言而喻的意义。本文讨论的就是在农民沦为被执行人,其没有其他财产可供执行而只有宅基地上的房屋或者只有单纯的宅基地使用权的时候,法院能否执行以及如何执行,这就涉及到农村宅基地使用权的执行问题。关于宅基地使用权的执行问题涉及许多方面,本文只就其中最重要的部分进行探讨。要解决宅基地使用权的执行问题,首先就必须确立一个前提:宅基地使用权可以流通,能够实现市场自由交易,否则宅基地案件根本无法执行。但是因为作为宅基地案件的标的——宅基地使用权非常特殊,我们又不得不慎重为之。在目前的情况下,很多人主张因为我国尚未建立健全的社会保障机制,因此宅基地使用权和农村土地承包经营权一样起着基本的社会保障作用,如果许可市场化的话将会导致大量的农民流离失所,从而危及整个国家的稳定。但是,经过仔细分析我们认为,这样的想法是计划经济的思...  (本文共60页) 本文目录 | 阅读全文>>

江西农业大学
江西农业大学

农村宅基地流转问题及对策研究

《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》对我国农村新型城镇化发展提出了新要求,如何解决好农村宅基地问题是国家新型城镇化发展中的一个重要问题,也是难题。从温州市瓯海区来看,除了我国农村宅基地流转面临的普遍性问题外,还有地理区位造成的居民分散等问题。如何解释好,解决好普遍性与特殊性的问题是本文研究价值所在。笔者从国家宏观层面分析了农村宅基地使用权流转的理论依据、现实依据及潜在的风险,并结合温州市瓯海区的个案情况分析了农村宅基地流转所面临的困境。笔者对温州市瓯海区的农村宅基地流转情况展开了实证研究,研究发现,温州市瓯海区居民对于法律和政策的了解度较高,能够利用现有政策合理进行土地流转农村宅基地使用权,但政府在推进宅基地置换的过程中也有“寻租”等违规现象,应当予以重视。居民从理性经济人的角度出发,认可社会中存在的土地流转问题,当地历史和现实中宅基地流转也较为普遍,社会认可度高。但由于“安土重迁”情结和乡土情怀,当地农村宅基地的流转...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京农业大学
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农村宅基地使用权流转制度改革探讨

宅基地使用权是农民最重要的财产权利之一。在城乡二元分割的经济社会体制下形成的无偿、均分的宅基地使用制度已经越来越不能适应农村工业化、城镇化发展的需要,也越来越不能符合土地资源优化配置的要求。自90年代以来,农村宅基地使用权流转“隐形市场”呈现出不断扩大且越发活跃之势。宅基地使用权流转客观上可以增加集体和农民收入,符合还利于民及保护农民土地权益的要求,但是,这种私下的、自发的宅基地使用权流转也一定程度上冲击了国有土地市场、扰乱土地市场秩序、增加土地违法现象。因此,加强对农村宅基地使用权流转改革探讨,对如何改革现有的宅基地使用权流转制度,建立与社会主义市场经济体制相适应的农村宅基地市场,具有重大的意义。本研究在对宅基地使用权流转制度的历史演进分析评价及其制度变迁原因分析的基础上,从制度经济学理论视角分析了宅基地流转的合理性、重要性与迫切性,进而从理论上阐述了目前宅基地使用权流转实践与改革所面临的法律、权利、市场与经济发展水平等方面的...  (本文共68页) 本文目录 | 阅读全文>>

南京农业大学
南京农业大学

农村宅基地侵权纠纷及其解决途径研究

农村宅基地侵权纠纷,是宅基地权利主体受到其他权利或权力主体的侵犯而引起的纠纷。本文研究的对象是村民所拥有的宅基地权利受到其他法律主体侵犯而产生的纠纷。此类纠纷是当前农村宅基地侵权纠纷中最主要的纠纷形式。政府的管理权和征收权,农村集体的所有权和村民个体的宅基地使用权构成我国宅基地权利框架,但政府、集体和农民之间的宅基地权利并没有明确的权利边界。本文在结构上分为绪论、正文、结语三个部分。绪论部分介绍了本选题的背景,在当前宅基地侵权纠纷日益成为社会焦点的现状下,由于经济利益的刺激,政府、村集体和村民都在扩充自己的宅基地权利,造成了宅基地权利人相互间的利益倾向产生严重背离。因此,寻求如何有效的解决村民之间,村民与村委会以及村民与政府之间的宅基地纠纷有着重要而现实的意义。绪论部分在对本选题现有研究成果进行归纳总结基础上,提出本文的研究目的和思路,为下文的研究打下基础。正文分为五章:第一章阐述了农村宅基地侵权纠纷的基本问题。首先对宅基地权利...  (本文共84页) 本文目录 | 阅读全文>>

兰州大学
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宅基地使用权及附着房屋强制执行问题的案例分析

十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,对农村宅基地用益物权作出了新的规定:“赋予农民更多财产权利……保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度,选择若干试点,慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。”该规定引起了自《中华人民共和国物权法》颁布之后,人们对农村宅基地使用权及附着房屋的使用、流转问题的再一次热议。然而,该条文仅是对农村宅基地制度的概括性规定,具体如何实施,尚需进一步细化。实际上,自我国实施改革开放政策之后,特别是大力推进全国“城镇化”建设开始,农村宅基地使用权及附着房屋的价值不断增大,关于宅基地使用权及附着房屋的使用、流转问题一直是学者及普通百姓讨论的热点。但鉴于宅基地制度关系着我国广大农村的稳定大局,“触一发而动全身”,故我国一直未对宅基地使用权及附着房屋的使用、流转问题作出明确...  (本文共38页) 本文目录 | 阅读全文>>