分享到:

有序调控应该有“对症指标”

引子:$$    2月20日胡锦涛同志在省部级主要领导干部社会管理及其创新专题研讨班开班式上发表重要讲话强调:扎扎实实提高社会管理科学化水平!既发人深省又鼓舞人心,不禁让我联想起一次研讨会上听到的发言:城市如同生命,五脏六腑功能健全,血压、血糖、体温协调稳定,就能使人体健康,城市也是一样,地价可比血压,房价如同体温,汇率堪比血糖……这是北京博林不动产评估公司董事长杨金元在青岛基准地价项目验收上的发言,他提出的动感地价理论,运用中医五行相生相克的辨证法则,动态分析城市可持续发展的问题,从客观上为宏观的有序调控提供了科学的指标。$$    记者:您知道房价、地价问题已经成为我国民生问题的核心,自2002年以来,国家先后出台了十八项重要政策,运用土地、价格、利率、税收等行政、经济手段进行宏观调控,近十年了,这种过快增长并未因调控而有所收敛,是调控的策略问题还是实施过程问题制约了调控的结果呢?$$    杨金元:调控策略没有问题,调控的...  (本文共3页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2018年19期
住宅与房地产

房价调控政策存在的问题与解决方法

1我国房价调控的政策1.1房价调控的概念和目的(1)房价调控政策的含义。房价调控政策是指在国家经济快速发展的过程中,针对房地产市场出现的种种的不正常发展现象,确保房地产行业在国家的经济的调整下正常运作,保证国民经济和房地产业和谐发展,对房价市场进行宏观调节,从而采取的经济、政治等手段的政策。(2)房价调控的必要性。房地产是我国国民经济的支柱产业,它的地位十分地重要,决定了人们国家的政府必须要及时地对房价进行调控。首先,市场有自我调节的能力,就像一双“无形的手”。但是,这双“手”的能力有限,假如市场经济过于紊乱的时候,可能会造成市场的自我调节也出现错乱;其次需要政府的干预,需要中央政府发布相关政策,对房地产经济的发展进行一定的推动或抑制。(3)房价调控的目的。如之前所说,房地产行业是国民经济的命脉。不仅因为它是一个经济的大行业,还因为它关系着百姓能不能买的起房,能不能住的起房。衣食住行,“住”作为一个最基本的生活条件,假如大多数百...  (本文共1页) 阅读全文>>

《四川水泥》2017年01期
四川水泥

政府对房价调控政策的有效性分析

衣食住行是人们生活的基本需求,随着经济的发展,房地产行业发展较为迅速。最近这些年,买不起房成为了很多人面临的困境。住房问题无法解决,这并不利于社会的稳定,也无法使得房地产行业健康的发展,为此我国政府应该对房价进行调控,保持房价稳定发展。我国政府从1998年开始,就陆续颁布了许多与房价相关的政策,希望能够保持房价的稳定,这些政策是否起到了应有的效果,政府应该如何根据时代的发展制定有效的房价调控政策,成为了人们关注的热点。1整体调控有效性分析想要从整体上分析政府对房价调控政策的有效性,需要引入一个概念,那就是房价收入比。所谓的房价收入比,指的是住房的价格和城市居民家庭年收入之间的比值。通过查阅资料可以得到我国2006年到2015年这十年间房价收入比。在2005年的时候,房价收入比为7.8,在2015年的时候,房价收入比为7.2,就整体而言,房价收入比是呈下降趋势。但是,在2005年到2007年间房价收入比是上升趋势,从7.8上升到了...  (本文共1页) 阅读全文>>

《价格理论与实践》2015年04期
价格理论与实践

我国房价调控政策的有效性与适用性研究

随着城镇化进程的加快与居民可支配收入水平的1.关于货币政策的影响,学界基本达成了共识。武康提高,我国房地产市场快速发展,在推动经济增长和改平等(2010)的研究认为货币供应量是影响房价的最主善城市面貌的同时,也形成了持续快速上涨的房价走要的因素;沈悦等(2011)以及徐忠等(2012)则给出了利势。房价相对于居民可支配收入的持续超涨,不仅不利率对房价的影响比货币供应量更为显著的证据;在此基于房地产市场的稳定发展,还会严重抑制消费需求扩容础上,杨刚等(2012)的研究进一步指出利率对高房价地和升级,影响国民经济的有序运行。为此,近年来国家加区影响更为突出。快房地产市场调控频率、调控手段日益多元、调控力度2.关于税收政策的影响,学界围绕各税种众说纷纭。不断加大,在抑制价格泡沫化、促进房价合理化方面扮崔光灿和谌汉初(2011)的研究指出交易税与房价具有正演了重要的角色。因此,进一步研究我国房价调控政策相关关系,并会影响新增住房和存量住...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国高新技术企业》2014年04期
中国高新技术企业

浅谈我国政府房价调控政策

随着我国市场经济的不断深入发展,房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱产业。可以说,目前为止还没有一个行业能与房地产业一样受到国家经济和社会环境的影响如此之大。城市化进程的不断加剧,大大增加了房地产开发量和销售量,房价也得到更多关注,变得更有研究意义。近年来,随着我国房价的不断上涨,政府逐步加强了对房价的宏观调控,政府出台的相关调控政策虽然在一定程度上起到了作用,但是要达到理想效果还有很长一段路要走。1我国房地产的发展现状1.1政策的出台加快了土地的开发速度2004年到2006年我国房地产土地开发不景气,呈低速发展阶段,企业购置的土地并未得到开发利用,造成大量的土地浪费,房地产开发一直停滞不前。但从2006年后房地产开发面积大幅增长,各地商品房似雨后春笋般成长。从土地购置面积上看,尽管今年土地购置面积相比上一年要少,但房地产企业对土地开发面积却丝毫没有减少,反而呈大幅增长趋势。导致土地开发面积不断增长的原因之一,是由于国家出台的...  (本文共2页) 阅读全文>>

《城市住宅》2013年12期
城市住宅

房价调控目标是否实现?

2013年四季度,全国各大城市纷纷 解读调控房价■ "新建住房"的房价,究竟是新建商品房,出台房地产调控文件。有分析称,各地加 还是新建经适房,亦或是新建限价房?如强调控主要是出于完成年初确定的房价调 房价控制目标在2011年"国八条“ 果将保障房价格均摊进商品房价格,就将控目标的压力。根据国务院要求.除拉萨 中首次提出,当时即引起不小的争议。支 大大拉低区域住房的整体价格。目前,北以外的直辖市、省会城市和计划单列市都 持者认为,这一措施简洁有力,对民众关 京.上海、广州等主要城市所制定的调控在一季度公布了2013年度房价控制目标。 切的房价上涨问题给出了直接的预期.可 目标都锁定的是"新建商品住房"。这些城市关于房价调控目标的文字表述上 以有效地缓解由房价上涨引发的恐慌性购 在目标的制定中,很多城市都提到了也基本一致.即"2013年房价涨幅低于人 房潮。也有质疑者称,这种行政干预破坏 “人均可支配收入".提出房价上涨的幅均可支...  (本文共2页) 阅读全文>>