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资产运营有“专攻”

从别人领着干,到带领别人干,京煤金泰集团房屋租赁分公司走过了不平常的发展之路。该公司的副总经理高莉带领全体业务人员,实行专业化经营,把业务人员的业绩与个人收入挂钩,并加强业务技能培训,不断提高业务人员的专业技能,使企业房屋出租率常年保持在95%以上,经营效益不断提高。$$   建章立制 规范租赁合同$$   2007年底,金泰集团把过去独立经营的金泰富地、金泰国际、金泰国益、金泰大厦等4家高档写字楼整合在一起,成立了房屋租赁分公司,高莉担当公司副总经理,主管房屋租赁工作。高莉刚上任时,公司的房屋租赁价格偏低,而且还存在租赁合同不严谨的问题——四个大厦竟然有四个版本的租赁合同。高莉立即对文本进行了统一规范,并制定了欠费催缴业务流程——当租户发生欠费5日后,业务人员会向租户发出第一份催缴通知书,如果租户还是没有交费,5日后再发出第二份催缴通知书,如果租户还没有反应,她就向租户发出单方解约函和律师函,“一旦解除租赁合同,租户所缴纳...  (本文共2页) 阅读全文>>

《商》2015年18期

公路资产运营与财务效益的管理探讨

·6·Business前言公路资产运营与财务管理是一项关键性工序,会呈现出一定的公路养护成本与资产流动特征,比如某些高速公路会采取现金或其它方式进行收费,也需定期进行道路养护等。所以,采用何种方式对公路资产运营与财务效益科学管理,以实现公路资产综合性使用质量,促进各方权益的两项发展具有重要意义。1.当前我国公路资产运营财务管理中存在的问题公路资产运营和财务管理在公路各项管理中发挥着重要作用,是公路经济效益的主要窗口,随着国家经济进一步发展,公路资产运营和财务管理工作问题日益凸显,具体如下:1.1公路运营中存在的问题公路属于基础运输设施,但其中的高速公路主要是对来回流动的车辆进行以现金为主的流动资产作为收入,公路路产和基础设施共同构成了公路企业固定资产。公路工程建设也大部分是源于银行贷款的支持,在公路实际运营中,高速公路主要是把收入的流动资金作为主要还贷支出,还贷时间较长,收益不稳定也加剧了其债务压力。1.2公路养护中存在的问题公...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《商》2015年18期
《中国乡镇企业会计》2011年05期
中国乡镇企业会计

论重资产运营下通信企业资产收益改善

一、重资产运营模式概述(一)重资产运营模式重资产运营模式没有标准的定义,重资产运营是与轻资产比较而言的,指企业在建厂房、购设备、购原材料、广告等方面大量资金投入,形成固定资产、固定费用,以企通过规模经济获取效益的运营形态。规模经济模式的资产收益率:净资产收益率=(收入-固定成本-变动成本)/权益性投入重资产运营企业要通过规模经济建立竞争优势,必须满足两个条件:第一是固定成本(投入)必须在总成本中占有很大的比例“,很大”是相对于企业在其中经营的市场规模而言。这些固定成本可能是厂房等固定资产,也可能是广告等长期经营费用。第二是规模经济必须与某种程度的客户忠诚度相结合,这样才可以把竞争对手拒之门外。(二)重资产运营优势与风险1.优势(1)资本、技术投入大,门槛高,运营模式不易被效仿,易形成行业寡头垄断,产生规模效应。(2)企业资产往往代表对客户的承诺与保证,“有恒产者有恒心”,重资产更有利于让客户树立信心。2.风险(1)占用大量的资金...  (本文共3页) 阅读全文>>

《科技经济市场》2009年05期
科技经济市场

试论龙矿集团的无形资产运营

所谓无形资产运营,是指通过对所拥有的无形资产进行筹划、整合和配置,实现其价值的最大增值和企业价值最大化目标的一系列活动。无形资产运营是现代企业管理的必然趋势,更是可持续发展型企业管理的重要特征之一。无形资产载体的核心是知识产权,温家宝总理曾在山东考察时强调“企业未来的竞争就是知识产权的竞争”,这从另一角度表明了无形资产运营之重要。龙口矿业集团有限公司成立有30余年,是较典型的处于成熟期的煤炭企业。企业的人才、技术、管理理念与经验、企业文化等无形资产在企业的发展中发挥了巨大作用。对无形资产进行运营、充分发挥这种资产在龙矿集团经营管理中作用正逐渐引起管理者重视。据统计,无形资产在标准普尔指数500家公司股票市值中的比例连年大幅度增加。1982年有形资产与无形资产的比例:前者占62%、后者占38%;而到了1992年情况发生逆转,前者占38%、后者占62%;2002年,有形资产的比例进一步缩小,仅占到13%,而无形资产的比例则高达87%...  (本文共2页) 阅读全文>>

《学术研究》2002年02期
学术研究

关于资产运营的一般模式建构

一、资产运营一般模式的资产定义、特性和分类 1.从整个经济的角度来定义资产 关于资产(&sset)的定义,国际会计标准委员会认为:“一项资产所体现的未来的经济利益是直接或间接带给企业现金或现金等价物的潜能。这种潜能可以是企业经营能力中的部分生产能力,也可以采取可转换为现金或现金等价物的形式,或减少现金流出的能力,诸如以良好的加工程序降低生产成本。”一个更一般化的定义是美国财务会计准则委员会认定:“资产是某一特定主体由于过去的交易或事项而获得或控制的可预期的未来经济利益。”这里,资产被看作是可以预期得到的经济利益,这种经济利益是靠过去的交易或事项获得的,资产的主体不单局限于企业,而扩展到整个经济中的任何可能的“特定主体”。与此类似的一个定义是经济学家费雪(Fisher)给出的,他认为:“所有可导致收人增加的东西都是资产。”① 由于资产运营的一般模式是从整个经济的角度来考察的,所以从整个经济的角度来定义资产是必要的。我们给资产的定义...  (本文共5页) 阅读全文>>

《社科与经济信息》2001年01期
社科与经济信息

搞好资产运营 促进经济增长

党的十五大报告提出“积极推进各项配套制度改革,建立有效的国有资产管理、监督和营运机制”,四中全会《决定》又进一步要求“继续采取改组、联合、兼并、租赁、承包经营和股份合作制、出售等形式,放开搞活中小企业”,“要着力培育实力雄厚、竞争力强的大型企业和企业集团”,从而为国有企业改革和发展指明了方向和道路。 改革开放以来的大量实例证明:搞好资产运营,确实能使国有企业迅速扩张资产总量,快速提高规模经济效益,同时还能促进区域经济发展。但勿庸讳言,目前部分国有企业仍存在观念陈旧、条块分割、存量闲置、增量浪费及资产流失等问题。因此,有必要对国内外企业资产运营成功案例进行探讨与总结,以深刻认识资产运营的意义,恰当选择具体方式,避免盲目性,减少失误,自觉地搞好资产运营,促进企业提高运行质量和经济效益。一、深刻认识资产运营的意义,自觉做好前期工作 资产运营是指企业以市场为导向,优化配置有形资产和无形资产,并对可支配的资源和生产要素进行运筹、流动与组合...  (本文共4页) 阅读全文>>