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房地产金融风险 初见端倪

2004年1至9月,全国商品房平均销售价格同比上涨13%,达到每平方米2777元,同比上涨10.9%,房地产价格持续走高已经成为宏观调控中值得关注的现象。国内房地产业作为逐渐发育成长起来的支柱性产业,在全国每年9%左右的经济增长率中,约有1.5%-2%是由房地产业创造出来的。在国内,许多城市无论是开发商还是购房者,都沐浴在房市价格急剧攀升的一浪高于一浪的“幸福时光”之中,真切地感受着房地产业流金淌银般的“财富效应”。与股市上资产急剧“缩水”形成鲜明对比,房地产价格却一路攀高,从而极大增强了人们投资房产的信心。在许多人眼里,投资房地产是一桩“只赚不赔”的买卖,很多人不惜举债投资于房市。$$应该说,持续火爆的房市同样也是一把“双刃剑”,它不仅占用大量的资金,同时也会带来市场供需失衡,极易形成泡沫。今年7月,著名学者、社科院金融所易宪容博士一篇《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章,不啻为拉响“房市泡沫”预警的点火之作,易博士在文章中写...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 市场报2004-12-21
《商讯》2019年21期
商讯

探讨房地产金融风险管理及对策

随着我国社会经济的不断发展,房地产行业发展迅猛,成为我国重要支柱产业之一。在其快速发展的同时,伴随出现了一系列的行业风险,其中房地产金融风险成为当前亟待解决的重要问题。近年来,房地产行业热度一直居高不下,其融资渠道单一,国家宏观调控不到位等问题逐渐暴露并加深,导致房地产金融风险剧增,加大了房地产行业危机,及时解决这些问题,制定行之有效的应对策略,是当前房地产行业工作的重点。因此,房地产行业融资渠道多元化,加强国家宏观调控等手段的实施对降低房地产金融风险具有重要意义。一、房地产金融风险管理研究(一)房地产金融风险概念房地产金融风险是指银行为房地产行业提供金融服务,例如筹集、融通资金,进行资金清算服务的过程中,因为各种不能预料到的因素,影响银行的实际收益,使其与银行的预期收益相背离,从而发生经济损失的风险。其主要方面是房地产资金融通方面的风险。(二)房地产金融风险分类第一,信用风险。它主要是指房地产开发企业或者住宅消费者无力或不愿偿...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《商讯》2019年21期
《现代商贸工业》2019年06期
现代商贸工业

我国房地产金融风险及其对策分析

1背景21世纪以来,我国居民可支配收入日益增多,居民的生活水平也有了显著的提高。在新时代下,居民更加追求舒适的住房环境,拉动了其住房消费的增长,极大地促进了我国房地产市场的发展。房地产行业属于资金密集型行业,其发展和金融市场密切相关。由于我国房地产金融市场还处于起步阶段,各项管理机制还不健全,政府的各项政策还不完善。因此,在当前房地产行业迅猛发展的背景下,国家应该对房地产金融行业进行严格把控,以规范国内房地产金融市场,促进其健康有序发展。李克强总理在2018年的政府工作报告中明确指出,要大力发展新兴产业,改造提升传统产业。房地产业作为传统产业同新兴的金融产业相结合,极大地迎合了国家促进新兴产业蓬勃发展,传统产业深刻重塑的政策决定。这给我国房地产金融企业的发展提供了强大的政策支持,表明房地产金融行业将在未来拥有广阔的发展前景。正是由于房地产金融行业的各项管理机制不健全,使其风险防范机制十分薄弱,在市场上容易诱发各种房地产金融风险。...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国经济周刊》2019年09期
中国经济周刊

房地产金融风险整体可控

今年全国两会期间,中国人民银行副行长潘功胜给出了一个判断:我国的房地产信贷质量总体良好,房地产金融风险是可控的。“我跟大家报几个数,银行业金融机构的房地产贷款的不良率不到1%,整体银行业的不良贷款率是1.85%,其中个人房地产贷款的不良率只有0.3%。平均首付比在33%以上,去年新发放贷款的平均首付比在37%,在国际上这也是非常审慎的住房信贷政策。”那么,面对潜在的房地产金融风险,如何加以防范?一位不愿具名的房地产企业高管告诉《中国经济周刊》记者:“要加强对大型房企资金使用的监管,现在不少房企追求‘高周转’,绑架了员工,也绑架了社会。一旦出现资金链断裂,风险将由整个社会承担。”一位不愿具名的金融机构人士也曾对《中国经济周刊》记者说:“房企和金融机构的深度融合,容易引发行业波动和金融风险。加之两者都是高风险行业,会产生交叉风险。这需要监管部门强化监管,在两个行业间建立防火墙。”央行发布的《中国金融稳定报告2018》提出了三条较为完...  (本文共1页) 阅读全文>>

《纳税》2019年19期
纳税

我国房地产金融风险及其对策探讨

现代社会经济水平显著提升,市场形势日益复杂,房地产金融产业迅猛发展的过程中也面临着一定风险,主要表现在筹资、融资以及结算等金融服务领域,一旦客观环境变化或者管理决策不科学,极易导致资产、收益或者信誉等受到损失,进而对房地产行业发展形成制约。在此种情况下,对房地产金融风险及其对其进行探究,具有一定现实意义。一、房地产金融风险的分类其一是系统性风险,是指在国际国内宏观经济变量的影响下所引发的某种形势,可能会对房地产金融机构产生影响,甚至造成损失,宏观经济变量主要是指政治、经济等,其极易导致系统失衡、房地产价格暴跌等,进而影响房地产市场走势,使得金融机构在从事房地产金融业务的过程中受到损失,甚至会导致房地产金融领域连续崩溃,难以通过保护措施来消除此种风险。其二是非系统风险,是指某金融机构在从事房地产金融服务的过程中,业务操作中可能会存在某种风险,比较典型的有市场风险、信用风险以及流动性风险等。二、房地产金融风险的影响在房地产领域内,一...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《纳税》2019年19期
《中国国际财经(中英文)》2017年16期
中国国际财经(中英文)

中国房地产金融风险研究

引言房地产行业长期以来的资金密集型特点,使其资金回收期较长。前期取得土地、房屋工程施工以及房屋销售这三个阶段都离不开银行的资金支持。事实上,房地产开发资金中,来自银行的这部分资金所占比例高达60%。这些表明,房地产企业的经营风险非常容易转变为银行的风险。一、房地产金融风险概述房地产金融业务包括吸收房地产存款、开办住房储蓄、进行房地产贷款尤其是房地产抵押贷款以及从事房地产投资、信托、保险、典当和货币结算以及代理房地产有价证券的发行和交易。在此过程中,信息的不完全会导致金融机构的资产、收益或信誉面临风险。房地产金融风险涉及的不仅仅是单个企业,而是整个房地产行业。而房地产金融风险的连带效应,极易使得某个金融机构的危机传递到其他金融机构,引发公众对其他金融机构安全性、稳定性、流动性的质疑,从而引发多米诺骨牌效应,形成金融体系的系统性危机。二、我国房地产金融风险的形成原因分析(一)房地产金融市场上的信息不对称信息不对称是房地产金融风险产生...  (本文共1页) 阅读全文>>