分享到:

房价下跌的金融风险   

今年3月以来,政府连续出台多项楼市调控新政,令房地产市场遭遇成交量萎缩、房价下滑的考验。不过,在房价下  (本文共1页) 阅读全文>>

苏州大学
苏州大学

房地产价格波动与金融稳定研究

出于对通货膨胀危害严重性的认识,长期以来各国中央银行一直将物价稳定作为货币政策的主要目标。20世纪80年代以来,主要国家和地区的通货膨胀得到有效控制,这在一定程度上为宏观经济稳定持续发展提供了必要前提。与此形成鲜明对照的是,伴随着经济全球化和金融自由化,股票、房地产等资产市场接连发生了膨胀与紧缩的巨大波动,并导致严重的金融危机,20世纪80年代日本泡沫经济、90年代亚洲金融危机和2007年美国次贷危机都与房地产价格大幅波动有关。房地产业是一个资本密集型行业,其发展离不开金融机构信贷资金的支持,而房地产价格过度波动引发泡沫现象的概率很高,加之银行业自身的经营特点使其具有天生的脆弱性,两者的结合将使金融稳定容易受到房地产价格波动的影响。研究房地产价格波动,特别是房地产价格下跌对金融稳定的影响对我国目前房地产市场调控有一定的理论和实践价值。从理论角度看,房地产实物资产和虚拟资产兼有的特殊属性,决定了房地产的价格不仅取决于其居住效用,还...  (本文共167页) 本文目录 | 阅读全文>>

上海师范大学
上海师范大学

我国房地产业对房地产金融风险的影响分析

房地产业是我国国民经济的支柱产业,由于政策的导向以及人们的预期,房地产市场持续火爆,大量金融资金流入房地产业,房地产业成为一个暴利、投机的行业,房价虚高,泡沫严重都使得房地产业蕴含着巨大的风险,而银行信贷是我国房地产业的主要资金来源,因而承载着巨大的风险,美国2008年由房地产业引发的金融危机更使得众多学者对我国房地产金融的关注。进入2014年以来,房地产业陷入了前所未有的困境,在十八届三中全会公报中,只字未提房地产调控,使得房地产业的发展陷入迷茫,利率居高不下、“限购”、“限贷”都为房地产业雪上加霜,房地产金融风险也在不断地加大,如何降低房地产金融风险实现房地产行业的健康发展需要我们深思。本文第二章对房地产业和房地产金融的相关理论和概念进行归纳整理,指出房地产业和房地产金融之间的密切关系,同时对国内外相关的文献及研究成果分类整理,西方不同学派对金融风险的观点及理论判断,信息经济学派、资产定价理论及货币主义对房地产金融的观点等,...  (本文共72页) 本文目录 | 阅读全文>>

《财贸研究》2015年03期
财贸研究

房价冲击如何生成系统性金融风险

通过构建因子增广的系统性金融风险信息集,全面考察房价冲击下因子如何动态演变生成系统性金融风险。结果表明:房价上涨时风险潜伏累积,短期内金融稳定性表面显示...  (本文共8页) 阅读全文>>

哈尔滨工业大学
哈尔滨工业大学

我国房地产价格形成机理与波动研究

房地产业是我国国民经济的重要组成部分,1998年以来得到迅猛发展。但随着房地产开发投资持续高速增长、房地产价格不断攀升、房地产信贷规模迅速膨胀,各地区房地产发展进程中不同程度地出现了房地产与经济发展失调、房地产金融风险因素不断累积等问题,由于国家宏观调控政策受各种因素干扰和制约,致使上述问题至今未能得到有效解决。本文通过对我国房地产市场价格形成机理与波动状态及其蕴含的金融风险等相关问题的分析研究,揭示了房地产市场各基本要素相互影响的微观基础,以及房地产市场宏观发展变动规律,为促进我国房地产市场与地区经济、金融协调发展提供理论参考和实践借鉴。本文以消费者跨期均衡分析方法为基础,通过在代理人消费函数中引入房地产耐用消费品特征,建立了房地产市场主体的微观行为与宏观经济的联系,改进了房地产需求跨期均衡分析框架,并对房地产市场中银行贷款的作用进行了理论分析。进一步利用比较静态分析与敏感性分析,揭示了银行贷款对房地产消费、投资以及价格的作用...  (本文共146页) 本文目录 | 阅读全文>>

浙江大学
浙江大学

我国房地产金融风险研究

随着我国房地产市场和资本市场快速发展,房地产金融孕育而生。它对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用。目前,我国房地产市场过热,部分地区房价远远偏离正常的价格,各地区房地产信贷的迅速扩张,这不免也让房地产金融面临风险。本文第二章描述了我国住房制度和房地产金融发展概况,并指出我国当前房地产市场投资增长快、销售量上升、房价地价高的现状,以及房地产开发企业资金来源,房地产融资方式、结构和规模的房地产金融基本情况。第三章首先分析了房地产市场所存在的区域性房地产泡沫风险,房价下跌风险、房屋空置率高、房地产投机热潮的风险。重点分析了房地产金融的区域性风险和系统性风险,包括金融机构面临的流动性风险、资产质量风险、信用风险、政策风险等一系列风险。创新点在于研究了我国房地产金融的风险形成和传导机制,目前我国的房地产市场和房地产金融市场的现状和发展具有潜在的风险,其通过风险的形成和传导机制有可能会形成系统性和区域性的金融风险。前文的理论分析表明,目前我...  (本文共63页) 本文目录 | 阅读全文>>