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通过税收抑制房价

物业税虽然近期难以出台,但是相关部门一系列的动作其实已经表明,开征只是时间问题。作为一种财产税税种,物业税开征将会直接增加持有房地产的成本,有效降温居民投资性购房需求,打击投机性炒房行为。物业税将成为内地“居高不下”房价的杀手锏。$$每平米至少下调几百元$$首先,物业税真正实施的话,发展商要缴的土地增值税等税种就会免除,那么这笔费用也将在房价中被扣除,房屋价格会有所降低,每平方米的单价少则下降几百元,多则下降上千元。$$在目前房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%。购房者买一套房子,房价中已经包含房地产开发的营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等,以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。$$事实上,房地产开发、土地占有的税费太多,是造成房价过高的直接原因。依照粗略估算,以现在的建设成本按1000元/平方米计算,把地价和其他费用所...  (本文共1页) 阅读全文>>

南京大学
南京大学

我国物业税立法问题研究

2003年,中国共产党十六届三中全会提出,实施城镇税费体制改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税。这既是物业税一词在政府层面的首次提出,亦是国内理论界将物业税问题纳入研究视野的缘起。国内外学者对物业税研究的共同关注点,主要集中在物业税的基本内涵与原理、功能、具体制度的构建以及国外物业税制度的借鉴等方面。基于我国不动产税制的现状,国内不少学者将自己研究的兴趣点放在对现行不动产税收领域中相关税费的取消与整合问题上。虽然学者们对物业税问题都做了一些有益的探讨,但仍有诸多不足之处的存在:缺少跨学科的综合研究;对物业税承载的价值目标缺乏多元性的分析;缺乏对国内物业税法律制度构建的系统性的理论阐释。本研究将立足于弥补以上研究之不足,以期研究成果能满足我国理论与现实之需。研究由以下几部分构成:第一章物业税的理论分析。本章首先从理论上对物业、物业税的概念进行梳理与界定,并据以确定论文中主题“物业税”的范畴。在此基础上,一方面从财产可税性的...  (本文共150页) 本文目录 | 阅读全文>>

陕西师范大学
陕西师范大学

个人住房房产税对房价影响的研究

本世纪初,一方面,中央将房地产定位为支柱产业,颁布和实行了系列性支持倾向政策。另一方面,土地出让金持续走高,投资于房地产领域的热钱蜂拥而至,炒房潮昼夕不歇。多方因素导致房价上涨脱离正轨,人民刚需性住房难以有效解决,改善性住房在某种程度上成为奢谈。在高房价面前,人民购买力水平难以企及,供房压力给人民群众的生活带来了很大不便和困难。住房这一民生问题日益引起各界关注。因此,国家采取了一系列的政策和措施试图抑制增长迅猛的房价,其中个人房产税制度引起了广泛的关注和讨论。房产税隶属于财产税。其在平衡房地产市场,调节收入分配以保证社会公平正义、改善税收制度结构、平抑住房价格以及成为地方政府稳定性财政来源等方面有着广泛而深入的影响。因此,如何科学地对现有房产税政策加以调整,并在未来向全国其他地方提供经验借鉴,有效发挥税收的宏观调控功能,调节房价使其回归到科学合理的水平,确保房地产行业的健康运作成为当下重要任务。2011年1月份重庆和上海试点房产...  (本文共82页) 本文目录 | 阅读全文>>

《银行家》2017年08期
银行家

投资性购房需求高涨的应对之策

2017年上半年投资性购房需求的市场表现2017年上半年,在金融去杠杆加速和个人住房按揭贷款全线收紧的大势下,投资性购房需求的释放在一定程度上得到了有效遏制。特别是“3_17”新政以来,中央和地方密集出台政策措施来重点调控投资性购房需求,并严控个人购房贷款新增额度占全部新增贷款的比重。央行发布的《2017年第一季度金融机构贷款投向统计报告》显示,个人住房贷款余额同比增速比上年末回落1.1个百分点。2017年5月,北京个人住房贷款余额按年增速回落7个百分点,其中首次购房及申请房贷的比重达到84.3%。虽然在重磅调控政策之F热点城市投机性需求得到抑制,但受实体经济不振和投资渠道不畅影响,投资性购房需求仍在积极寻求释放空间。综合来看,近期投资性购房需求的市场表现主要有以下几个突出特点:投资性需求主体具有买涨杀跌的盲从心理。根据2017年第一季度到第二季度中国人民银行《全国储户问卷调查报告》,虽然全国总体房价走势在趋向回落,但是认为预期...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国经贸导刊》2012年12期
中国经贸导刊

关于房地产调控效果的研究之六:关于针对“投机、投资性购房”的调控

在房地产市场的诸多问题中,被政府和公众指责最多的就是投机、投资性购房行为的泛滥。多数舆论都认为,开发商的贪婪和炒房客们肆意投机,是造成房地产价格越涨越高、让人无力承受的主要原因。一、关于针对投机的调控政策——舍本逐末,短期或有效,长期于事无补我们认为,需要搞清楚的问题包括,投机客观效果是什么房地产市场投机盛行的必要条件和充分条件是什么对一个投机盛行的市场,真正需要治理的是什么(一)投机的初衷与客观效果投机的目的是为了获得套利收益,在操作上通常是在标的物市场估值低迷时进入,在市场估值高位时获利离场。就成功的投机活动而言,其客观效果是有利于市场平稳发展的。当市场低迷时,投机者的进入增加了需求,避免了标的物价格进一步回落;而在市场估值处于高位时获利离场,增加了供给而减少了需求,避免了标的物价格的进一步攀升。可见理性而成功的投机活动会平抑市场波动。当然投机者队伍,与所有的市场参与者一样,其组成也是“良莠不齐”,也有盲目跟风者,会在市场已...  (本文共2页) 阅读全文>>

《数据》2005年05期
数据

投资性购房被亮黄牌

国内房价缘何飙升,5月11日七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》一击中的住房是个人最基本的生活条件,同时是大部分人一生中最昂贵的消费品。因此,无论是政府还是企业,无论是媒体还是民众,对国内房地产价格疯涨都十分关注。与去年以收紧“银根”、“土根”为主要方式的宏观调控不同,今年国家对房地产的调控目标已从控制房地产开发过热,逐渐转向抑制房地产需求过热,而首当其冲的就是投资性及投机性购房需求。政府已经意识到,正是因为有大量的市民期待从炒房中获得高额利润,而造成需求的泡沫,导致了市场的热度难减,以及房价的居高不下。国务院副总理曾培炎在参加十届全国人大三次会议海南团讨论会时就曾指出,目前不少地方房地产价格上涨过快,一定要注意到投资性购房的情况,警惕出现房地产泡沫。近日,国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,在该通知中“控制投资性购房”清楚的表明:投资性购房终于被亮黄牌了。调查:投资性购房知多少上海市统计局进...  (本文共4页) 阅读全文>>

权威出处: 《数据》2005年05期
《中国统计》2004年02期
中国统计

上海市投资性购房状况

当前房地产开发的快速发展,是由市场需求的快速增长所推动的。房地产需求由三种类型构成,一是居住需求,购买的目的是自己居住;二是投资需求,购买的目的是为了出租;三是投机需求,购买的目的是通过房地产的价格上涨套现获利。这三种需求虽然都对房地产开发市场产生推动作用,但对房地产市场健康发展的影响是不同的。如果投资和投机需求增长过快,比重过大,房地产开发的发展将具有更多的泡沫和虚拟成份。为了解投资和投机需求在房地产发展中的影响,最近上海市统计局进行了一次专项调查。本次调查共随机抽查了11个区的25个住宅小区,对有关的物业公司及1000户投资购房者进行了问卷调查。 一、主要调查结果(一)投资性购房比例已达16.6%调查数据显示,本次调查范围内的25个住宅小区中,已销售商品住宅共计23465套,其中属于投资性购房的为3885套,按此计算,当前上海市投资性购房比重已达到16.6%。(二)上海市投资者比重大,境外投资者倾向高调查显示,在3885套投...  (本文共2页) 阅读全文>>