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选择厂址如何筹划房产税

房产税的征收范围为:城市、县城、建制镇和工矿区。其中,城市指国务院批准设立的市;县城指县人民政府所在地的地区;建制镇指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;工矿区指工商业比较发达、人口较集中、符合国务院规定的建制镇标准,但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。开征房产税地工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。$$房产税的征收范围不包括农村,主要是为减轻农民负担。因为农村的房屋.除农副业生产用房外,大部分是农民居住用房。对农村房屋不纳人房产税征税范围,有利于农业发展,繁荣农村经济和社会稳定。$$如果食业在设立时能考虑到这一点,将节省...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中南财经政法大学研究生学报》2013年03期
中南财经政法大学研究生学报

沪渝试点房产税合法性探析

有关沪渝房产税试点法律问题讨论的焦点主要集中在两个方面:一是实行土地公有制下的我国沪渝试点开征的房产税是否具有法理依据;二是试点对“个人所有非营业用的房产”开征房产税在现有法律法规之下是否具有法律依据,本文接下来将对这两个问题作出探讨和分析。一、在我国实行土地公有制下沪渝试点开征房产税是否具有法理依据对该问题的探讨早已有之,只是沪渝房产税试点之前对居民非经营用房免征房产税所以广大居民和学者对该问题并没有过多关注,然而,沪渝房产税试点对居民非经营性用房开征房产税后社会各界对该问题的探讨便逐渐升温,这个话题由于房产税试点的推行而被重新激活,是当下我们探讨沪渝房产税无法回避的一个法律问题。对于该问题,众多的网民认为我国实行土地公有制下开征房产税没有法理依据,①也有部分专家学者表达了此观点,例如郎咸平教授认为在我国购房者根本就没有缴纳房产税的私有化基础[1]。北师大教授董藩甚至表达了“土地公有制度下搞房产税等于抢劫”的观点。[2]然而,...  (本文共3页) 阅读全文>>

《财经政法资讯》2013年06期
财经政法资讯

我国房产税试点改革问题:政策的适用性分析

2011年1月底,国务院召开常务会议,同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省、自治区或直辖市人民政府制定实施。据此,上海市政府发布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》、重庆市政府发布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》,两地决定自2011年1月28日起对个人所有非营利性房产开征房产税。如果按1986年国务院《房产税暂行条例》规定,个人所有非营利性房产属免税范围。两地试点方案一出台,立即激起了广泛的争论。税收关乎国家征税权与公民财产权的直接对立,具有重要的合理性价值和意义,是政府治理中政策工具出台、运用与绩效评估的重要标本。从试点方案看,重庆方案的征税对象主要是独栋别墅、高档公寓,上海方案也主要是对第二套住房征税,这造成了不同房型或持房数量的纳税人税负不平等。试点方案对本地居民或外地居民给予不同的税收待遇,也是典型...  (本文共1页) 阅读全文>>

《资源环境与发展》2013年01期
资源环境与发展

房产税将如何影响百姓生活

楼市调控声声从紧之下,备受关注的房产税再次明确方向。国务院常务会议出台扩大个人住房房产税改革试点范围。早在2011年1月,房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海方案只针对增量,并给予户籍居民家庭一定免征额;重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与增量。财政部财科所所长贾康曾撰文说,试点最重要的任务不是筹集收入,而是意在调节市场,比如上海方案中有一个很小的杠杆———中心区域的税率是0.6%,周边区域是0.4%,就差这么一点,便使现在的成交大量地被引流到周边区域。房产税的概念最早出现在中央层面的文件中是在2003年,距今已十年,当时还被称物业税。随后,房产税一词逐步取代物业税,并从最初的“研究开征”逐步走向“试点开征”。磨剑十年可见改革之难。房产税讨论、争议、猜测一直不断,湖南、湖北包括北京也都曾有市场传闻将试点开征。从官方不断传递出的信息可以看出,房产税改革总体目标正在愈加清晰,即逐步向全国推开。北京大学城市与环境学院教授满燕云说,...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国建材资讯》2016年06期
中国建材资讯

潘石屹:北京有人买一百套房房产税宜早不宜迟

这一年多以来,楼市成为财经话题当之无愧的热点。近期热点城市纷纷出台严厉的限购限贷政策,但公众对于房价下降的预期并没有增加多少。此时,欲将房价抑制在合理区域,越来越多的声音倾向于房产税,甚至不乏地产大亨。本周末(12月2日),潘石屹、张欣夫妇在美国麻省理工讲座,地产大亨自然绕不过当下中国最热的楼市问题。其中潘石屹称,出台房产税是必要的,否则将造成巨大的浪费。房产税的考证从15年前开始了。可是十几年过去了,依然没有推出,征收房产税的阻力很大。张欣亦认为,中国房价高企的一个原因就是持有成本低。“我知道北京有人买一百套房,自己只住一套。”潘石屹说。的确,即便是房价最贵城市之一的北京,也很难说房子少了,此前北京市住建委方面就公开表态,北京住房供应是充足的。很明显问题出在,房子并非平均分配给了需要的人,有的人多套、几十套甚至如潘石屹说的上百套,而很多人却一套没有。而中国目前的情况,正如张欣所言,持有成本低。如北京一套100平米的房产,市值可...  (本文共2页) 阅读全文>>

《工业审计与会计》2011年03期
工业审计与会计

土地成本会计核算之变化对房产税的影响

《会计准则》颁布实行后,土地成本会计核算办法发生变化,引起会计要素发生变化,也引起相关税收发生变化,尤其是使企业与税务部门在房产税方面产生较大争议。有人认为土地使用权成本应计入房产原值缴纳房产税,而有人认为不应计入房产原值,无须缴纳房产税。土地使用权成本是否需计入房产原值缴纳房产税呢?下面从会计核算方法的变化及税收政策的调整予以阐述。一、土地使用权成本会计核算方法的变更。(一)土地使用权取得方式。一般取得土地使用权有行政划拨土地、商业购买土地和商业购买房产三种方式。行政划拨一般由政府无偿拨给机关事业单位,无偿划拨给企业的情况现在已经很少,企业现在主要是后两种方式取得土地使用权。(二)《企业会计制度》规定,企业取得的土地使用权成本,作为无形资产核算,按照实际支付的土地出让金作为实际成本,待该项土地开发时再将其账面价值转入在建工程。即企业在取得土地使用权时记入“无形资产”科目,土地处于开发状态时记入“在建工程”科目,开发完工时记入“...  (本文共3页) 阅读全文>>