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房产税箭在弦上

近日,国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》,《意见》明确指出要深化财税体制改革,并强调逐步推进房产税改革。业内人士认为,房产税首次出现在发改委的年度工作计划中,充分证明国家层面正在动真格地推动房产税改革,房产税可谓箭在弦上。而近日上海、湖南、湖北、重庆等四城市也纷纷传出了有关征收房产税的消息,而在这四个城市中,业内人士多认为,无论从房价的高低,还是从投资投机性需求的多少,或是从目前政策可能的完备程度来看,由上海率先推出“房产税”,再推广到其他房价明显过高的城市,将是更为合理的选择。$$    其实,自房产税可能与上海版“国十条”一同出台的消息传出之后,有关上海如何征收房产税的说法就层出不穷。综合来看,主要有这样三个版本。最早的版本是只对二套以上和别墅征收,征收税率是8‰。随后的版本则显得更为“言之凿凿”,传房产税征收将采取“新老划断”,购买新房的,如果人均住房面积在70平米以上,新购的和已有的住房...  (本文共1页) 阅读全文>>

《时代经贸》2017年36期
时代经贸

国外房产税制度及对我国的启示

一、国外房产税概述世界各国都把房产税作为本国税收体系中的重要组成部分,这主要是鉴于房产税在税收体系中不可取代的重要作用。各国房产税的征收都是与其自身的经济、社会、法律状况等相匹配的。OECD国家的税收制度设置比较成熟,强调的是收入分配功能;而发展中国家更多地利用房产税增加财政收入,解决发展中面临的各种问题。国外房产税在税制设计上的共同点便是简化税制,尽量保证税负的公平,避免重复征税。国外房产税的主要特点包括以下几点:1、一般将房产税作为地方税,是地方政府税收的主要税种之一。研究显示,中央政府和地方政府通过分层次的方式提供公共产品,从而有效地满足社会公共物品的需要。而其中,一个稳定的财政收入来源是地方政府能够不断有效提供公共产品的重要保障。在很多发达国家,房产税就是这样一个财政收入来源。比如在美国,财产税在地方政府税收收入中所占的比重超过70%;而在英国和爱尔兰,财产税甚至成为地方政张晓艺府征收的唯一税种;加拿大房产税占地方税收收...  (本文共2页) 阅读全文>>

《市场论坛》2017年11期
市场论坛

房产税改革面临的问题及策略分析

随着我国政府一系列对地产的调控政策的出台,房产税收的立法工作也逐渐受到重视,我国的房产税改革进行也越来越顺利。但是,房产税改革面临的问题还是有很多,为了能够更好地解决这些问题,各个地方的管理人员要根据实际情况制定以及完善相关制度,从而进一步推动我国房产税的改革进程。一、房产税改革现状从目前的发展状况来看,第一,房产地税改革的试点比较有限,涉及的面比较窄。第二,全国范围内征收存在技术上的难题,很多评估机构的体制不是很健全,增大了税收的难度。第三,税收的征管机制也不够健全,出现了很多偷税漏税的情况。第四,税率确定难度比较大,不利于房产行业的稳定发展。二、房产税改革面临的问题(一)房产税的目的不同房产税的目的不同,选择的手段和对策也一定会有所不同,同样的实施的效果也会存在着很大的差异。普遍的看法就是人们认为出台这样的政策是由于地方政府的财政比较紧张,如果这样的看法以及观念是正确的,那么房产税收就是基层的政府从房产市场中获得了收入,但是...  (本文共2页) 阅读全文>>

《环球市场信息导报》2017年47期
环球市场信息导报

房产税对建立住房长效机制的作用

十二届全国人大常委会立法规划将备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。2016年7月23日,二十国财长和中央银行行长会议上,中国财政部部长楼继伟提出,将义无反顾推行房地产税和个税改革。这一系列扑朔迷离的消息让市场对房产税的关注再次沸腾,对此民间也引发了激烈讨论。那么,房产税到底应不应该开征呢?笔者认为,房产税虽是大势所趋,但是在现阶段,全面征收房产税时机还不成熟。第一,房产税的征收无法抑制房价过快增长关于是否能调节房价。微观经济学告诉我们,一个产品的市场价格是供给和需求达到平衡态时的价格,任何的税收,只要不会改变供给和需求,那么它对最终价格不会产生长期根本影响。房地产税在影响房价的过程中,能在改革的初期刺激房产市场,使房价有所降低。但是,从长远来讲,其影响则是有限的。影响房价的根本因素是市场的供求关系。◎◎◎以“征税”的形式去来解决我国的社会经济问题,最终的结果都会使社会总财富的减少,损失最大的永远是低收入群体。譬如税负...  (本文共2页) 阅读全文>>

《财经政法资讯》2013年06期
财经政法资讯

我国房产税试点改革问题:政策的适用性分析

2011年1月底,国务院召开常务会议,同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,具体征收办法由试点省、自治区或直辖市人民政府制定实施。据此,上海市政府发布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》、重庆市政府发布《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》,两地决定自2011年1月28日起对个人所有非营利性房产开征房产税。如果按1986年国务院《房产税暂行条例》规定,个人所有非营利性房产属免税范围。两地试点方案一出台,立即激起了广泛的争论。税收关乎国家征税权与公民财产权的直接对立,具有重要的合理性价值和意义,是政府治理中政策工具出台、运用与绩效评估的重要标本。从试点方案看,重庆方案的征税对象主要是独栋别墅、高档公寓,上海方案也主要是对第二套住房征税,这造成了不同房型或持房数量的纳税人税负不平等。试点方案对本地居民或外地居民给予不同的税收待遇,也是典型...  (本文共1页) 阅读全文>>

《资源环境与发展》2013年01期
资源环境与发展

房产税将如何影响百姓生活

楼市调控声声从紧之下,备受关注的房产税再次明确方向。国务院常务会议出台扩大个人住房房产税改革试点范围。早在2011年1月,房产税开始在上海、重庆试点,方案不一。上海方案只针对增量,并给予户籍居民家庭一定免征额;重庆方案则偏重高档住房,涉及存量与增量。财政部财科所所长贾康曾撰文说,试点最重要的任务不是筹集收入,而是意在调节市场,比如上海方案中有一个很小的杠杆———中心区域的税率是0.6%,周边区域是0.4%,就差这么一点,便使现在的成交大量地被引流到周边区域。房产税的概念最早出现在中央层面的文件中是在2003年,距今已十年,当时还被称物业税。随后,房产税一词逐步取代物业税,并从最初的“研究开征”逐步走向“试点开征”。磨剑十年可见改革之难。房产税讨论、争议、猜测一直不断,湖南、湖北包括北京也都曾有市场传闻将试点开征。从官方不断传递出的信息可以看出,房产税改革总体目标正在愈加清晰,即逐步向全国推开。北京大学城市与环境学院教授满燕云说,...  (本文共2页) 阅读全文>>