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商品住宅必须有自己的形象

福利性的住宅走了漫漫50年的历程,终于在新千年之禧真正变成了商品。这是一次制度的变革,是一次观念的变革。但是,这个脱胎换骨的变革,严格地讲并没有从根本上解决问题。因为,住宅的设计思想和建造手段,基本上还是老一套。布局呆板,造形简单,管线分散,裂缝太多,供热不能计量,各种收费管理还深深地带着非商品化的烙印等一系列的问题,还没有得到妥善解决,所以,我国的住宅商品化只能说是迈开了可喜的第一步。$$住宅是商品,是一种投资很高的特殊商品,是一种可以增值的商品,与普通商品不能相提并论。那么,商品住宅的形象应当是一个什么样子呢?$$第一,商品住宅必须全面彻底地消除各种裂缝。诸如预制楼板的板间裂缝,阳台栏板的裂缝,地基不均匀下沉裂缝,局部应力集中裂缝和温度引起的裂缝等。彻底消除裂缝,必须从根本上改变结构设计者的观念。对由于设计原因造成的裂缝,应追究设计者的相应责任,对由于建造者的原因造成的裂缝,应追究建造者的相应责任,也就是说,让所有参与商品住...  (本文共2页) 阅读全文>>

《价格理论与实践》2016年11期
价格理论与实践

我国利率波动对商品住宅库存影响的动态研究——基于供给侧改革下房地产去库存的分析

近十年来,商品住宅价格上涨过快,导致开发商过度投资。同时,供给侧各主体信息不对称下的决策滞后,导致我国住宅房地产市场非意愿库存显著上升。从数据统计,到2015年底,我国房地产广义库存量(待售面积和施工面积)为807564万平方米。其中,商品住宅广义库存量为553408.65万平方米(包括待售面积41839.13万平方米)。房地产整体去化周期越来越长,在不新增任何土地储备的情况下,商品房去化周期1为7.27年(相当于87个月),商品住宅去化周期为4.98年(将近60个月)。因此,保持货币政策的稳健性,通过使用趋严的货币政策工具,推动库存商品住宅去化速率显得尤为重要。在此背景下,本文从实证出发,探讨短、长期利率对商品住宅去库存的有效性和时效性,建立VAR模型考察利率波动对商品住宅库存的影响,以期为供给侧结构性改革背景下房地产去库存提供有益借鉴,进而推动房地产行业的健康发展。一、利率波动对房地产去库存影响的文献评述国外对于房地产去库存...  (本文共4页) 阅读全文>>

《门窗》2016年11期
门窗

精装修——商品住宅发展的必然趋势

1 前言近年来经济飞速发展,生活节奏越来越快,在房屋购买过程中,人们不再仅关注交通、商业、医疗、学区、生活配套等方面的内容,而是对室内装饰问题越来越重视。上个世纪末期开始,精装修住宅渐渐出现,人们从排斥到观望再到接受,也经历了一个漫长的过程。在新的政策和市场走势中,精装修住宅越来越展现出较强的竞争能力与适应能力,从而逐渐成为未来楼市的主流趋势。2 毛还房与4装毛坯房通常室内仅有门框而没有门,墙面地面进行基础处理而无表面处理。室外阳台、雨罩及外墙面的装饰应按设计文件完成。关于精装修的概念目前尚未有准确的界定,参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》中1.1.2条规定:商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。3 精装修住宅的快速发展随着经济发展,国民经济指标飞速增长,政策导向也从...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《门窗》2016年11期
《中国经济景气月报》2016年11期
中国经济景气月报

70个大中城市新建商品住宅分类价格指数

2016年10月2016M1090平方米及以下90—144平方米144平方米以上90 m2 and below90—144 m2144m2 and above地区上月=l〇〇上^2015年=100上月=100上2015年=100上月=100上^2015年=100 Regi〇nLas,MonthSame M〇,,th^fYear 2015Last MonthM°nthYear 2015Last MonthM?"th Preced'n8Year 20.5=i〇〇lng=丨??=100d'?g=I〇?=〇〇Year=100Year=100北京天津石家庄太原呼和浩特100.3101.4102.0100.8100.4119.5130.5116.7103.6121.2132.2117.0104.7100.9101.1101.7100.5132.3127.4119.6102.6102.2138,5128.1120.5103.3101.3100...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国经济景气月报》2016年12期
中国经济景气月报

70个大中城市新建商品住宅分类价格指数

2016年11月2016M1190平方米及以下90—144平方米144平方米以上90 mzand below90—144 m2144m2 and above地区上月=l〇〇上^月2015年=100上月=100上^月2015年=100上月=100上=月201S年=100S:Mrh Y…2015ofPmedmgRegi〇nL咐Month=eM,h Y咖2〇15 LaS,M〇nlhLastMontt!=|〇〇ofPre?d_ng=丨〇〇=,〇〇ofPrecedmg=]〇〇=丨〇〇_Year=100Year=100Year=100北京天津石家庄太原呼和浩特99.8100.6100.4100.1100.2119.5130.6116.9103.699.9121.0133.0117.5104.998.8100.3100.4100.4100.399.9131.3127.2120.0102.7101.9138.9128.6121.1103.710...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国经济景气月报》2017年01期
中国经济景气月报

70个大中城市新建商品住宅分类价格指数

2016年12月2016M1290平方米及以下90—144平方米144平方米以上90 m2 and below90—144 m2144m2 and above地区上月=100上=月2〇15年=1〇〇上月,上=月2嘛=100上月上=100=月2015年=100Regi〇nLast Month s^eM?nth Year 2015ofLast MonthM?nthYear 2015Last MonthSame Month〇fYear 2015=100Prec=g vYear=I00=100=100ofPrecelng vYear=100=100=100Preced'ng vYear=I00=100北京天津石家庄太原呼和浩特100.1100.8101.4100.5123.3130.6118.1104.0121.1134.0119.1105.5100.0100.2100.0100.4100.2129.2126.1119.9103.010...  (本文共2页) 阅读全文>>