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推行首问责任制受赞誉

本报讯(通讯员冯玉珠记者吴纯忠)“同志,我要取公积金,找谁?”一位老同志拄着拐杖来到华油北京服务总公司房地产公司综合办公室。“首长,您请坐,先喝杯茶。支取公积金在机关房改办公室。您不方便,请把购房手续给我,我帮您去办。”不一会儿,主管公积金的办事员来了,“首长,您的手续已办好,请签字。请10日后直接到财务取现金。”“现在到房产办办事真方便。”老同志感慨地说。房地产公司开展“首问责任制”服务活动以来,受到了集团公司机关职工的一致好评。$$“首问责任制”是指,当群众来到公司办事时,第一位负责接待的工作人员,将为来者提供一条龙满意服务。属于其职责范围内的事宜,第一位接待者将迅速为其办理;属于其职责范围以外的事宜,便主动为其提供引导服务,帮其找到应该办此事的部门。“首问责任制”服务活动开展一年来,这个公司接待了近千名前来办事的职工和家属,有买房交钱的,有退搬家押金、交房租、支取公积金、办产权证的,也有咨询政策的等。他们都感受到了实行“首...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中外企业家》2019年07期
中外企业家

营改增对房地产公司会计处理带来的变化及处理

房地产产业是否能够获得稳定的发展对我国人民群众的居住生活水平的提高有着十分重要的影响。而营业税改增值税政策的实施,有效的减少了房地产公司面临的重复征税的现象,有效的降低了公司的税务负担,为提高公司的市场竞争力奠定了坚实的基础,从而达到了促进房地产公司获得良性健康的发展的目的。1营改增对房地产公司会计处理带来的变化1.1会计核算工作的主要工作内容房地产公司内部的会计核算工作主要包括为公司开发的项目建设资金;科学预算项目建设所需的成本,并对成本资金进行把控和管理;加强对商品房的销售,及时对销售所得的款项进行回收;对项目的收支进行核算工作,为公司的经营管理提供保障;并根据国家相关的政策规定,对公司的经济利润进行合理的分配。房地产公司由于自身具有一定的特殊性,它在项目立项阶段、项目确认阶段、项目开发阶段、商品房销售阶段以及商品房销售利润配置阶段等不同的经营阶段都具有不同的属性,因而其内部的会计核算工作对应的侧重点也会随之发生改变。1.2...  (本文共2页) 阅读全文>>

《经贸实践》2018年16期
经贸实践

我国房地产公司融资模式创新研究

一、当前我国房地产公司的主要融资渠道(一)通过银行借贷银行贷款是当前我国房地产公司的融资主力渠道和首选方式。银行借贷资金是房地产公司主要的融资来源。在一定程度上可以说,银行借款贯穿着我国房地产公司的整个生命线与运营过程。房地产公司无论是项目承建、招投标、竣工决算,还是内部管理、企业运营,各个环节无一离不开资金的参与,主要是银行贷款的参与。据2016年相关调查显示,我国企业,尤其是资本密集型的房地产公司,在资金构成比例中,银行借贷资金不低于三成,甚至有些单位高达五成。可见,银行贷款是支撑我国房地产公司经营运作的主要资金来源。(二)发行信托计划信托融资是目前我国房地产公司的一种间接融资方式。其主要依托于金融机构,由专业的信托公司予以运作,通过信用委托的方式获得资金。在当前的市场经济环境中,信托融资具有一定优势,可谓“后起之秀”。相较于传统的融资方式(比如银行借贷融资),信托融资更快捷、方便,正在被我国越来越多的企业所接受。信托融资有...  (本文共2页) 阅读全文>>

《纳税》2018年31期
纳税

新常态房地产公司的融资何去何从

一、引言房地产开发按具体融资方式分为银行的开发贷款、委托贷款、发行信托产品、民间借贷、股东借款、股东资本金、抵押贷款、融资租赁、上市集资或者发行债券、资产证券化等等。这么多的融资渠道,不应该为融资发愁,但是这款适用我们,我们又能选择哪种方式呢?在房地产行业新形势下很多模式已经开出禁令,我们的融资出路在何方?二、适合最好,选择适用的融资渠道和融资工具房地产行业是一个综合工程,开发流程链条长而且复杂,我们要根据不同阶段做好融资配套,根据不同业务链选择不同的融资渠道,根据当前国家宏观形势及时调整思路,选择最适合我们的融资模式,运用好不同的融资工具,达到公司的融资目的。(一)土地款融资土地是房地产企业生存之本,这些年土地财政、房地产投资价值催生土地价格不断攀升。土地成本占房地产总投入比重越来越大,特别是一二线城市占到了60%,土地款的筹集也成了一项艰巨任务。目前我们依赖集团公司内部借款形式解决,但是股份公司对集团公司有息负债和资产负债率...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《纳税》2018年31期
《现代经济信息》2018年19期
现代经济信息

对房地产公司销售财务内控的探究

当前,我国大多数房地产企业面对销售环节的财务风险问题,导致销售环节出现财务风险问题的原因在于我国市场经济在深化改革过程中,经济体制以及经济政策产生了改变,面对变化之后的经济体制以及经济形势,房地产企业不能准确认清经济形势,造成企业发展与经济发展需求不符,产生了财务风险。财务风险为房地产企业的发展造成了阻碍,房地产企业不能稳定地开展各种经济活动,致使企业经济效益受损。一、财务内控对于房地产公司销售的意义近几年来,我国房地产企业财务管理、预算审计方面明显滞后,财务内部控制以及企业内部管理制度有待于进一步改进,企业各项制度缺失,这就造成房地产企业的财务预算远远不能满足企业需求标准。目前,我国房地产企业的财务功能较少,房地产企业仅仅财务功能定义为财务核算,这远远没有达到财务本身将要实现的目标。因此有必要进一步强化房地产企业财务内部控制工作,培养高素质的财务人员队伍。注重财务内控管理,确保会计资料的客观性,使财务会计的资料管理更加全面、科...  (本文共1页) 阅读全文>>

《大众投资指南》2018年17期
大众投资指南

房地产公司融资的问题及对策研究

引言房地产一方面推动了经济发展,另一方面,房价的火箭式增长速度,也让国民苦不堪言,很多人扬言一辈子只能租房住,房地产也给人一种泡沫经济的感觉。国家为了阻止房地产升温太快,最终引起崩盘,因此出台了相应的政策来控制房价,其中就包括对于房地产公司贷款审核力度要加强,另外一方面房地产公司的资金缺口较大,贷款已经不能弥补这一缺口,房地产公司需要通过其他渠道来发展自己,其中重要的手段之一就是融资。一、房地产公司融资的问题(一)房地产公司在融资形式方面不够丰富。目前的房地产公司融资的首先还是银行贷款的形式,这种形式让企业以及银行都承担着比较高的风险。房地产的高利润让更多的公司进入到了这个行业,使得房地产行业的竞争极为激烈。这些竞争为这个行业环境添加了一些不可控因素,因为不可控原因,因此公司可能会面临较大的风险。一旦房地产公司经营不善,就可能面临破产的局面。房地产公司的资金渠道皆来自银行,一旦银行这个资金链断掉,公司就会陷入资金链断裂的危机之中...  (本文共2页) 阅读全文>>