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4月初上海商品住宅交易量价齐跌

3月的上海住宅市场在房展会刺激、供求双双放量的情况下,让业内感受到了逐步回暖的迹象,然而进入4月,市场并没有像许多人预想中的那样保持坚挺。昨天,来自上海易居房地产研究院的最新统计显示,在刚过去的4月第一周,上海商品住宅的交易表现是"量价齐跌"。 数据显示,上周上海的商品房成交量为53.5万平方米,比前一周下跌11....  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国房地信息》2002年05期
中国房地信息

消化空置商品住宅、降低空置率的对策研究

纂 从1995年开始,全国两品住宅空置面积侮年以1000多万平方米的速度在递增。1999年末,全国商品房空置面积累计为9124万平方米,其中商品住宅6787万平方米,增长22.5%;办公楼895万平方米,增长13.7%;商业营业用房1442万平方米,增长25.7%。如果按三年竣工商品住宅总量(1997一1999年3年的商品住宅竣工量即可供住宅数量为3.46亿平方米)来衡量,1999年的商品住宅空置率达到19.6%。因此,我国目前商品住宅空置率水平较高,已处于空置危险期之内(国家统计局有关人士认为,我国目前比较合适的商品住宅空置率应在5%一14%之间;商品住宅空置率在14%一20%之间为空置危险区)。 我国商品住宅高空置率的形成有着复杂深刻的社会和经济原因,消化空置商品住宅、降低商品住宅空置率问题是一项综合性的系统l二程。因此,消化空置商品住宅,降低商品住宅空置率也必须采取一系列综合性的长远对策 一、进一步推进城镇住房制度改革 根...  (本文共2页) 阅读全文>>

《上海房地》2001年10期
上海房地

我国商品住宅空置率过高原因透视

从1995年开始,全国商品住宅空置面积每年以1000多万平方米的速度在递增。1999年末,全国商品房空置面积累计为9124万平方米。其中,商品住宅6787万平方米,增长22.5%;办公楼895万平方米,增长13.7%;商业营业用房1442万平方米,增长25.7%。如果按三年竣工商品住宅总量(1997~1999年3年的商品住宅竣工量,即可供住宅数量3、46亿平方米)来衡量,1999年的商品住宅空置率达到19.6%。因此,我国目前商品住宅空置率水平较高,已处于空置危险期之内(国家统计局有关人士认为,我国目前比较合适的商品住宅空置率应在5%一14%之间;商品住宅空置率在14%一20%之间为空置危险区)。商品住宅的大量空置,不仅直接影响了房地产发展商正常的生产经营和银行信货资产的质量,而且,严重制约着住房分配货币化改革的顺利进行。更重要的是,对整个国民经济的良性运行和社会的稳定发展,带来了许多负面影响。具体来讲,造成商品住宅空置率过高的...  (本文共4页) 阅读全文>>

《上海商业》2000年07期
上海商业

城市商品住宅指导价位

据香港《经济导报》报道:建设部最近公布了城市商品住宅价格的指导趋向,将全国分4类城市,房价分为高、中、低三档价位。 一类城市为北京、上海、广州、深圳。这些城市的商品住宅低价位每平方米为1,500──2,500元;中价位在4.000元以上;高价位达8,000──10,000元。 二...  (本文共1页) 阅读全文>>

天津师范大学
天津师范大学

关于商品住宅限购政策的研究

自从我国实行限购政策以来,限购政策一直是人们关注的焦点之一。本文选取我国商品住宅市场首当其冲的北京为研究对象,研究其商品住宅市场发展状况,以及限购政策在北京实施后对商品住宅成交量和价格的短期经济影响,并研究公众预期在这一过程中所起的作用,然后对公众预期进行实证分析,并以此为依据,研究商品住宅限购政策可能给北京带来的长期经济影响,针对政策的合理性、实效性、长期可持续性进行分析。通过研究发现,北京限购政策的实施,定程度的改变了公众对于商品住宅市场的预期情况,各经济行为主体的预期从一味的乐观逐步转变为谨慎观望状态,由于政策对于公众预期的引导,减弱了北京市商品住宅市场上的投机行为。限购政策实施之初,在一定程度上遏制了北京市商品住宅价格的上涨趋势,但随着时间的推移,限购政策的作用效果逐渐减弱。基于此分析限购政策实施过程中的问题,并于以上分析研究限购政策的改进意见,最终得出限购政策的积极意义以及完善限购政策的具体建议。  (本文共65页) 本文目录 | 阅读全文>>

《价格理论与实践》2016年11期
价格理论与实践

我国利率波动对商品住宅库存影响的动态研究——基于供给侧改革下房地产去库存的分析

近十年来,商品住宅价格上涨过快,导致开发商过度投资。同时,供给侧各主体信息不对称下的决策滞后,导致我国住宅房地产市场非意愿库存显著上升。从数据统计,到2015年底,我国房地产广义库存量(待售面积和施工面积)为807564万平方米。其中,商品住宅广义库存量为553408.65万平方米(包括待售面积41839.13万平方米)。房地产整体去化周期越来越长,在不新增任何土地储备的情况下,商品房去化周期1为7.27年(相当于87个月),商品住宅去化周期为4.98年(将近60个月)。因此,保持货币政策的稳健性,通过使用趋严的货币政策工具,推动库存商品住宅去化速率显得尤为重要。在此背景下,本文从实证出发,探讨短、长期利率对商品住宅去库存的有效性和时效性,建立VAR模型考察利率波动对商品住宅库存的影响,以期为供给侧结构性改革背景下房地产去库存提供有益借鉴,进而推动房地产行业的健康发展。一、利率波动对房地产去库存影响的文献评述国外对于房地产去库存...  (本文共4页) 阅读全文>>