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半土半洋市场规则下的物业税

鉴于宏观调控政策在房地产市场似乎并未取得明显的成效,建设部政策研究中心主任陈淮出面,再次强调征收物业税势在必行。征收物业税并非新话题,深圳、沈阳等地的试点已局部推开,一份关于深圳试点结果的初期调研报告摆上了有关部门的案头。    在陈淮的发言中,引人注目地强调了物业税与市场经济规则的密切关系。我们应该为官员市场经济观念的长足进步表示欣喜,但也应该警惕以市场规则与公共利益为名,夹带行政权力与陈旧观念的私货。    市场经济有各种流派,具体税收法律各不相同,但规则大同小异,即税收是民众购买政府公共服务与公共物品,政府维持社会、市场秩序的成本,税收应纳入法律的规范之内,并由公共财政预算来做硬性约束。至于转移支付、调节贫富差距,不过是税收的衍生价值,否则,税收就成为劫富济贫、替天行道的另一种表述方式。    陈淮虽然以市场规则为名为物业税张目,但从他的长篇访谈来看,对何谓市场理念、市场规则,可谓雾里看花。    “有资产就要征税”,并不...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国物业管理》2019年09期
中国物业管理

创新“红色物业”服务推进物业高质量发展——天津宏舜集团创新创业巡礼

始建于1997年的天津宏舜集团,是一家从事物业、家政、居家养老等为一体的集团化公司,拥有员工3000余人。面对物业市场竞争激烈、员工成本提升、业主服务需求多元化,如何抢占物业市场制高点成为集团发展的新课题,经过多次党支部开会研讨,总结出“只有传承红色基因,党建引领企业发展,不断创新服务质量和水平,才能实现企业高质量发展。”传承“红船精神”,筑牢服务理念把传承“红船精神”作为新时代创新“红色物业”服务的重要抓手,引导企业全体党员和员工坚定理想信念,牢固树立“服务第一、业主至上”的发展理念。在此基础上,企业从管理为主转化为以服务为主,以业主为中心。在行业内率先调整服务工作时间,双休日照常值班,以满足业主在下班后和周末大量的需求,并向社会承诺了365天24小时的服务制度。同时,兑现服务承诺,坚持做到“五公开”。即向业主承诺的服务内容公开;工作程序和操作流程公开;各项收费标准公开;各分公司、项目人员工作职责公开;监督电话公开。定期统一发...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国物业管理》2019年09期
中国物业管理

日行一善 爱心传递——记大连仲邦维行物业服务有限公司爱心活动

2018年,大连仲邦维行提出物业服务活动中开展“日行一善,爱心传递”的倡议,要求所有项目员工每天主动为业主做一件好事或帮助业主解决一个困难。公司将“日行一善”纳入考核指标,每周考核评比,并专门组织研讨会,研究如何把“日行一善”融入为业主服务的日常工作和举措中。“日行一善”倡议将广大员工积极性充分激发,积极响应,想业主之所想,急业主之所急。业主们发现,在他们需要帮助的时候,总会有物业员工主动伸手;居家生活遇到困难,总会有物业员工主动问询,及时排忧解难;报事报修,物业的响应更及时,维修更快了。仲邦维行物业员工把“日行一善”、主动为业主服务当成自己义不容辞的义务,使广大业主收获了全新的惊喜。“孝善文化”是中华传统文化的精髓。将“日行一善”融入业主服务,将员工中蕴藏的向善精神激发出来,可以更好地满足业主的个性化需求,赋予业主服务更深刻的内涵。现在,爱心善举在仲邦维行各项目蔚然成风,让业主惊喜与感动的事例不胜枚举。“日行一善”已成为仲邦维...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国物业管理》2019年09期
中国物业管理

打造红色物业品牌,提升基层治理能力

2017年中共中央、国务院发布《关于加强和完善城乡社会治理的意见》,强调推动城乡社会治理体系和治理能力现代化。其中城乡社区作为社会治理的基本单元有许多工作要做。面对基层治理错综复杂的局面,浙江省平湖市住房和城乡建设局以社区为切入点,在党建引领下构建了完善的红色物业工作体系,制定了科学详尽的标准规范。围绕平湖市红色物业建设情况,本刊记者采访了平湖市住房和城乡建设局局长戴忠伟。记者:浙江嘉兴是“红船精神”的发源地,这片土地与生俱来就拥有红色基因。如今嘉兴平湖市正致力打造“红色物业”,其背后有着怎样的考量?戴忠伟:随着新型城镇化的快速推进,物业管理成为城市基层治理的重要环节。当前业主与物业公司之间纠纷不断,业委会和物业公司的推诿扯皮更是屡见不鲜。如何妥善解决物业管理层面的问题已成为城市基层治理的一大难题。面对错综复杂的现实情况,平湖市坚持以党建引领基层治理体系和治理能力创新,不断夯实城市基层党建基础。经过不断摸索实践,平湖市打造出红色...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国物业管理》2019年09期
中国物业管理

首开望京物业——开拓进取、尽善尽责的担当者

仰浩荡燕山之厚重,承京城古韵之灵动……北京首开望京物业服务有限公司(原北京市望京实业总公司)成立于1993年,隶属于北京首都开发控股(集团)有限公司。新中国70华诞之际,望京物业也已走过了自己的26个春秋。二十六年,从“北京市望京实业总公司”到“北京首开望京物业服务有限公司”,企业易名不易志,扎根于望京,不忘初心,风雨兼程,始终坚持以高尚的职业道德,深厚的企业文化和优质的个性化服务打造“望京物业”优质品牌,秉承“责任为先、和谐共赢”的发展理念积极拓展物业市场。目前,公司在管项目已有70余个,管理面积达628万平方米。在“团结、拼搏、求实、发展”的企业精神指引下,本着“立足望京、面向全社会”的战略构想,公司形成了“服务品质不断提升,服务品种日益丰富,服务规模连年拓展,服务口碑节节攀升”的良好格局,在实现企业实力不断飞跃的同时,一路践行国企责任,担当作为,真诚付出,助推美好。索新的管理模式,推行“提质增效”改革,采用“自管与专业服务...  (本文共2页) 阅读全文>>

《城市开发》2019年17期
城市开发

湖北中楚物业股份有限公司 打造智慧校园环境 践行服务育人理念

公司董事长总经理成学荣参加校企联盟高峰论坛公司董事长总经理成学荣荣获2019年武汉市创业十佳湖北中楚物业股份有限公司(以下简称中楚物业)成立于2008年,是具有一级资质并在新三版挂牌上市的物业服务企业(股票代码871971)。中楚物业是国内较早涉足高校后勤专业化管理的优质服务供应商,在高校后勤物业服务领域积累了丰富的管理经验,公寓管理、校园绿化、保洁、安保、食堂、设施设备维修等服务都形成专业的标准化体系。目前服务面积3500rr1,涵盖武汉理工大学、武汉大学、华中科技大学、华中农业大学、武汉地质大学、华中师范大学等高等院校内的项目。中楚物业积极融入智慧校园建设中,将互联网+人工智能等技术运用到高校物业服务中,利用智能化和大数据实现对学校的资产与设施管理...  (本文共1页) 阅读全文>>