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外滩地块成沪“勾地”首单

今天,上海市规划和国土资源管理局将首次挂出“土地预申请公告”,位于黄浦区的外滩金融集聚带8-1商业商务地块则成为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。$$    在业内看来,如能做到充分披露土地供应信息,“预申请”制度有助于稳定市场预期。$$    先招后拍$$    记者昨天从黄浦区政府召开的信息通气会上了解到,8-1地块的出让将采用“先招后拍”的方式。“我们会先接受对这幅地感兴趣的开发商的申请,他们在申请时得给出一个承诺价格,即对这幅地的意向购买价格,且一旦其获得这幅地的竞买资格,竞价不得低于申请时的报价。”上海规土局的相关负责人介绍。$$    事实上,上海市规土局有关人士在上月就曾透露,下半年上海将试点类似于香港...  (本文共1页) 阅读全文>>

《上海城市规划》2016年05期
上海城市规划

公私合作策略在城市开发区工业地块更新中的借鉴

改革开放三十多年来,作为城市产业和经济发展的先行区,开发区已为城市发展发挥了极大的作用。伴随新型城镇化进程的推进,开发区逐渐从“特殊政策区”属性淡化出来,纯粹生产活动聚集的功能在开发区也已成为“过去时”[1]。此时,面向存量工业地块的更新对于完善城市功能、提高土地利用效率和优化产业结构等方面具有重要意义。然而在此过程中,主体间利益的不均衡降低了更新活动的经济和社会效益,引发更新效率低下。在国外城市更新中,政府为了改善城市服务供给,减少利益冲突,降低开发成本,通过公私合作(PPP:Public-Private Partnerships),借助私营部门的力量共同完成更新项目。西方国家期望通过公私合作来平衡土地变更差别权益及利益冲突等问题[2],促进综合效益最大化。与国外城市更新不同的是,开发区工业地块更新处于土地资源趋紧的背景之下,还贯穿着政府、原权利人、开发商等主体间利益的非均衡。基于此,本文分析了当前工业地块更新中面临的困境,并...  (本文共5页) 阅读全文>>

《投资北京》2004年S1期
投资北京

北京市近期入市交易地块信息

Z由北京市国土房’\ 管局会上发布近期将挂牌...  (本文共1页) 阅读全文>>

南京工业大学
南京工业大学

城市非公共地块边界设置研究

城市建设用地中非公共用地占半数以上的比重,其边界起到划分地块权属、保护地块空间与参与塑造城市空间形象等职能。改革开放以来,城市非公共地块边界经历了由封闭到开放、由简单到复杂、由单一到多样的快速转变,但这方面的研究较为零散和薄弱。研究对城市非公共地块边界的功能、特性以及发展趋势和城市非公共地块边界的构成形式进行考察分析,探讨城市非公共地块边界设置的规律,以期对城市非公共地块边界设置的实践提供理论指导和参考。全文共分为六章,基本内容简述如下:第一章即绪论,阐述了论文选题的缘起和研究的目的与意义、对重要概念的诠释、对国内外研究的现状进行梳理以及主要研究方法的选取;第二章着重从城市非公共地块边界的职能、类型、特性以及历史发展总体态势进行认识;第三章将城市非公共地块边界的构成形式进行分析,从硬质元素、软质元素以及各种元素的组合进行总体分类,探讨各个元素的基本设置;第四章论述城市非公共地块边界设置原则应当遵循的适用性原则、经济性原则、美观性...  (本文共99页) 本文目录 | 阅读全文>>

《规划师》2010年04期
规划师

地块方向:表征城市形态的新指标

1引言地块方向可以作为一项新的研究地块层次城市形态的指标,用于表征城市的空间形态,通过分析该指数的空间分异可对不同地区的城市形态进行对比。通过现状地块和规划地块的方向对比,辅以地块大小的变化,可以识别城市规划对城市形态的改变程度。地块方向是从地理学角度对地理空间的几何特征进行分析的指标。将其运用于城市规划学中的城市形态分析,是对从土地利用或使用方式角度分析城市形态及其变化的一种补充。本文试图分析道路网的变化带来的地块方向的变化,如在城市的新区开发与旧区改造过程中,对道路的走向和宽度、地块的布局等都重新规划,进而可能会改变建筑的朝向、建筑与道路的关系(图1),相比于延续原有形态的方向,可从地块的角度分析其使用方式对城市建设的利弊。地块是城市形态分析的基本单元,现有的面积、周长等指标一般侧重于地块几何特征的分析,另外在经济学上也有对地块区位的分析,但对地块方向这个指标一般都不涉及。在GIS方面,Maniruzzaman等提出了地块的...  (本文共5页) 阅读全文>>

《北京规划建设》2006年04期
北京规划建设

地块细分方法

“地块”作为控制指标的载体和开发建设的基本单元,在历史街区控制性详细规划(以下简称控规)的编制中具有举足轻重的地位:一方面它是未来土地买卖、批租、利用的基本单位,初步界定了土地的责、权、利;另一方面地块划分的规模、形状、大小还将直接影响到街区历史风貌和环境肌理的延续性。在西欧,从柏林到巴塞罗那,各个城市都十分注重历史地段改造过程中的地块重塑,那些好的设计方案往往因为土地细分延续了街区传统的结构肌理和用地模式而广受称赞。而在我国,由于对建设地块缺乏科学的控制指引,导致大规模开发带来巨体量建筑格格不入耸立在历史街区中的现象屡见不鲜,因此,合理的地块划分途径对保护城市历史特色,激发传统街区活力具有重要意义。下面以北京大栅栏煤市街以东地区为例,结合具体地段探讨如何针对历史街区错综复杂的产权结构、人口构成、街巷尺度、建筑交通等现状,合理地进行地块细分。地块细分的基本前提大栅栏地区地处北京中轴线东侧,历史遗存保留完整,胡同、四合院肌理延续悠...  (本文共2页) 阅读全文>>