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REITS与中国

中国是一个金融产品稀缺的国度。改革开放以来,我国许多产业都发展得很快,也很健康。其中特点之一就是我们的  (本文共1页) 阅读全文>>

厦门大学
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房地产投资信托(REITs):理论分析与中国实践

房地产投资信托( Real Estate Investment Trusts,简称REITs)的产生及其在世界各国的蓬勃发展,代表着世界房地产业的发展趋势和发展潮流,引起人们普遍关注。本文从制度角度,运用新制度经济学分析框架对REITs进行理论分析,探讨中国当前REITs发展的状况,论述REITs对于中国房地产业发展的意义和作用,提出中国REITs发展的构想和建议。除导论外,全文共六章,分为两大部分。第一部分是对REITs的理论分析,包括第一、二、三、四章。第一章是全文的理论基础。认为REITs的本质是一种集合投资制度,从制度层面进行分析有助于更好地认识其特点和规律。为此,本章提出统揽全文的理论分析框架,即由新制度经济学的制度理论、委托-代理理论和契约理论组成的制度分析框架。第二章运用制度理论对REITs制度进行总体考察。REITs法律制度起源于“马萨诸塞信托”,是房地产信托投资制度演变发展的结果。REITs法律制度是由特殊的组...  (本文共167页) 本文目录 | 阅读全文>>

河北大学
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借鉴美国经验完善中国REITs发展

房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,REITs)是一种通过发行股票或者是单位受益凭证来募集大众投资者的资金以形成基金,由专业投资机构投资经营房地产及法定相关业务,并将绝大部分的投资收益定期分配给投资者的特殊集合投资制度。现今REITs在发达国家尤其是美国市场取得了长足发展。面对我国房地产商融资途径狭窄、房地产金融产品种类过分单一、房屋存量大等问题,将房地产金融视野从开发转向后期地产经营对我国金融健康发展有着至关重要的作用。为此,央行、证监会先后多次发文要求积极稳妥推进REITs在我国的发展。2014年5月13日,中国证监会发布了《关于进一步推进证券经营机构创新发展的意见》,该文件明确表明要构建REITs产品在中国的运作方案,并批准中信启航资管计划在深交所上市。同年央行公布的“930”新政也提到建立REITs试点的构想。因此从我国房地产发展背景和政策导向来看,REITs面临着难得的发展契...  (本文共50页) 本文目录 | 阅读全文>>

重庆大学
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商业地产投资信托基金组合投资风险管理研究

在中国,作为一种创新型和开放型的融资渠道,房地产投资信托基金(即REITs)在房地产中表现出了强劲的发展势头。同时,资金密集型的商业地产正在中国如火如荼的发展,它的发展和运作需要房地产投资信托基金的大力支持。再加上REITs与商业地产的关系尤为密切,房地产投资信托基金以其独有的优势,一定能够很好的促进中国商业地产的发展。我国也正在为实现REITs与商业地产的结合,培育和创造良好的发展环境。本文首先介绍了REITs和商业地产的基本内容,提出了各自的概念、特点、发展模式及发展现状等。在理论的基础上,通过国内外商业地产投资信托基金的具体实例,阐述了国内外商业地产REITs发展中的不同,进而分析中国商业地产REITs在发展过程中的机遇和挑战,并阐述如何借鉴发达国家发展REITs的成功经验以应对发展中的各种障碍。但是在中国,商业地产REITs的发展还处于起步阶段,与美国等发达国家的商业地产REITs相比,其发展尚未成熟和完善,发展过程中难...  (本文共89页) 本文目录 | 阅读全文>>

河北大学
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我国房地产信托投资基金的模式及选择

房地产投资信托基金(REITs)是一种专门投资于房地产行业的新型金融工具,它将投资者的资金归集起来交由专业团队经营管理,并为投资者提供稳定收益。REITs最早起源于美国,并在欧洲和亚洲的一些发达国家逐渐兴起。从投资的角度来讲,REITs降低了投资者参与不动产投资的门槛,减少了以投资为目的的房地产真实交易,实现了房地产投资的便捷的交易。从房地产企业的角度上来讲,REITs还可以帮助房地产企业将流动性欠佳的资产盘活,稳定房地产开发商的现金流。可以说REITS是金融行业对于房地产行业发展重大的创新型支持。我国自20世纪90年代以来,房地产市场与证券市场就成为了两个高速发展的市场。从房地产的角度来看,我国房地产从20世纪90年代以后开始迅速发展,年均增长率高达37.8%,并且由于中国居民的刚性需求和城镇化的加快,我国房地产市场未来的发展空间很大。伴随着城镇化进程的发展,许多人不再选择购房而是倾向于租用廉价房屋来居住,这就需要地产商改变传...  (本文共49页) 本文目录 | 阅读全文>>

厦门大学
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房地产投资信托研究

房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)以其特有的运作机制联结房地产市场与资本市场,我国发展REITs可改善房地产投融资体系,利于化解房地产金融风险,促进房地产业的良性发展。本文在分析我国现阶段房地产金融格局及存在问题的基础上,对发展REITs的意义及其在我国的定位、影响、作用进行系统性研究。全文分为八章,第一章阐述了研究背景及意义、国内外文献综述、研究内容体系与方法;第二章介绍REITs的概念、分类及特点,并以REITs的国际发展经验作为我国发展REITs的借鉴;第三章讲述中国REITs发展的障碍、定位以及可行的模式、运营策略、环境支持系统;第四章论述REITs的资金来源、收益来源、风险及规避;第五章分析影响REITs投资收益的影响因素,一方面是REITs本身运作的业绩,另一方面是证券资本市场价格影响;第六章为REITs的发展给我国房地产业、金融体系及资本市场带来的变化,进而...  (本文共167页) 本文目录 | 阅读全文>>