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2006年政策重点:恢复地产转让税

2006年的政策重点应该是恢复房地产转让的所得税。如果出现房价失控的情况,估计有可能会增加所得税的税率,另外,不动产税(或称为物业税)将会逐步启动。$$    回顾2005年的房地产市场,让人感受最深刻的还是政策的跌宕起伏。$$    政策博弈改写“百日维新”$$    这次政策调控有一个重要的看点,就是多部门联合出台政策。2005年中央针对房地产行业的政策调控或许是经济领域有史以来规模最大的一次多个部委之间的协调工作。$$    然而,2005年7月成了协调与博弈的分水岭。在此之前,7部委的通力协调令中央调控精神的主旨在最快的时间内得到落实。但随着固定资产投资总额和房价涨幅的“双降”,部委之间的利益冲突逐渐明晰起来,这让150天的调控成了部委之间博弈的“百日维新”。$$    裂痕从二手房个税开始。在营业税高效落实之后,国税总局多次提出对二手房交易征收个人所得税。但建设部始终没有启动二手房个税“先税后征”的程序。$$    如...  (本文共3页) 阅读全文>>

《经济师》2019年10期
经济师

基于哈佛框架的财务分析研究——以荣安地产为例

一、引言经济全球化进程逐渐加快,中国正在成熟自身的发展道路并努力融入全球化。房地产产业作为我国的支柱产业,行业的稳定对国民经济持续发展起到极大作用。2017年,为遏制热点城市房价上涨过快,全国主要城市纷纷正式进入“五限”时代。2018年中两次重要会议确定了全年房地产调控基调。2019年住建部指出要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展,坚决防范化解房地产市场风险。可以看出市场竞争加剧,投资布局、融资能力、内部管控等方面都对地产企业提出了更高的要求。企业要想在竞争中脱颖而出,要想在市场中立足脚跟,就必须在政策不断变化的背景下适当的调整战略和发展方向。企业应该了解自身财务情况并针对问题加以改进,为谋求长远发展做出科学规划。面对未来行业发展的不稳定性和政策变化的不确定性,科学地对财务状况进行研究,对企业未来发展和经营有很大意义。通过对财务分析相关文献的查阅,国内外学者对财务分析不断探索研究,Steven Isber...  (本文共3页) 阅读全文>>

《西部皮革》2019年01期
西部皮革

浅析产业地产对开发商的机遇与挑战

1产业地产概念产业地产是房地产行业的一个重要分支,作为一种新兴产业,它与住宅地产和商业地产有很大差别,也与传统的工业地产不同,它是升级优化后的工业地产。产业地产是在工业地产、商业地产及住宅地产的基础上,以地产为平台,以产业为核心,实现多种资源整合,促进资源间相互融合以产生资源溢价,提升产业的竞争力与影响力。我国房地产市场在经历了黄金十年的粗放式的扩张后,逐渐进入了专业化与精细化的发展模式,而产业地产顺应了这种发展方向,产业地产的发展不仅可以满足开发商转型的迫切愿望,还能满足政府以产兴城的发展目标。2机遇与挑战并存2.1房地产企业的机遇近年来国家不断出台对地产行业的调控政策,对土地储备的管控也越来越严,商业地产和住宅地产竞争已经进入了白热化阶段,地产行业快速发展的黄金十年已经过去,大型的地产开发商都在谋求转型。开发商主要面临以下三点机遇:(1)符合国家战略规划,顺应经济发展。推动战略性新兴产业和先进制造业发展,加快传统产业转型升级...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国农史》2018年06期
中国农史

19世纪英国限定地产改革

英国限定地产改革始于19世纪40年代,于19世纪晚期基本完成。这场改革对于推动19世纪英国农业改良具有重要的作用。由于限定地产改革的逐步推进,被严格束缚的地产主得以发挥土地的融资功能,同时也让地产主获得开垦和进一步改良土地的权力,是19世纪英国农业发展史上一个比较重要的关键点。国外史学界在论述限定地产问题时,更多侧重于讨论限定地产在维持家族土地利益,进而保持家族社会地位方面的作用。克雷认为,由于限定地产的存在,“这一时期通常被描述为是一个财产所有权日益集中到大地产者手中的时代。”1而这种地产所有权的稳定状态,使得土地家族的社会地位比较稳固。斯通也认为,严格的限定地产加强了大地产主家族数代人维持自身地产完整的能力1。国内世界史学界在论述19世纪英国农业改良的时候,更多会关注于议会圈地、技术进步、新作物引进等方面,进而论述这些改革对于19世纪英国农业各方面的影响,而讨论限定地产改革的著述则较少。法学界在对英国法律方面进行研究的过程中...  (本文共10页) 阅读全文>>

《中国房地产》2019年03期
中国房地产

论体育地产的品牌打造

1 前言多,在品牌打造上还有所欠缺,可供借鉴的体育地随着国务院《关于加快发展体育产业促进体产品牌打造模式较少。一方面,当前体育地产逐渐育消费的若干意见》(国发[2014]46号)的大力引起了政府及投资商的兴趣,并获得了人们的认实施,以及党的十九大报告中提出“坚持房子是用可,在实践中需要相关的理论去指导其品牌的打来住的”“广泛开展全民健身活动,加快推进体育造。另一方面,通过笔者在中国知网及维普网进行强国建设”等要求,为体育与房地产的结合发展提查阅文献资料发现,对体育地产品牌打造的相关供了契机。体育与地产的联姻,既是进一步发展体研究不多,还有着较大的研究空间。育产业,促进全民健身活动开展的有效措施,也是当前房地产业摆脱同质化,不断提升房屋居住属2 体育地产品牌概述性的重要手段。我国体育地产的复合发展模式始于2.1体育地产的基本概念1999年的广州奥林匹克花园,首次体育精神融入体育地产是体育与房地产相结合的产物,是到社区生活,提出了“...  (本文共8页) 阅读全文>>

《商业文化》2018年31期
商业文化

对文化地产的商业观察

建筑是城市的身躯,文化则是它的灵魂。在城市建筑的开发过程中,楼市的火爆是一方面,文化的兴盛则是另一方面。文化地产就在中国城市建设大潮中诞生了。从概念上来讲,文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心,文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值。因此,文化地产能够在社会效益和经济效益上取得双赢,这既能推动城市发展,同时也必然是未来中国经济的最大热点。不是新趋势的大趋势2009年,中国第一部文化产业专项规划《文化产业振兴规划》出台,标志着文化产业已经上升到国家的战略性产业。2012年以来陆续发布实施的《国家“十二五”时期文化改革发展规划纲要》、《“十二五”时期文化产业倍增计划》,进一步将中国文化产业推向高潮。《规划纲要...  (本文共11页) 阅读全文>>