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房价上涨过快就是泡沫

“有些地区特别是广州深圳大连北京,房价的增长速度比调控以前还快。”$$    5月12日,房地产市场宏观调控历时一周年。$$    去年是时,国务院七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》。此意见被业界谓为“新国八条”,被寄予厚望。$$    此条一出,效应明显。但一些问题并未解决。今年一季度,根据国家发改委和国家统计局数据,北京期房预售均价已近每平米7000元,增幅达14.8%。广州、深圳等主要城市的房价均以疯狂势头上涨。$$    作为原中国房地产协会副会长兼秘书长的顾云昌,多次向全国人大财经委汇报房地产业宏观调控效果以及市场运行状况。$$    顾云昌从20世纪80年代初即着手研究住宅商品化的行业代表,曾参与国家房改政策的研究和制订,是国家房改方案的主要起草人之一。$$    “汇报的时候,我发现就我一个行业代表。其他的都是政府经济部门的官员,”顾云昌说,“可见房地产之于宏观经济的地位。”5月16日,在建设部办公室...  (本文共2页) 阅读全文>>

《安家》2003年03期
安家

地产市场推动者:顾云昌

顾云昌简历 1944年4月出生,现任中国房地产业协会副会长兼秘书长。20世纪80年代初着手住宅商品化研究,,985年开始研究土地问题,1 998年进入中房协工作,曾多次参与国家房改政策的研究和制订,是国家房改方案的主要起草人之一。九十年代参与2000年国家小康住宅科技项目,任产业政策组组长。主持完成了‘.跨世纪中国住宅产业政策的研究”、“完善经济适用住房政策的研究”等重要课题。两次获得国家科技进步一等奖。“我是中国整个房改进程的见证人和参与者,这是我一生最大的幸运。”回顾北京房地产市场十年,中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌显得很平静。 早在1985年,顾云昌就开始参与中国的房改方案制定工作,从理论角度研究住宅是不是商品和土地有偿使用等问题,并亲自参加筹备组建了为政府决策提供参考依据的学术机构—中国住宅问题研究会和中国房地产业协会。飞998年,顾云昌直接参与了国家由实物分房改为货币购房政策的起草工作,是中国住房制度由计划经济转...  (本文共3页) 阅读全文>>

权威出处: 《安家》2003年03期
《楼市》2005年03期
楼市

2005年,绿色地产年——中国房地产业协会副会长兼秘书长 顾云昌

《楼市》:请顾会长评论一下2004 年整个房地产市 场的形势。 顾云昌:从房地产市场来说,2004年与过去五六年 最大的不同,主要体现为房价涨得快。房价的高涨很大 程度上是因为供求的关系,我们可以看一组数据:2002 年,房产市场的供需比例为1.2∶1,房价涨幅为 3%; 2003 年,该比例为 1.13∶1,涨幅为 3.8%;到 2004 年, 供需比例为 0.92,体现为供不应求,相对应的房价涨幅 也是近年最高,为12.5%。通过近几年的宏观调控,供应 量涨幅有所下降,而需求量并没有得到控制,到 2004 年,才会出现供不应求的局面。 《楼市》:2004年,宏观调控应该是一个很热门的词 汇,对房地产市场实施宏观调控,是不是可以从侧面理 解为中国房地产市场已经出现了比较大的问题? 顾云昌:不能这么理解,宏观调控不仅仅体现为数 据,更重要的是提倡一种科学发展的观点。所以我说 20...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《楼市》2005年03期
《环球人物》2008年24期
环球人物

房改方案推动者顾云昌

顾云昌,中国房地产业协会副会长兼秘书长,1944年出生。曾多次参与国家房改政策的研究和制定,是国家房改方案的主要起草人之一。两次获得国家科技进步一等奖。20世纪80年代初着手住宅商品化研究,1985年开始研究土地问题,1卯8年进入中...  (本文共1页) 阅读全文>>

《市场瞭望(上半月)》2008年05期
市场瞭望(上半月)

对话顾云昌:中国房地产历史的见证人

峨(顾云昌,中国房地产及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任)此次前来南平参加论坛,顾云昌的行程排得满满的,前一天晚上十一点多才到达福州,第二天一早起身前往南平,而第三天早上又得赶飞机去到成都授课,在送他前往长乐机场的途中,与他进行了短暂的交流,感受其奔波行走在房地产行业的漫长历程。顾云昌自!979年着手住宅商品化研究,1 985年开始研究土地问题,1998年进入中房协工作。是住宅委员会第一任的秘书长,从那时候开始,他组织全国专家寻找业内人士研究中国住房问题,重点研究住房制度改革,和很多委员社会学家一起探讨住房发展的未来。顾云昌告诉我们,从一开始他们就研究一个问题—住宅的属性,研究房改的方案,在全国房改方案还没出现以前,他就一直在参与研究,组织研究,领导研究,其中!985、1 986年烟台房改方案试点,!998年全国房改方案他也是制定人之一,顾云昌见证了!979年至今中国房地产的发展。“在中国还没有房地产这个概念的时...  (本文共1页) 阅读全文>>

《房地产导刊》2004年13期
房地产导刊

顾云昌:中国房地产走进“规范时代”

中国房地产的发展仍有20年机遇期在谈到对土地市场的紧缩时,顾云昌谈到,过去的房地产土地市场主要是采取协议出让的办法,现在都必须是拍卖、挂牌的办法。政府对信贷投放和土地市场的规范化调控,对中小型企业,尤其是实力差、资金量比较小的房地产企业将面临着资金链的断裂的危险,现在项目自有资金的比例已提高到35无,过去是20名左右。在这种情况下,有的企业就难以为继,北京、上海、广州就有一些实力不够、资金不够的企业开始向外抛售土地,寻找投资伙伴,有实力的公司就可以通过这次机会来购买土地,进行土地储备。 宏观调控必然会带来房地产业界的变化,有些企业就会顺势做大做强,有些企业就可能被淘汰,但也有些发展商看不清现在的局势,对现在的局势感到迷惑,不知道现在的宏观调控要达到什么目标?市场是否会萎缩?将出现什么问题?我的看法不是这样的,我认为中国的房地产市场现在很兴旺,尽管广州的楼市没有象上海、北京那么火爆楼价不象上海、杭州涨得那么厉害,但可以看出中国的楼...  (本文共2页) 阅读全文>>