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应尽快启动“第二次房改”

据国家统计局调查显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.1个百分点,连续五个月出现上涨,住宅价格上涨压力加剧。$$   自1998年中国启动“取消福利分房、实现居民住宅货币化”为核心的住房制度改革至今,住房市场暴露重重问题。自2004年始,中央政府每年都会调控住宅市场,运用货币政策、土地供应以及财税政策等工具,但均不奏效,房价持续上涨,脱离大部分民众的实际购买力。目前,”调控“已不足以解决积弊,需要进行二次房改,才有可能实现住宅市场的健康发展。$$   首先,住宅市场不公平性愈发突出。房改之初,政策要求“最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房;中低收入家庭购买经济适用住房;其他收入高的家庭购买、租赁市场价的商品住房”,规定经济适用房覆盖群体要占到城市人口的60%~70%。但改革以来,廉租房和经济适用房所占比例极小,仅有的也在认证资格上...  (本文共1页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2016年35期
住宅与房地产

英国脱欧,伦敦住宅市场前景如何?

在英国公投决定脱欧的四个月里,当地金融市场一直动荡不定,人们对英国,尤其是伦敦住宅市场的未来发展趋势心存疑虑。英国首相特雷莎·梅近日证实,英国将在2017年3月底前正式启动脱欧进程。受这一消息影响,英镑兑部分货币的汇率跌至历史低点。目前,许多亚洲投资者开始认真审视他们在伦敦房地产市场的既有或未来投资策略。仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan表示:“过去十年间,伦敦住宅市场一直表现良好——租金上扬,售价上涨,经济增长保持良好势头。”不过,鉴于英国将在2019年前脱欧,许多在伦敦持有房地产的亚洲投资者更加重视最佳投资策略的制定——在当前的环境下,如何适应该市场?仲量联行最新发布的一份研究报告《英国脱欧:伦敦住宅市场前景如何?》或许可以解答亚洲投资者的这一疑问。该报告详细列举了亚洲投资者在制定有关伦敦住宅市场的投资决策时应重点考量的六大要素:1、目前伦敦的住宅市场,特别是200万英镑以下的住宅仍然供不应求...  (本文共1页) 阅读全文>>

《统计科学与实践》2016年11期
统计科学与实践

浙江城市住宅市场去库存研究

近年来房地产市场形势严峻,2015年和2016年上半年商品房待售面积同比分别增长17.5%、14.6%,浙江省住宅去库存压力增大。2015年12月中央经济工作会议明确要求将化解房地产库存作为2016年经济社会发展五大任务之一,《浙江省房地产业发展“十三五”规划》中也提出“促进存量商品房消化”,去库存将成为今后一段时期房地产业的主基调。本文围绕房地产去库存途径和措施,化解城市住宅市场库存压力为重点内容,进行深入分析。一、浙江城市住宅市场库存现状(一)库存面积有所回落但仍处高位2014年以来浙江新建商品住宅库存面积总体呈先增后减的运行态势。2014年1月浙江11个设区市城区新建商品住宅库存面积为2573万平方米,到2015年1月增加至3937万平方米,之后库存面积高位回落,截至2016年6月份,住宅库存面积为2752万平方米,较2015年1月的历史最高值减少1185万平方米,下降了30.1%,但仍处较高水平。(二)住宅去库存周期呈抛...  (本文共4页) 阅读全文>>

《现代商贸工业》2017年05期
现代商贸工业

沈阳市精装修住宅市场问题及对策研究

1研究背景随着我国房地产市场的发展以及国家相应政策的实施,精装修已经成为一种趋势,因为它满足了客户“重装饰、轻装修”的消费理念,拎包入住成为了城市房地产的新亮点。沈阳市作为新建住房精装修试点,精装修住宅的比例逐年提高。现代建筑产业是我市经济发展的重要引擎,是转方式,调结构,助推沈阳新一轮振兴发展的强大动力。为大力发展现代化建筑产业,加快推进国家建筑产业现代化示范城市建设,沈阳市人民政府于2015年12月21日出台了《沈阳市人民政府全面推进建筑行业现代化发展的实施意见》中提出要加快铁西现代建筑产业园,浑南现代建筑产业园等为代表的产业园区建设,形成从装备制造到建筑生产,再到家居装修的全产业链条,全面推动建筑业向现代建筑产业转型、升级、引领和带动全国建筑产业现代化发展。2精装修住宅现状建设部于2002年7月18日发布了《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》,在住宅装修领域起到了重要的引导作用...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国管理信息化》2017年17期
中国管理信息化

基于南京住宅市场的房地产泡沫研究

0 引言全国房地产市场热度不减,南京住宅市场近年来价格上涨幅度趋缓,2008-2009年略有小幅下降后,从2009年至今,虽然浦口、江宁、河西等板块价格有所波动,整体价格基本没有回落,房地产泡沫指由房地产投机行为引起的房地产价格高于其实际价格,并且持续上涨现象。相比全国住宅市场,2014年以来,南京住宅市场价格趋于稳定,是否还存在泡沫,一直是学者企业家争论和关注的焦点,以下是南京市2016年1-10月新房和二手房均价(见表1,数据来源于搜房网)。一年以内,房价上涨30%左右。表1南京市2016年1-10月新房和二手房均价月份2016.12016.22016.32016.4新房均价(元/平方米)15 03615 32315 80716 554二手房均价(元/平方米)19 05519 26720 07821 1101 房地产泡沫的形成房地产泡沫的形成不是简单因素造成的,房地产行业的参与方众多,政府、金融机构、开发商、购房者,他们都可...  (本文共4页) 阅读全文>>

《知音励志》2016年16期
知音励志

长春市住宅市场竞争状态研究

近年来,住宅市场对我国社会经济发展的促动作用毋庸置疑。竞争是市场经济运行的基础和本质,其状态表现直接决定了市场经济发展层次。受人口增长、城市建设以及经济发展等多重因素的影响,长春市住宅市场展现了蓬勃发展之势,大大改善了人们的生活环境和生活水平。对市场竞争状态进行分析,有利于更精准地把握住宅市场发展态势,从而制定更加长远的发展战略。一直以来,有关住宅市场方面的分析与研究,备受社会各界热议和关注。1长春市住宅市场市场竞争状态长春市作为吉林省省会,整体经济发展形势良好,城市化建设进程逐步推进,人口数量持续增长,为住宅市场发展提供了利好空间。但是,纵观长春市住宅市场发展实际,其市场竞争状态欠佳,具体表现为:1.1产品供需失衡近年来,我国房地产市场整体发展形势良好,这与人口增长、城市建设带来的红利不无关系。而长春市作为吉林省的政治、经济、文化中心,在大的市场经济环境影响下也是大受裨益,对住宅产品的需求仍以刚需为主。据相关调查结果显示,长春...  (本文共2页) 阅读全文>>