分享到:

小幅下调经济“换取”通胀控制是调控的基调

7月13日,国家统计局发布数据显示,上半年GDP增长9.6%,CPI上涨5.4%。尽管二季度GDP增长比一季度稍微回落0.2个百分点,但也达到9.5%的增速,这一数值其实大大超过预期,经济并没有自动冷却,这证明了此前人们对紧缩力度的想象过于夸大。$$   以“三驾马车”而论,固定资产投资非常快,同比增速达到25.6%,投资拉动经济效果明显。房地产投资同比高达32.9%,有点出乎意料,特别是保障性住房开工普遍不足三成的状态下,房地产投资的高增长主要来自商业地产和住宅,这从侧面反映房地产调控并没有对房地产投资产生明显的影响。另外,房价在调控下“历经风暴而不折”,既显示了通胀预期下房地产具有的“保值心理”——房地产销售面积的增长也相当可观。同时,也显示了地产商充沛的资金流实力,整体上并没有被调控所击败。消费对经济的拉动也非常可观,达到了47.5%,当然,通胀预期在其中起到的作用是很大的,高通胀预期下往往会大幅度提高消费率。在进出...  (本文共1页) 阅读全文>>

《陕西综合经济》2009年02期
陕西综合经济

陕西省“十一五”房地产投资形势分析及预测

一、房地产投资现状与特征(一)房地产投资保持快速增长“十一五”以来,我省房地产投资继续保持快速增长势头,2006和2007年房地产开发完成投资394.86亿元、535.32亿元,同比增长32.1%和35.6%。2008年上半年,房地产开发完成投资334.03亿元,同比增长56.4%,增速高于同期城镇固定资产投资增速15.6个百分点。(二)商品住宅开发成为房地产投资的重点2006年以来,商品住宅开发投资继续保持稳步增长态势,商品住宅开发成为房地产投资的重点。2006、2007年商品住宅开发完成投资319.42亿元和427.54亿元,同比增长51.3%和33.8%,住宅开发投资占房地产投资的比重分别为80.9%、79.86%。2008年上半年,商品住宅开发完成投资257.26亿元,同比增长50.7%,住宅开发投资占房地产投资的比重为77.02%。(三)房地产投资地区分布不平衡2006年和2007年全省房地产投资总额中,关中地区房地产...  (本文共3页) 阅读全文>>

《经济师》2019年01期
经济师

当前山西省及中部六省房地产投资运行分析

表1前三季度全国及中部六省房地产投资额和增速áááá?á?á?á??èéáá???áá?á????á?áèé?á?á??á?á?è?áèá?é?éá?á??á党的十九大报告提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”为核心内容,建立健全住房供应和保障体系已经成为住房制度改革的新方向。2018年中央经济工作会议进一步强调要着力推进住房制度改革。无论是全国一盘棋还是“因城施策”的调控政策,目的都是让房子回归居住属性,让全体人民住有所居。一、2018年前三季度中部六省的房地产投资运行情况前三季度,中部六省的房地产市场投资增速出现分化,商品房销售呈现“量价齐升”态势。(一)投资增速出现分化前三季度,全国房地产开发投资88665亿元,同比增长9.9%。中部六省完成房地产投资18612亿元,增长8.4%,增速低于全国总体水平。其中,投资额完成情况为:河南4840亿元、安徽4748亿元、湖北3608亿...  (本文共3页) 阅读全文>>

《当代财经》2019年01期
当代财经

上市公司房地产投资与企业创新

一、问题的提出自中国住房市场化改革以来,中国房地产行业发展迅速,上市公司由此也纷纷进入房产地行业,导致上市公司炒房囤房乱象严重。根据Wind数据显示,截至2018年6月26日,在沪深A股3582家上市公司中,有1656家上市公司持有房地产资产,占比高达46.23%,合计持有市值9904.66亿元,比2017年增长了近20%。已有研究普遍认为房地产行业投资资金多缘于该行业的高回报率。如2015年房地产上市公司平均营业利润率为6.31%,而同期制造业上市公司平均营业利润率只有2.33%。房地产行业与制造业之间投资回报率的落差形成了极大的套利空间,由此大量的企业将资金投向房地产行业(王文春和荣昭,2014)。[1]例如,2016年主营电气的深圳惠程公司一口气卖了12套房,处置房产为公司贡献的净利润约占当年净利润总额的32%;2017年主营奶粉的贝因美公司通过卖7套房产实现了保壳目的;2018年6月主营电子的宇顺电子公司出售4套房产获利...  (本文共12页) 阅读全文>>

《现代城市研究》2019年03期
现代城市研究

西宁市房地产投资与城市经济耦合协调发展测度

房地产投资与经济发展之间的相互关系一直是经济学、城乡规划学等相关领域关注的热点问题。目前,国内关于房地产投资与经济发展相互关系的研究已取得了较为丰富的研究成果。在全国层面,黄文娴(2015)通过贡献分解测算和房地产投资,皮动分析,对中国房地产投资与经济增长之间的关系做出了判断,茹渭(2015)运用面板数据模型,从总量角度和区域视角两个方面对中国房地产投资与经济发展Z间的关系进行了探讨.杨婷(2010)选取1999-2009年的季度时间序列数据定量分析了中国房地产投资与国民经济增长的互动关系,贺书平(2005)利用变参数模型和向量自回归模型对中国房地产投资和经济增长Z间的互动关系进行了实证研究。省(自治区)层面,倪重杰(2017)选取1990年到2015年间的相关统计数据,通过协整检验等计量方法详细阐述了山东省房地产投资与经济增长的关系,杨忠娜(2014)运用协整分析、误差修正模型及格兰杰因果关系检验等方法,定量分析了1991车至...  (本文共7页) 阅读全文>>

《银行家》2018年03期
银行家

房地产投资韧性几何

数据来源:Wind.华融证券图1房地产开发投资完成额累计同比走势——房地产开发投资完成额(右轴}(%)——土地购置面积(左轴)——房地产开发资金(左轴)(%)数据来源:Wind.华融证券注:土地购置面积为统计局公布的本年购置土地面积的累计同比,房地产开发资金为房地产开发资金来源的累计同比,房地产开发投资完成额为房地产开发投资完成额的累计同比。图2土地购置面积、房地产开发资金、房地产开发投资完成额走势我国房地产市场及其调控具有鲜明的中国特色,政府一方面是土地市场的唯一供给者,另一方面又是房价的最终调控者。过去土地供给机制似与房价息息相关,一旦房价增速下降,土地供给就立即减少。然而,在本轮调控周期中,当房价增速趋缓时,政府却加大了土地供给,与以往显著不同。(图3)土地供给为何增加此轮土地供给特征的改变或与调控理念的转变有关。本轮调控中,政府似开始将土地供给与住房库存挂钩。2017年4月,住建部与国土部下发《关于加强近期住房及用地供应...  (本文共2页) 阅读全文>>