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国有土地房屋拆迁要办理许可

本报讯 (记者 许跃彬)日前,我市出台《关于加强城市房屋拆迁许可及许可后监督管理的通知》,要求凡在本市国有土地上实施房屋拆迁,需要对被拆迁人给予补偿、安置的项目,市、县(市)拆迁主管部门要依法办理房屋拆迁许可,并保证拆迁补偿安置资金专款专用,维护被拆迁人合法权益,保障拆迁项目顺利实施。$$    《通知》要求,市、县(市)两级拆迁主管部门要进一步加强对行政区域内国有土地上房屋拆迁的监督管理,切实加强拆迁许可和许可后的日常监管。凡是核发拆迁许可证的项目,要加强清场验收的监督管理;凡在本市国有土地上实施房屋拆迁,需要对被拆迁人给予补偿、安置的项目,市、县(市)拆迁主管部门要依法办理房屋拆迁许可,进一步加强对拆迁...  (本文共1页) 阅读全文>>

《山西农经》2016年15期
山西农经

农村集体土地房屋拆迁中的问题及对策分析

(江苏省南通高新技术产业开发区江苏南通226399)1农村集体土地房屋拆迁中的问题分析农村集体土地房屋拆迁中的问题主要表现在以下几个方面:一是公共利益的界定不清。我国虽然颁布了很多法律来保障公众的利益,如《物权法》、《土地管理法》和《宪法》等,但是大多都相对笼统,没有进行明确具体的规定,如:为了公共利益的需要,可以法律规定为依据来征收征用土地,并给予一定的补偿。这种规定并没有明确界定公共利益,导致实际实施过程中滥用公共利益,对农民的合法权益造成损害。二是拆迁程序不合理。房屋拆迁工作的强制强、职权性和单方性过大,社会公众与被拆迁人缺乏表达诉求和意见的渠道,极大限制了被拆迁人的参与权,在拆迁中处于被动状态;同时由于缺乏司法机关和人大介入的制度,政府对公共利益的认定也不受其他机关的监督,这些都进一步激化了房屋拆迁中的矛盾冲突。三是法律法规缺乏,政府角色重叠。农村集体土地房屋拆迁问题仅仅只在《物权法》《土地管理法》和《宪法》中有所涉及,...  (本文共1页) 阅读全文>>

《低碳世界》2017年16期
低碳世界

当前土地房屋征收工作困难的分析

前言近年来,我国已经加强了对土地房屋征收工作的重视,同时也根据我国国情制定了土地房屋征收政策,已经取得了良好效果。但在实际征收工作中仍存在一些漏洞,工作中的重点与难点还没有完全克服,影响了国家土地房屋征收的进程,进而影响了社会进步和经济发展。政策法律不完善、补偿标准及房屋所有人利益需求不同等因素阻碍了征收工作的步伐,相关部门应明确征收工作面临困难的原因,从根本上解决土地房屋征收工作中存在的问题,保障社会的安全团结。1 当前土地房屋征收的主要特点土地房屋征收工作受多方因素的影响,具有十分鲜明的特色,其特点主要表现在以下三个方面。(1)在我国经济高速发展的同时,城镇化速度也随之加快,这就意味着需要更多的土地用来建设,因此土地房屋征收的面积也在逐渐增多。(2)进行土地房屋征收工作的主体是国家,各级土地管理机构只是代表国家征收土地权,土地房屋征收工作受宪法保护,各级土地管理机构不具有使用土地的权利。(3)随着《国有土地上房屋征收与补偿条...  (本文共2页) 阅读全文>>

《价值工程》2015年08期
价值工程

浅谈当前土地房屋征收工作困难的几点思考

0引言由于受补偿标准的不同、房屋所有人利益需求的不同以及现有法律制度不完善等多方面的影响,当前的土地房屋征收工作遇到了一些土地问题和社会问题。本文的研究,有助于土地房屋征收工作的顺利进行和社会的安定团结,有着重要的实践意义。1当前土地房屋征收的主要特点1.1土地房屋征收的面积越来越多伴随着我国经济的快速增长,我国城镇化速度加快,需要更多的建设用地。以厦门市为例,2014年全市的建设用地征收土地的面积为19263.43亩,比2013年的7063.97亩增长了242%,涉及房屋拆迁1304378平方米,大大超过2013年的543490平方米。由此可见厦门土地房屋征收的面积在不断扩大。1.2各级土地管理机构代表国家具体行使征收土地权宪法赋予国家土地征收的权利。征收的主体是国家。但国家无法直接使用土地,所以在具体的征收过程中,各级土地管理机构代表国家具体行使征收土地权。1.3土地房屋征收补偿标准趋于统一2011年颁布并实施的《国有土地上...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国农学通报》2013年26期
中国农学通报

农村土地房屋资产管理研究进展

0引言农村土地房屋是指在农村宅基地之上建造的建筑物或者构筑物,是农民从事生产与生活最基本的固定资产,也是农民最主要的财产。根据《中华人民共和国物权法》规定,农村房屋具有完全物权,是农民合法的不动产。在城市房价普遍高涨的情况下,城市土地资源成为稀缺资源,人们开始把目光投向农村。农村土地房屋资产管理中问题凸显,特别是对当前农村土地房屋私下流转现象的评议等一直是学术界在探讨的热点问题,以北京宋庄“画家村”案为代表的关于农村房屋产权的法律案件呈上涨趋势。在中国现行“双轨制”的土地管理系统下,如何保障农村房屋的完全物权、实现其不动产效益、完善农村土地房屋资产管理体系和机制,不仅是对国内现行法律政策的挑战也关系到农村改革的稳定。1加强农村土地房屋资产管理的必要性1.1农村土地房屋资产是农户致富的物质基础学术界普遍认为,农村土地房屋资产是农户生存发展的经济资源,是农民从事生产与维持生计的固定资产,也是农民最主要的财产[1-2]。学者刁其怀认为...  (本文共6页) 阅读全文>>

《城市规划通讯》2010年22期
城市规划通讯

西安将出台集体土地房屋拆迁估价规定

西安市房管局相关工作人员日前透露,西安即将出台集体土地房屋拆迁估价规定,以遏制突击建房现象的发生。今后,经认定是抢建乱建的建筑,将得不到估价补偿。估价机构必须制作被拆迁房屋的影像资料,并至少保留5年以上。为了使估价机构在估价时有明确的价格参照标准,即将出台的集体土地房屋拆迁估价规定,既制定了按照国家相关工程建设标准建造的房屋的重置价格,而且针对抢建、搭建建筑的特点专门制定了未按照国家相关工程建设标准建造房屋的重置价格标准。新办法规定,拆迁估价采用重置成本法进行估价,即以各类房屋的重置价格为基础,结合房屋层高、装修、设施设备状况和新旧程度等因素进行估价。拆迁估价的价值标准为公开市场价值标准,不受房屋租赁、查封...  (本文共1页) 阅读全文>>