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我国发展房地产投资信托基金法律问题研究

房地产投资信托基金,是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。在我国已有的试验性信托计划取得成功后,发行符合我国法律现状和金融市场现有规则的房地产投资信托基金已势在必行。$$一、我国发展房地产投资信托基金的必要性$$(一)利于完善我国房地产金融架构$$引入房地产投资信托基金有利于完善我国房地产金融架构。作为具有金融机构特征的房地产信托投资基金,在证券市场中发挥着市场信用的作用,是对银行信用的补充。$$(二)是稳定和规范当前房地产市场及金融证券市场的必要手段$$在我国当前的证券市场中发展房地产投资信托基金,有助于分散与降低全国范围内银行的系统性风险,提高金融运行安全系数。从房地产金融的角度,引进房地产投资信托基金,将在相当程度上提高房地产金融当期的系统风险化解能力,有助于房地产金融系统风险的分散和化解,提高金融体系的安全性。$$(三)是促...  (本文共2页) 阅读全文>>

吉林大学
吉林大学

房地产投资信托基金法律问题研究

房地产投资信托基金作为一种金融创新制度在我国金融市场已经开始出现,但是我国对房地产投资信托基金的研究不够深入,也还没有立法对其进行规定。本文首先对房地产投资信托基金基本理论进行了介绍,主要包括对其概念和分类的介绍,对其在美国发展历史的介绍,并引入我国房地产投资信托基金发展的现状,进而分析房地产投资信托基金在我国的作用和设立的必要性。其次,在借鉴相关国家和地区房地产投资信托基金立法经验的基础上,探讨我国房地产投资信托基金的设立、组织形式选择,笔者提出我国设立房地产投资信托基金的条件和采取契约型房地产投资信托基金的建议,并且据此建议我国在证券市场和银行间市场两个不同的交易市场发展不同的房地产投资信托基金。随后,笔者分析了房地产投资信托基金中当事人之间的法律关系,在借鉴传统信托法律关系的基础上,结合我国信托相关法律法规,探讨如何确定房地产投资信托基金中当事人间的具体权利义务。最后,介绍了房地产投资信托基金的运行,在房地产投资信托基金的...  (本文共158页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
复旦大学

我国房地产投资信托的法律制度研究

房地产投资信托(REITs)作为一种重要的信托形式,既能满足房地产建设对巨额资金的需求,同时又能保证资金的安全,是目前国际上运行成熟的房地产金融制度。由于中国房地产金融业的相对滞后,中国房地产业在融入资本市场全球化的过程中受到严重制约。因此,通过研究国外这一制度,尤其是美国的房地产投资信托制度,对于尝试建立中国房地产投资信托制度以发展中国的房地产业将大有裨益。REITs的本质上是一种投资基金,它于1960年在美国通过法律得以确立。房地产投资信托,就其实质而言,是房地产投资权益的证券化,是房地产证券化中的一种形式。依据资金投向的不同,房地产投资信托分为权益型、抵押型与混合性三类。依据组织形式,房地产投资信托可分为公司型与契约型。房地产投资信托的产生及其在世界各国的蓬勃发展,代表着世界房地产业的发展趋势和发展潮流,引起人们的普遍关注。自从2008年下半年以来,在国家针对房地产业宏观调控力度越来越大的情况下,导致依靠资金密集型发展的广...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

西南财经大学
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我国房地产投资信托的法律规制

在中国房地产市场迅速发展的光环下,房地产行业存在市场泡沫、不良资产以及流动性不足等问题也日渐凸显,越来越受到政府和金融界的广泛关注和警惕。我国房地产投资信托市场发展虽然时间不长,但发展迅速,在强调信托产品创新的同时又总是面临着多种风险,风险控制与产品收益的匹配是我国目前监管部门亟待加强的地方。确立资产证券化或者负债基金化愈来愈成为我国信托业未来发展的新方向。然而发展起步阶段。下面本文将从现阶段我国所面临的宏观政策风险、法律法规政策不完备、市场投机风险等方面对风险现状予以揭示。本文的主要目的是通过分析国外房地产投资信托发展与法律制度之间的互动关系,深入、全面的探讨我国发展房地产投资信托所存在的法律问题,并就所存在的问题提出今后相关立法的思路及对策建议。本文分四个部分进行论述。第一部分为房地产投资信托的内涵界定。明晰了房地产投资信托的内涵,分析了房地产投资信托的典型分类、主要特征,并根据信托法理论,对房地产投资信托中主体信托法律关系...  (本文共68页) 本文目录 | 阅读全文>>

湖南师范大学
湖南师范大学

我国房地产投资信托基金法律问题研究

这些年我国房地产行业发展非常迅速,高度的利润空间吸引大量的资金投资到房地产行业,从而带动房地产投资信托业的快速发展。房地产投资信托在我国发展的历史比较短,在制度上很不完善,与其相关的配套制度也还没有完全建立起来,使得房地产投资信托在发展过程暴露出越来越来多的问题。2000年以后,房地产投资信托业的发展越来越引人注目,关于这方面的研究随之增多,但是从法学角度进行研究的则很少见。房地产投资信托业的发展速度快,相关法律法规修改频繁,监管政策不断变化,这一方面是对房地产投资信托的研究不断深入的结果,另一方面也为研究房地产投资信托造成了困难。目前,房地产投资信托的发展处于转型期,完善房地产投资信托制度对房地产行业、金融业乃至整个国民经济都有着重大的意义。就我国目前的房地产投资信托发展现状来看,我国房地产投资信托制度发展中的最大问题就是投资模式上的缺陷。我国的房地产投资信托结构有股权投资信托和借贷投资信托的区分,但在实际上借贷投资信托业务占...  (本文共54页) 本文目录 | 阅读全文>>

复旦大学
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房地产投资信托法律问题研究

作为国民经济的支柱产业,房地产业从九十年代以来获得了长足发展。但是近几年随着金融监管的加强,房地产开发商传统的融资渠道不再像以往那样畅通,寻找新的融资渠道对中国房地产业至关重要;改革开放三十年来,中国的民间资本已经经历了从原始积累到资本再投资的过程,如何创造一个安全、收益稳定的投资工具,对广大投资者来说也是十分重要的。房地产投资信托恰恰可以解决上述两个问题。本文从介绍房地产投资信托的内涵、起源和发展开始,以历史分析、对比分析、实证分析等方法,从法律角度探讨了国外房地产投资信托的设立、运行和监管;阐明了房地产投资信托当事人的法律地位及各主体之间的法律关系。此外,本文还针对中国的法律环境,分析了房地产投资信托在我国法律框架下的法律地位和性质,并对中国相关的立法作了简要地分析。正文共分四章。第一章房地产投资信托概述。本章主要是界定房地产投资信托的概念,阐述了其历史演变。房地产投资信托是投资基金的一种,通过对投资基金内涵的挖掘,我们认为...  (本文共73页) 本文目录 | 阅读全文>>