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商品住宅质量将逐套检验

【本报讯】今后,在深圳购买新建房屋的购房者将拿到一份《住宅建筑质量逐套检验结果表》,对所购买房屋的质量一目了然。记者昨日获悉,市建设局于近日出台了《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定(试行)》(以下简称《规定》),将在对目前商品房竣工验收抽检的基础上,增加逐套检验环节,新《规定》计划于今年11月20日起施行。$$  目前,深圳的房地产市场中仍存在建筑质量投诉及诉讼案件,建筑工程质量逐渐成为市民关心的焦点。$$  市建设局的有关负责人介绍,...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 深圳商报2006-10-10
《山西建筑》2009年22期
山西建筑

做好商品住宅分户验收工作的探讨

全国不少地方已开始实施住宅工程质量分户验收制度,从实施前行业内外各方的诸多置疑,到现阶段社会各界的一致认可,分户验收制度在一些地方的推行落实已进入了良性运行状态,并初步显现了其预期效果。通过日常工程质量监督工作的所见、所感,本文对分户验收制度实施后显现的优点及现阶段执行过程中存在的问题进行了分析,以供参考。1降低质量投诉数量、抑制群体投诉分户验收制度出台的最直接原因就是针对当前社会日益增长的商品房质量投诉问题,分户验收涉及主要验收项目也大多来源于质量投诉案例。工程建设各方在房屋竣工交付前,通过对住宅每一户及公共部位进行针对性质量检查,能及时对竣工住宅存在问题进行整改、处理,并有效减少房屋交付后由于质量问题引发的诸多不必要纠纷、矛盾。虽然交付后的质量维修工作作为工程施工质量的一种延续不可避免,但尽可能减少维修数量却很有必要,这也正是分户验收制度要实现的一个目标。从一些地方质量投诉受理情况来看,自分户验收办法实施以来,总体投诉受理数...  (本文共2页) 阅读全文>>

《华侨大学学报(社会科学版)》1960年40期
华侨大学学报(社会科学版)

商品住宅销售问题探析

商品住宅销售问题探析庄立达内容提要本文从商品房销售现状及存在问题的原因入手,提出商品住宅销售的理论依据和必备条件,建议采取灵活措施,促进商品住宅的销售,其目的就是要建立完整的销售管理制度,使商品住宅销售工作健康发展。房地产业是我国国民经济的支柱产业之一。随着我国改革开放的深入发展,房地产业由过去公有制为主体逐渐转向公有制与私有制并存的形式,且住房的商品属性得到明确的确认。房产制度改革的主要内容之一就是推行住宅商品化。住宅商品化要通过商品住宅建造资金的投入和回收,使商品住宅的价值得到实现和补偿,以便改善市、镇的生活环境,提高商品住宅的社会效益和经济效益。因此,建立一套商品住宅的销售管理体系,是一项十分复杂、政策性强的工作。由于我国房产开发与先进国家、地区对比,起步较迟,实践不多,经验不足,在商品住宅的开发及销售上还存在许多不合理现象,加上销售方面与国家的政策调整、宏观调控、开发单位的宣传、信誉、价格、地段、交通、位置、户型、层次、...  (本文共4页) 阅读全文>>

《建筑经济》1985年11期
建筑经济

商品住宅的价格构成及理论依据

商品住宅的价格结构 商品住宅的价格结构,是由商品住宅的建筑结构、建筑标准、建筑层数,以及地理位置和层次、朝向等因素决定的。上述因素的不同组合,形成了商品住宅类型的多样化,从而也形成各种类型商品住宅的不同价格。不同类型的商品住宅,所消耗的社会必要劳动量是不同的,其价转水平和价格构成因素的组合也是不同的,商品住宅的地理位置和层次、朝向,则通过需求强度等因素影响价格的确定,形成不同的价格。 商品住宅的价格结构还包括由于管理方式和所处的流通环节不同而形成的多种类型价格。 (一)由建筑类型决定的商品住宅价格种类 根据建筑结构的不同来划分。我国城镇住宅有砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土大板结构、钢筋混凝土大模结构、钢筋混凝土框架轻板结构、粉煤灰砌块结构等。不同的结构类型,使用不同的建筑材料,采用不同的施工方法和施工机械,同时施工技术的复杂程度和劳动工效也很不相同。所以,同样的建筑面积、使用面积和居住面积,商品住宅的工程造价却很不相同。 根据建...  (本文共6页) 阅读全文>>

《浙江经济》1986年09期
浙江经济

浅议商品住宅的价格

住宅是商品,在理论上已为人们所接受。在实践上,随着近几年房地产开发行业的兴起,住宅作为商品也已进入了房地产市场。可是现在,商品住宅的价格五花八门,每平方米建筑面积从一百多元到一千多元,竞至五倍十倍的差距。:洁种、规格、质量相差不大或雷同的商品,如此大的价格悬殊是罕见的,也是不正常的。 商品住宅的价格,是关系国计民生和城市发展的一个经济战略问题,并直接影响到能否顺利推行住宅商品化方针和使房地产开发进入良性循环的问题。所以,商品住宅的价格不能任其自流,而应当在政策上加以仔细研究,对其组成内容,作出恰当的规定。既然住宅是商品,其价格组成结构自然不能例外于其它一般商品。但住宅又是特殊商品,它不但表现为出售和出租两种常规的价格形成。而且,‘已的价格构成往往在很大程度上受到经济约制和行政干预。 当前,各地售价过分悬殊的突出原因有三个:一是商品住宅价格的组成结构不一;二是商品住宅综合生产成本所含项目的口径不一;三是运用价格杠杆的调节手段不一。...  (本文共4页) 阅读全文>>

西安建筑科技大学
西安建筑科技大学

我国商品住宅的空置及其对策研究

目前,虽然表面上我国房地产市场发展势头良好、房地产业炒的很热,总量增加很快,但是也出现了诸多问题,特别是商品住宅大量空置已成为房地产市场运行中最突出的问题之一。商品住宅的积压沉积着大量的银行资金,不仅仅影响了房地产业本身,也严重影响了国民经济的健康持续发展,影响着和谐社会的建设,造成了恶性循环。它不但是经济问题,更是社会问题。因此,必须给予足够的重视,予以解决。本文的研究具有一定的实用价值,目的在于为政府管理者、政策制定者提供一个全面了解商品住宅空置问题的平台,同时为房地产开发企业提供决策参考依据。本文首先对空置的概念进行了阐述,并运用经济学的理论进行了解释;在探讨商品住宅空置率计算方法的基础上,给出了空置率改进后的计算方法;进而阐述了自然空置率的内涵和存在的理论依据,并给出了我国商品住宅自然空置率的回归分析,在考虑到我国住宅市场特殊性的因素后,对我国目前商品住宅市场的空置做出了判断;在对统计资料和数据分析的基础上,从商品住宅本...  (本文共61页) 本文目录 | 阅读全文>>