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签了收楼书才发现房屋尚未竣工验收

●案情:$$业主要求支付延迟入住违约金$$李某向某地产公司购买了其开发的某小区房屋一套,在合同中约定:“卖方须于2004年4月28日前将本合同规定的房地产交付买方使用,交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明,卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效。”某地产公司2004年4月28日前,以邮寄、公告及登报方式通知收楼,李某于2004年4月30日签收了入伙通知,但因发现该公司当时尚未取得竣工验收备案收文回执,该小区2004年4月30前已通过主体、燃气、电梯的工程验收,但2004年5月10日才通过消防竣工验收,2004年5月17日取得《竣工验收备案收文回执》,李某推迟至2004年7月16日才实际接收房产并入住。为此,李某要求开发商赔偿延迟入住的违约金。李某的诉求能否得到支持?$$●评析:$$业主签“入伙通知”的行为不能视为实际接收房屋$$本案主要涉及两个问题:(一)卖方交楼时房屋是否符合法...  (本文共2页) 阅读全文>>

《门窗》2018年01期
门窗

浅谈房地产竣工验收

1前言近十年来,房地产在世界各地发展的相当迅速,在我国的各个大中小城市也有着突飞猛进的发展,每个房地产项目都是从项目初期的可研、定位,经过一些列的施工过程直至工程施工完毕,,工程竣工验收合格后,建筑工程实现了向房地产的转换,因此竣工验收合格是区分建筑工程和房地产的根本标志和界定标准2竣工验收的程序(1)完成相应的收尾工程。因为收尾工作的复杂和千头万绪,收尾必须指定专人负责,此人直接对项目经理层负责,辅以各个部门中项目工作时间较长,熟悉情况者,组成一个精干的移交、验收、资料归档小组,具体实施以竣工移交归档和竣工验收为主的收尾工作将会直接影响项目的投产或交付使用。(2)工程竣工验收资料的准备工作。竣工验收档案资料、项目前期手续文件、相关竣工申请资料是依据辽宁省施工技术资料编制管理,整理出完整的竣工资料进行档案验收,作为竣工验收的前提及准备工作。(3)工程竣工预验收。工程竣工预验收是指工程竣工初验,属于对工程竣工验收工作的检查管理行为...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《门窗》2018年01期
《深冷技术》2004年01期
深冷技术

上海石化18000m~3/h空分设备通过集团公司竣工验收

《中国石化报》 2 0 0 3年 11月 12日报道 ,上海石化化工事业部 7号 180 0 0m3/h空分设备 ,日前通过了集团公司的竣工验收。该设备的建成 ,不仅满足了上海石化化工事业部乙二醇装置产能从 15万吨提高到 2 2 5万吨的需要 ,同时解决了上海石化氮气供应紧张的矛盾。180 0 0m3/h空分设备由液空 (杭州 )有限公司生产 ,于2 0 0 2年建成投产 ,氧产量 1...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国建设信息》2002年04期
中国建设信息

购房时应了解竣工验收的情况

购房者对房屋质量的鉴别往往是诵过房屋的外观首观饰作出奸坏的评价而时赓层的由字是否是合格产品难以作出判定。但是购房前只要诵付询问拚T酷日如啥况杏骆愉下酷听咨魁朴石上了解房屋的质量情况。因此,有必要了解一些竣工验收方面的知识, 竣工验收是国家为了保证房屋工程的结构安全、居住环境,维护公共利益所确立的一项监督管理制度.乒有一定的强制性。竣工验收的合格证相当于建筑产品的合格证。开发建设的房屋必须经过有关部门和机构验彬合格后才能定为合格产品并交付使用未经验收或验收不合格不得交付使用。对此《建筑法》、《城市房地产催理法》、《城市房地产开发经营条例》中都作了明确的规定。 按照规定要求.房地产开发项目竣工后,建设单位应向所在地的有关部门和验收机构提出竣工验收申请盆管部门在收到申请30日内组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门对涉及公共安全的内容进行绍合验收。住宅小区等群体性房地产开发项目竣工后,还要进行以下几个方面的综合验收(一)城市规划...  (本文共1页) 阅读全文>>

《江苏交通》2001年02期
江苏交通

镇南立交桥通过省交通厅竣工验收

被誉为“栖落在镇江南大门的一只美丽蝴蝶”的 312国道镇南互通立交桥,经江苏省交通厅组织的竣工验收委员会综合考评,于 2月 12日通过验收,工程质量被评定为优良级。   由镇江市路桥工程总公司负责承建的镇南立交桥,位于镇江 312国道、 222省道和沿江线的交...  (本文共1页) 阅读全文>>

《福建轻纺》1997年06期
福建轻纺

南纺绵羊绒生产线通过省级竣工验收

近日,福建南纺股份有限公司绵羊绒生产线扩建项目通过省级竣工验收。该项目投资1318万元,于95年12月竣工。竣工后新增24台剑杆织机和其他配套设备,形成年产绵羊绒12...  (本文共1页) 阅读全文>>