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土地增值也要上税

商品房价格日涨夜大,节节攀高,现在各个档次的商品房价格比1998年下半年普遍翻了一翻,不少商品房价格连创新高。$$ 衡量房价是否正常,可以有多种方法,诸如,房价与收入之比、房地产业利润率与其它国民经济产业利润率之比等。但人们对运用这些方法得出的结论见仁见智。其实,衡量一种商品的价格是否正常,主要看其偏离价值有多大,利润率有多高。当前商品房价格严重偏离价值、利润率偏高的事实,有悖于价值规律和城市房地产业的发展方向,也不符合合理分配土地增值收益的原则。因此,由政府开征土地增值税,既有必要性,又有紧迫性。$$ $$ 首先,开征土地增值税是调节和合理分配土地增值收益的客观需要$$ $$ 构成房地产业的高额利润的因素,有房屋质量的提高、建筑成本的增加的因素,估计这两个因素对房地产业的赢利的贡献率不会超过10%。有人将当前房价飞涨的原因归结于土地使用权出让市场化后地价上涨的缘故,这不能说是理由。我国土地使用权出...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 文汇报2005-01-20
《山东农业大学学报(社会科学版)》2018年04期
山东农业大学学报(社会科学版)

农村集体土地增值利益的多维度阐释

如何理解农村集体土地增值利益,纵观现有的著述学说,由于学科视角、研究方法和关注点的差异,对利益范畴的理解也大有不同。但从单一学科的角度出发肯定是不够的,从逻辑周延的角度试图构建天衣无缝的利益理论也是不具有现实操作可能性,因此,对利益概念的界定分歧是绝对的,只能根据研究问题的需要进行选择性地界定。可以说,对利益概念的界定本身是“不自然”的实用主义选择。从已有的文献来看,农村集体土地增值利益被定义为“因国家征收集体土地而产生的土地增值收益,即被征收集体土地转变为国有土地之后所增加的价值”,该定义将农村集体土地增值利益局限为了土地征收增值利益,这是不妥当的。利益概念本身是特定经济社会下的思想产物,具有不同知识背景的人对利益会有不同的理解,即便是法学学者,也会有不同的认识。从改革发展成果分享的角度来看,土地利益是指改革中因土地供求关系的变化、土地法律制度的重新安排、土地政策的调整等原因而新增的经济利益。[1]看来,从增值的原因和特点对土...  (本文共8页) 阅读全文>>

《经济法论坛》2016年02期
经济法论坛

农村集体土地增值利益分享研究现状——基于文献的分析

目次一、两个样本的选择及说明二、对样本一的分析三、对样本二的分析文章采取统计分析的方法对农村集体土地增值利益分享的文献进行了分析,对研究现状进行了概括和分析,指出“集体土地增值利益”相关问题的研究链条较长,农村集体土地增值利益分享研究在相关问题集中于社会原因、土地发展权、社会保障等规范性的研究,而基于案例和大型面板数据的实证研究和理论分析较为欠缺,从研究方法上来看,存在过于保守的倾向,应该向其他人文学科积极学习,加强学科交叉融合,应用新的研究方法以增强理论的解释力和说服力。一、两个样本的选择及说明如果选择“农村集体土地”作为主题关键词进行检索的话,在国家图书馆的统计中可以看到,近十年来出版著作近百本;有近千本著作涉及农村集体土地问题。近十年来发表与此主题相关的论文4000余篇,可谓浩如烟海,从语义的深层次意义上来说,几乎所有的文献都可以说与土地的增值利益分享有关。因此,采取历史文献梳理的方式来展现与之相关的研究文献似乎不能准确概...  (本文共12页) 阅读全文>>

《城市问题》2000年03期
城市问题

城市土地增值的动力机制与调控

一、城市土地增值的涵义  城市土地增值其内涵是指在考虑通货膨胀率的情况下 ,城市土地价格的上升。增值客观存在于土地利用和交易之中。按照马克思的土地价值二元论观点 ,资源的价格包括土地物质的所有权益及土地资本的价格 ,即绝对地租和级差地租的资本化。土地增值来源于进入社会再生产过程所有权益价格的提高、流动性土地资本和土地固定资本的增加。通常 ,土地增值是指正向增值 ,但也带有零增值和负向增值的含义 ,即保值和贬值。三者可用下面的公式来判定 :ΔP=P1 -P0 ( 1+f)式中 ,ΔP:土地增值量 ;P1 :土地现价 ;P0 :土地原价 ;f :通货膨胀率。ΔP0 ,为正向增值 ;ΔP=0为保值 ;ΔP0 ,为贬值。如果把城市作为一个整体来看 ,可借助于土地资源核算的成果 ,引入人均增值量变化指标 :ΔD=(ΔP2 / p2 -Δ P1 / p1 ) /Δt。其中ΔP1 ,ΔP2 分别是第一和第二时段的土地增值量 ,p1 ,p2 代...  (本文共4页) 阅读全文>>

《税务研究》1980年40期
税务研究

土地增值课税形式的国际研究及其启示

土地增值课税形式的国际研究及其启示*□谢百三王小映经济发展尤其是产生革命、工业革命、农村革命、农村城市化,导致土地增值是世界各国房地产业发展的必然现象,对土地增值课取税收也是许多国家和地区的通行做法。然而,各国对土地增值课税所采取的税种、税基、税率等存在很大差异。本文就国外一些主要国家和地区的土地增值课税做一简要介绍和对比分析,以期能对完善我国的土地增值税制度有所裨益。一、国际上房地产税收体系中对土地增值课税的具体形式综观各国房地产税收,虽然税种繁杂,名称各异,但它们的征税类别,从总体上看无非是房地产保有和房地产转移两大方面。房地产转移一般分为有偿转移和无偿转移两种。在房地产保有时,一般征收各种形式的房地产保有税;在房地产有偿转移时对转让收益即土地增值征收各种形式的税收,在无偿转移如继承、赠与时,征收遗产税(继承税)或赠与税。此外,在房地产有偿和无偿转移时,一般都要征收登录税(费)和印花税。由于世界各国和地区经济制度、税收制度、...  (本文共3页) 阅读全文>>

《福建学刊》1994年03期
福建学刊

土地增值及其分享

土地增值指在土地利用过程中土地价格的增加值。随着城市地产市场的建立和发展,土地增值现象十分普遍,增值幅度大,速度快。如某市以招标和拍卖出让的土地的平均价格,1988年不足1000元/m2,而1993年1-6月份平均价格超过12000元/m2,几年来,地价上涨10多倍。但是,从全国来看,对土地增值如何管理,不管在理论上,还是在实践中,均有待进一步探讨研究。一、土地增值的来源土地不是真正的商品,土地价格不属于商品价格,地价只是地租的资本,由地租量和利息率共同决定,即地价一地租量/利息率。因此,土地增值主要取决于地租与利息率的变动组合。1.利息率的变动影响土地增值。从利息率的变动规律来看,马克思主义经济学认为,随着社会化生产的发展,资本有机构成的逐步提高,将导致利润率呈现下降趋势。由于利息是利润的分割形式并受一般利润率的调节,因此,在利润率呈现逐渐下降趋势的同时,利息率受利润率下降规律的驱动也必然呈现下降趋势。“单纯由于利息率的下降,...  (本文共5页) 阅读全文>>