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房地产价格的“政治经济学”

之所以说“房产不是财富”,是因为基本价值的变动只会引起财富的转移,而不会产生财富效应。眼前这一波由投资者拉动的房地产热能够持续多久,有很大的不确定性$$   中国农历节气“夏至”已过,国内的房地产市场与天气一样开始升温。而眼下,房地产价格的变化越来越牵扯公众的神经。$$   不久前,笔者正好看到美国国家研究局网站上的一篇学术论文,讨论房价变动的影响。它的标题与常识相悖,叫做“房产不是财富”,因而立即吸引了我的注意。文章大意是:房地产价格由基本价值和投机泡沫两部分组成。之所以说“房产不是财富”,是因为基本价值的变动只会引起财富的转移,而不会产生财富效应。泡沫部分房价的上涨,通过抵押品产权提款规模的扩大,有助于家庭获得消费信贷,将未来消费能力转化为现期实际消费。受其启发,本文想谈谈房价变化对各个利益群体的影响,并借此探讨它对中国经济可能的影响。$$  财富在“房产多头”与“房产空头”之间再分配$$   先从房屋作为...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 文汇报2009-07-03
山东财经大学
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房地产泡沫的政治经济学分析

居住作为人类最基本的生活需求之一,也是社会发展水平的综合表现。房地产作为人们生产、生活的重要物质资料基础和要素之一,对于社会和经济的发展有着重要意义。近年来,我国房地产价格出现了持续上涨的局面,过高的房价严重影响了社会经济的健康发展,也影响着人们生活水平的提高。本文利用政治经济学的理论和观点,对我国房地产产业中存在的泡沫等若干问题进行了分析和研究。文章先对房地产的定义和价值构成进行了介绍,随后从政治经济学的角度对房地产泡沫形成的条件、机理及原因进行了分析。在此基础上,本文也就房地产泡沫的识别界定、检验以及危害进行了研究和分析。本文还对我国房地产产业相关经济主体的利益关系进行了分析,并进一步从政府、金融机构、房地产开发商等角度为消除我国房地产泡沫提供了一些建议。本研究的主要观点和结论有以下几点:1.房地产的价值由不变资本、可变资本和利润组成,理论上的房地产价值是在生产成本的基础之上加上社会平均利润,而不是房地产业的平均利润。2.房...  (本文共55页) 本文目录 | 阅读全文>>

辽宁大学
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中国房地产限购政策的政治经济学分析

房地产是一种具有消费与投资双重属性的特殊商品,产业关联性强,上下游产品众多,其发展状况直接关系到经济增长与社会和谐。我国政府从1994年就开始对房地产市场进行宏观调控,2005年以来更是密集出台了各项调控措施,但房价却越调越涨。在各项调控手段均无法有效平抑房价的情况下,2010年4月中央政府出台了房地产限购政策,但由于多种原因其实施效果不尽人意,至2014年9月,限购政策从全国大部分限购城市陆续退出。限购政策虽然已基本退出,但这一非常时期采用的非常手段,却成为政府与市场关系研究的一个极为难得的典型案例。对这一政策的出台、实施、退出过程进行政治经济学分析,不仅可以深化对政策的形成、演变过程的理解,深化对政府与市场关系的认识,更重要的是还可以为完善与改进政府对房地产的调控政策提供理论依据与参考借鉴。关于限购政策,学者们的研究主要集中在这一政策的合法性、有效性和预期执行期限三个方面,对限购政策的出台、实施、退出过程及其背后利益关系的研...  (本文共158页) 本文目录 | 阅读全文>>

《大众商务》2010年04期
大众商务

对我国房地产价格的政治经济学分析

0引言房地产生产企业对产品定价时会主要考虑建筑材料成本、人工成本、土地成本、流通成本和利润。这将分别对应马克思主义政治经济学中成本价格理论、地租理论和利润率理论,应用上述理论剖析房地产价格及其影响因素。1房地产价格的构成1.1不变资本c在房地产产品中,不变资本主要由建筑材料、建筑设备折旧和土地成本构成。1.1.1建筑材料建筑材料包括钢筋、水泥、砂石等,其价值在房地产生产过程中被一次性转移,属流动资本。在1999年第三季度到2009年第三季度的调查中,由于煤、电、油等能源价格的提升,原材料价格、运输成本的增加导致建材价格持续上涨。特别是钢铁、水泥升幅接近50%,然而建筑材料在房地产价格的比重中却呈现下降趋势。这说明导致房价飞速上涨的主要原因并不是建筑成本增加。相反在扣除通货膨胀的情况下,建筑材料价格也应呈下降趋势。这是因为随着劳动技术的提高,建筑材料的价值呈下降趋势,正如马克思所说:“一个生产部门……劳动生产力的发展,……表现为另...  (本文共2页) 阅读全文>>

吉林大学
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中国城市土地价格影响因素研究

目前,国内学术界关于土地价格影响因素的研究主要还侧重于宏观性、政策性的描述和分析,本文研究的重点是微观因素,特别是就区域经济一体化背景下,区域范围内城市土地价格影响因素的作用机制以及由此造成的区域内城市土地价格差异进行理论与实证研究。从一线、二线、三线和四线城市比较的角度进行对比分析,以确定相同因素在不同类别的城市中影响作用的异同,有望在方法论和研究结论上有新的突破。本文在对国内外研究现状评述的基础上,通过对包括古典政治经济学派、庸俗政治经济学派、现代西方经济学派在内的西方地租地价理论,以及马克思地租地价理论、区位与土地价格理论、其它相关的土地价格理论的分析借鉴;对影响我国城市土地价格形成的宏观因素,即对城市土地使用制度、城市规划、城市增长与城乡一体化、税收结构、城市经营,进行了较为系统的论述;并重点讨论了我国城市土地价格形成的微观因素,即宗地个别因素、区位因素、邻里因素、土地投机因素和心理预期与“羊群效应”对我国城市土地价格的...  (本文共135页) 本文目录 | 阅读全文>>

《社会科学辑刊》2009年03期
社会科学辑刊

房地产价值构成与价格分解——对房地产价格泡沫的政治经济学考察

由美国次贷危机引发的全球性金融灾难给我们提出了这样的问题:是理论的缺陷还是政策的失误酿成了最终的悲剧?合理房价究竟该如何确定?房地产泡沫能否测度?根据资本定价理论,房地产的当期合理价格等于其未来收益(即租金)的贴现和,但未来收益的不确定性,使得用该方法确定的虚拟房价很难反映市场价值。而没有价值作为衡量基准,则难以对泡沫作出准确预警。难怪西方学者自己也承认:泡沫只有当它破灭了才会被发现。而要从商品价值角度,且不能仅仅用未来收益贴现来判断房地产价格合理性,是次贷危机给我们的深刻启示。马克思主义政治经济学以对商品价值的考察作为核心任务之一,并从理论上严格区分了价值与价格的概念,是研究房地产价值构成的最有说服力的理论框架。因此,从理论上深入研究房地产的价值构成,据以从实践上判断中国房地产价格的合理性,对我们认识现实情况、把握政策方向、掌握投资力度,引导和促进房地产市场健康发展都具有重要的意义。一、房地产的价值构成房地产包括房产和地产两个...  (本文共4页) 阅读全文>>