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房产税调控楼市利器

房产税开征日前再度成为舆论热点:上海房管局有关人士透露,房产税的“改革”在操作,但是最后执行的条款如何,现在谁也说不清楚。$$   4月14日召开的国务院常务会议要求“加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”。多方对此解读为,“加快研究制定”包括传说已久的房产税。我对国务院这句话的理解是:一是尽快出台房产税以配合这一轮宏观调控;二是税收政策要合理——出台房产税不但要符合法律程序,而且征税范围、征税方式、税率等设计更要合理。$$   但从各种新闻报道来看,目前房产税的进展情况与国务院的要求还有很大差距——“京、沪、深、渝即将开征房产税”,不久前被舆论大炒特炒,而北京地税却以“暂无消息”来回应,让人有些失望。房产税被称为“便捷版物业税”,在物业税出台无望的情况下,及时出台房产税应该说是公众所期望的,因为房产税是限制炒房平抑房价不可缺少的调控“武器”。如果房产税不能及时出台,楼市“限购令”等政策就要遭遇“突破市场经济底...  (本文共1页) 阅读全文>>

《城市住宅》2013年12期
城市住宅

房产税是楼市调控“利器”?

房产税对房价的调控作用也被业内人士质疑。华远地产董事长任志强表示:房产税并不能影响房价,房产税只能间接的影响房产持有的成本,同时改变人们对房产持有的消费行为,通过消费行为转换市场中的供求关系,间接影响房屋价格。房产税改革试点工作在2013年艰难1月.上海.重庆两地开始试点房产税. 预算草案的报告〉.2012年上海房产税推进.媒体报道称,1〗月举办的某论坛上.拉开了房产税改革的序幕。上海征收对象 24.6亿元.完成预算的109.3%。而克而财政部原部长项怀诚表示.房产税已经■?箭为本市居民新购房且属于第二套及以上住 瑞研究机构的数据显示,2012年上海土地在弦上",但出台需要??非常地谨慎",房和非本市居民新购房.税率为0.6%. 总出让金额为954.42亿元。两者相比,因为涉及的政策太多.《华夏时报》披露.重庆征收对象是独栋别墅高档公寓.以及 差距太大。重庆也同样存在这样的现象.目前广州.深圳等地方政府制订的试点方无工作户口无投...  (本文共2页) 阅读全文>>

《全国商情》2016年33期
全国商情

我国房产税改革基本问题探析

殯殯殯殯一、引言2011年1月27日,重庆和上海同时发布了对部分个人住房征收房产税试点的暂行方法,次日正式开始房产税试点,拉开了房产税改革的序幕。而随着2015年《不动产登记暂行条例》,房产税改革再度引发了社会各界的高度关注。中央推出房产税,短期目标在于抑制房地产市场过度投机,控制房价;长期目标在于对中国的税制结构进行改革,达到减税、缩小贫富差距的目的。本文在重庆、上海试点经验的基础上,拟从房产税改革定位、对房价的影响、征收房产税技术难题三个方面对房产税改革的基本问题进行分析。二、房产税改革的定位房产税改革就是打破“仅对经营性房产纳税”的格局,对个人房产进行征税,从这个角度来讲房产税应该是一种财产税。财产税应该更多倾向于向富人征收,且带有存量税的性质。重庆模式只对个人拥有的独栋商品住宅和高档住房以及三无个人第二套房进行征税,上海模式对家庭第二套及其以上增量住房进行征税。在这一点上重庆模式更加符合这一特征,而上海模式对穷人和富人没...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国集体经济》2017年05期
中国集体经济

房产税改革产生的影响及其发展方向

自实行试点以来,围绕房产税改革的争议一直持续到今天。我们既不能武断否定房产税改革,把房产税改革说得“一无是处”,看作“洪水猛兽”,又不能不顾房产税改革可能带来的风险因素,尤其是对居民家庭带来的负面影响,不切实际强行推进。必须客观分析,因地施策,才能推动房产税改革顺利进行。一、准确把握我国房产税改革的主要目的2010年,国务院出台《关于深化经济体制改革重点工作的意见》,提出出台资源税改革方案,逐步推进房产税改革,并开始在上海、重庆开展房产税改革试点,房产税改革由此拉开序幕。改革,是对原有体制机制的自我完善,房产税改革同样如此。由于所处的时代,每一次改革要解决的主要问题、所设定的改革目标任务也不一样。如1986年国务院出台“房产税暂行条例”,其主要目的,很大程度上是为了恢复“文革”期间被破坏的税收制度,健全税收体制,增加政府财政实力,以适应大规模经济建设和改革开放的需要。而2011年开始的房产税改革,是在我国全面取消“福利分房”制度...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国商论》2017年03期
中国商论

浅谈征收房产税对房价的影响

房价的稳定切实关系到国家的经济稳定,对人们的日常生活有非常大的影响。目前,各大城市的房价不断上涨,一方面政府采取相关的措施不断地进行干预。另一方面人们对房价的日益上涨也非常关切。政府采取了如“限购令”等相关措施对房价进行“打压”,但无奈治标不治本。国家政府一直在努力采取合理有效的方法有效管控房价在合理的区间内正常波动。政府不断地采取措施,力争找到问题的根本所在。近些年来,我国房地产市场由于在投资者刺激作用下,导致很大一部分社会流动资金进入房地产市场进行流动。不仅如此,在政府对购房优惠政策上所采取的措施中无疑让房地产市场进一步“升温”。目前我国各省市房价居高不下,各地出现“炒房热”从而导致房价向上增长的“刚性”,引发一系列如高空置率等现象日益严重化。国家对此出台了相应的政策与措施进行合理有效的管控。1文献综述随着经济的发展,房价问题受到广泛关注,越来越多的学者投入到对房价影响因素的研究。其中以李锋为代表的学者通过运用回归分析,对房...  (本文共2页) 阅读全文>>

《科技经济导刊》2017年02期
科技经济导刊

房产税能抑制房价——也谈房产税改革的问题

据悉,2012年,我国通过法律规定将上海市和重庆市作为房产税收试点,这是我国在房地产政策上做出的一大重要举措,也是我国的房地产税制改革一个重要转折。本文以试点工程为研究对象,对当前我国房地产税制改革的问题分析并提出相关建议。1当前房产税改革的重要性1.1增加财政收入在试点施行房产税之后,试点市的房产税收入就在政府的税收收入中占了重要比例。以试点地区为例,根据重庆市相关部门的计算,2012年其主城交易近万套应税房产,推测计算此类用房在确权记录后应交房产税逾亿元税额,而上海市,从2011年至2014年,政府主要税收收入中房产税比例皆达1%,由此可见房产税对我国财政收入的贡献,房产税在调节我国市场经济的方面愈发重要。1.2调控房地产市场对于试点城市来说,房产税能否真正调控房地产市场这个问题一直引起群众的热议。但从经济学角度而言,,房产税对我国房地产的调控具有重要作用,这是符合我国国情的一项政策。房地产的发展实则受到需求和供给两方面的影...  (本文共2页) 阅读全文>>

《时代金融》2017年03期
时代金融

征收房产税能平抑房价吗——以重庆市改革试点为例

一、房产税出台的背景为应对次贷危机的冲击,中央对宏观政策主基调进行了调整,房地产成为政府宏观调控的主要目标。政府先后出台了降低首付比率、降低贷款利率等鼓励购房的政策,刺激房地产需求增加。虽然鼓励购房的政策有效促进了房地产经济增长,但一线城市却出现了房价爬高、买房难的现象,引起社会的广泛关注。为遏制房价过快增长的趋势,2010年4月,国务院出台了“国十条”,收紧信贷,实行严格的差别化住房信贷政策,却收效甚微。在控制信贷无法平抑房价的情况下,2011年,政府开始在部分城市进行房产税试点,重庆市作为国家首批个人住房房产税改革试点城市,于2011年1月28日正式启动改革试点工作。二、重庆市房产税改革试点方案内容及效用分析重庆市房产税的纳税人是应税房屋的持有者。“对于独栋别墅,不管是存量房还是增量房均要征税。”本地居民在主城区拥有面积超过180平方米住宅的,超过180平方米的部分,新购独栋住宅和高档公寓面积超过100平方米的部分均为征税对...  (本文共2页) 阅读全文>>