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房产税调控楼市利器

房产税开征日前再度成为舆论热点:上海房管局有关人士透露,房产税的“改革”在操作,但是最后执行的条款如何,现在谁也说不清楚。$$   4月14日召开的国务院常务会议要求“加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”。多方对此解读为,“加快研究制定”包括传说已久的房产税。我对国务院这句话的理解是:一是尽快出台房产税以配合这一轮宏观调控;二是税收政策要合理——出台房产税不但要符合法律程序,而且征税范围、征税方式、税率等设计更要合理。$$   但从各种新闻报道来看,目前房产税的进展情况与国务院的要求还有很大差距——“京、沪、深、渝即将开征房产税”,不久前被舆论大炒特炒,而北京地税却以“暂无消息”来回应,让人有些失望。房产税被称为“便捷版物业税”,在物业税出台无望的情况下,及时出台房产税应该说是公众所期望的,因为房产税是限制炒房平抑房价不可缺少的调控“武器”。如果房产税不能及时出台,楼市“限购令”等政策就要遭遇“突破市场经济底...  (本文共1页) 阅读全文>>

《红旗文稿》2011年04期
红旗文稿

实行房产税会给楼市带来什么影响?

问:编辑同志,您好!1月26日,国务院原则同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点,房产税因此再次成为民众和媒体讨论的热点。请问,房产税的实行会给楼市带来什么影响?征收房产税到底能不能解决中国楼市的诸多问题?云南读者:刘怡然刘怡然同志:您好!近年来,随着房价的快速上涨,是否应该开征房产税一直是民众和媒体讨论的热点。1月26日,国务院出台了房地产调控政策“新国八条”,同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。1月27日,上海、重庆分别推出房产税试点方案,稍后两天,方案细则也已出台。从1月28日开始,上海市税务部门已针对新购房屋者,展开房产税征免认定工作。而另一试点城市重庆,首笔个人住房房产税已经申报入库。重庆市北部新区地税局1月30日发布消息称,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,该笔税款为6154.83元,产生于北部新区一高档社区二手房转让。为什么要对个人住房征收房产税?财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部有关负...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国国情国力》2011年03期
中国国情国力

房产税改革应有新思路

引言自2003年中共十六届三中全会决议提出“开征统一规范的物业税”以来,国内主张通过开征物业税或改革房产税以调控楼市的呼声不绝于耳。2010年国家调控楼市的“国十条”出台后,关于是否开征物业税或改革房产税更成为社会舆论关注的焦点。2010年5月31日《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》公布,明确将“逐步推进房产税改革”列入2010年深化财税体制改革重点内容之一。2010年10月27日公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》提出要“研究推进房地产税改革”。2011年1月28日,上海市和重庆市己出台并试点实施新的房产税细则。我国房产税的改革已是大势所趋。房产税改革面临的评估难题我国现行的房产税仅对营业性的房产征收,而对个人所有非营业性(自住和闲置)的房产免征。无论将来房产税改革的具体方案如何,如果要平抑房价,对个人非营业性的房产必然要纳入征税范围(当然要考虑适当的免税范围...  (本文共3页) 阅读全文>>

《黄金时代》2010年06期
黄金时代

房产税并非治理楼市妙药

房产税对房价降温的作用或许只在一时。长期看,房价的理性回归和长期健康,需从扩大供给、财政分权改革等方面多管齐下。单从制度层面拷问,房产税作为政策工具之一,也无力决定中国房价长期走势。首先,不解决土地供给问题,要想根治中国房价的“高烧”恐怕不那么容易。举个例子,目前二手房转让过程中,营业税加上契税、中介税,新增交易成本高达11%,但其中很大一部分最终转嫁到了购房者身上。如果连这都未能阻挡房价的增长,希望通过1%左右的房产税来调控高房价并不现实。其次,在物业税出台之前,让房产税暂代其职没有问题,但绝不能让物...  (本文共1页) 阅读全文>>

《上海房地》2013年09期
上海房地

房产税调控楼市的基本功能

房产税的提出处理好政府与市场、政府与社会的关系,处理好顶层设计与群众首创精神的关系,处理好增量与存量的优化关系,处理好改革创新与依法行政的关系,处理好改革与发展、稳定的关系,以利于改革顺利地推进,日前国务院批转国家发展改革委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,明确了“扩大个人住房房产税改革试点范围”是财税体制改革的重要任务。引发了市场对近期扩大房产税征收地区范围的热议。从理论分析,房产税源于美国土地改革理论家和实践家亨利·乔治提出的“单一土地税”理论。他认为,在一定时期内的土地增值并不能提高全社会的总体财富,但会通过剥夺他人财富的方式使少数占有土地的人得到财富,从而扩大贫富差距,因而有必要通过税收等手段,对少数人取得的财富实行再分配。由于土地升值主要是集聚效应(城镇化)的结果,对地价征税并归社会所有显得非常必要。在我国,房地产税早就存在,包括土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、城市房地产税等。计税的依据...  (本文共1页) 阅读全文>>

《决策探索(下半月)》2010年11期
决策探索(下半月)

房产税能否成为楼市稳定器

在房地产调控愈加严厉的敏感期,每一次关于房产税的消息都会引起楼市波动,即便消息并不一定准确。唯一确定的,是推进房产税的改革方向。9月29日,有关部门出台新一轮调控政策时明确提出,“加快房产税改革试点工作,并推广到全国”。10月底,中央关于制定“十二五”规划的建议中提出,“研究推进房地产税改革”。几乎同时,深圳、重庆和上海传出准备推出房产税的消息,有的甚至已确定了税率,言之凿凿。尽管在全国范围内推出房产税的条件还不成熟,但经过近7年的“空转”,个别城市试点准备工作已经成熟。房产税,正渐行渐近。为什么要开征房产税——“重交易环节、轻保有环节”的税收工具,虽然可在一定程度上限制投机需求,但税负容易转嫁给购买者,变相推高房价。“房产税改革主要是加快推出房地产保有环节的税收,类似于此前人们常说的物业税。”中国房地产研究会副会长顾云昌说,目前我国房地产税收主要在三个环节:开发环节、流通环节和保有环节。开发环节主要是针对房地产开发商的税收,交...  (本文共2页) 阅读全文>>