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SOLO:墙体变更引发收房纠纷

业主:一踹就破的屋咋住人?$$SOLO曾是北京房地产市场小户型楼盘的代表,当初的热销场面颇让业内羡慕。今年年初,SOLO二期交房却遭遇到集体投诉。$$收房入住本来是件好事,可是SO-LO二期的业主们却高兴不起来,因为他们发现期待已久的新居出了大问题:墙体材料被更换了。“开发商和我们签的合同上写着墙体为陶粒混凝土轻质隔墙,可是现在他们却把墙体材料换成了轻钢龙骨石膏板。”业主代表朱先生告诉记者:“据我所知,轻钢龙骨石膏板一般是用来做户内隔墙或是吊顶的,根本不能承重,可在SOLO二期的顶层却全是用轻钢龙骨石膏板构成。不但户与户之间是这样,连朝向走廊的墙体也是如此,一踹就破的屋咋住人?这实在太不安全了。”$$李小姐对此显然很不安,她说:“住在一个墙可以随时被破坏的房子里实在没有安全感。小偷想进来,连门都不必撬了,直接把墙破坏就可以穿墙而入。而且这种石膏板做的墙是否能够防火、防水,我也不放心。”$$更令业主们气愤的是,开发商更换了墙体材料...  (本文共2页) 阅读全文>>

《台声》2007年06期
台声

收房需要注意的若干法律问题

收房的一般程序1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等.通知的形式有电话、传真.信件等.稳妥起见.开发商在用电话、传真等方式通知之外最好能同时使用挂号信件的方式否则.很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房贵任的不利后果. 2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等. 3、脸房。购房者对房屋进行验收.看是否存在质t问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改.修理后再由购房者验房。4、购房者接收房皿。房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者.一般而言.钥匙的交付是房屋交接的主要标志.除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外.关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾地震等造成房屋灭失的风险).二、收房时浦审查的文件依据2003年12月1日施行的(北京市城市房地...  (本文共2页) 阅读全文>>

权威出处: 《台声》2007年06期
《大众理财顾问》2005年02期
大众理财顾问

收房,快乐并痛着

流程:伤富了我还一笑而过 一大早,吴先生夫妇兴冲冲地前往A小区售楼处,今天是他们买的期房交房的日子。 吴太太出具了购房合同、贷款合同及买房相关的票据,销售人员确认其业主身份后,发给他们一张《收房流程表》。台了同样的规定。既然无权代办,自然谈不上代办费。但目前有相当一部分开发商仍在利用其强势地位,强制收费,否则就以不能及时办理产权证相威胁。 和吴先生一样,很多业主注意到了这一点,特别是业主中一些专业人士。经过半天时间的申辩、理论,开发商终于勉强同意不收代办费了,但要业主签署房屋产权登记费用交纳保证书,让业主承诺在一定期限内向相关部门交纳上洙韩田酉烙毫甜{正日日靠由耳鲁商抓椰寓士口取;j至缔耳培44德弱2005年第2期单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”这就是说即便对质量有异议,也只能“在交付使用后”再行提出了,而不能成为交付使用的障碍。“这么...  (本文共3页) 阅读全文>>

《法制与社会》2015年21期
法制与社会

论业主收房纠纷法律责任认定与救济

一、收房纠纷(一)房屋质量纠纷房屋质量纠纷是指在验房的过程中发现房屋存在一定的问题,影响业主使用的情况,按照我国《建筑法》的规定“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用,未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”开发商在工程完工后,需经专门验房部门进行实地的建筑工程检验,并取得《工程竣工验收备案表》。但在实际操作过程中,业主验房时时有发生质量纠纷,一般主要包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等常见问题,同时也包括绿地、配套、道路、停车等问题,这些都属于房屋质量纠纷,业主毕竟不是专业人士,验房能力不足,导致在验收不全面的情况下签字收房,导致后续纠纷不断。(二)售后服务纠纷售后服务纠纷,主要是签订收房确认书后,开发商完成交房义务,涉及房屋维修、物业服务等在开发商、总包、物业公司之间时有出现推诿扯皮的现象,导致业主维修难、维权难。(三)延期交付纠纷延期交付纠纷是指开发商不能按照购房合同约定的时间及时准确地交付商品房,导致业主不能及时取得商...  (本文共2页) 阅读全文>>

《人民司法》1981年08期
人民司法

贯彻兼顾原则 正确处理收房案件

收房是房屋租赁纠纷中 遇到的比较棘手的问题。据 泉州、莆田、福安等地的了 解,目前这类纠纷大幅度上 升。上升的原因,一是由于 肃清左的影响,进一步落实 了党的各项政策,过去华侨、 台属的房屋,部分由房管部 门代管,现在把房屋退还给 房主管理,其中不少是店面 房屋,现在要求收回自用;二 是三中全会以来,随着民主 和法制的加强,人们思想得 到解放,过去对欠租、转租、 拆建等侵犯合法权益的违约 行为不敢说,·现在敢于提出 过去的遗留问题,使这类纠 纷明显上升;三是城市人口 增多,住房日渐紧张,有的 群众三代睡一床,四代共一室,为了解决住房困难,房主要求收回自住;四是城镇体制改革,允许私人开业,原来出租店面的房主,要求收回自己开业,或者改租他人,提高租金;五是房屋允许买卖,价格不断上涨,店面价格较高,准备收回出卖。 收房案件中较多的是要求收回店面的房屋,其中有的是落实华侨、台胞政策后,发还店面房屋,房屋所有人因居住困难,要求收回自用,因...  (本文共2页) 阅读全文>>

《社区》2005年18期
社区

收房策略帮您过关

金秋将至,许多业主都接到了开发商 的收房通知,告知在规定的时间内办理新 房的交接手续。眼看着即将搬入新家,业主 们心里自然高兴。不过,收房在一些业主眼 中却并非乐事,很多新房的公建设施在交 房时还未启用,好端端的房子如果存在质量 问题就后患无穷.要想拿到新居的钥匙,又 要缴纳一项项名目繁多的费用。什么标准 的房子可以办理交接手续?验房的技巧有 哪些?到底哪些费用不该由业主承担?为 了帮助众多的业主应对收房这个难关,记 者邀请了相关政府部门、专业人士和律师 对时下的收房过程进行了全方位的透视。 收房时.业主 要格外注意签署文 件的细节 交房关: 什么样的房子可以交接 先弄清交房的“门槛”有多高 记者从几家在售楼盘的开发商处了解 到,目前,大多数楼盘只要经过单体验收合 格即可交房,也就是说,开发商交房的条件 只有一个:单体验收合格。 实际上,交房的“门槛”并不是如开发 商所言之低。记者从有关部门了解到,关于 开发商的交房条件,我国的...  (本文共4页) 阅读全文>>

权威出处: 《社区》2005年18期