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按揭贷款为何要进行房产评估

■福建省南平市的一些银行要求购房者提供其指定的房地产评估咨询机构出具的资产评估报告,才能办理按揭贷款手续$$  ■南平市消委会经过调查发现,银行的做法无法律及政策依据且给消费者造成不必要的开支$$  欲贷款购买新建的商品房,一些银行要求购房者必须提供其指定的房地产评估咨询机构出具的资产评估报告,才能办理按揭贷款手续。消费者认为,要求对新购房做资产评估是画蛇添足之举,对银行的此项业务不理解。福建省南平市消费者权益保护委员会接到一些消费者投诉后,展开了调查。 $$   前不久,为了购买商品房,南平市消费者黄先生在中国银行南平分行(以下简称中行南平分行)办理按揭贷款手续,对方要求他必须提供银行指定的房地产评估咨询机构出具的资产评估报告,才能办理按揭贷款手续。为了顺利贷款,黄先生按中行南平分行的要求,找到南平某房地产评估咨询有限公司交了1066元评估费。此后,黄先生想想觉得银行的做法不合理,遂向南平市消委会投诉。 $$   ...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国资产评估》2018年01期
中国资产评估

资产评估基本准则——资产评估报告

资产评估报告载明的评估目的应当唯一,报的利用专家工作情况;重大期后事项。资产评估告载明的评估基准日要求与资产评估委托合同约报告应当履行内部审核程序,由至少两名承办该定的评估基准日一致。资产评估报告必须以文项资产评估业务的资产评估专业人员签名并加盖字和数字形式表述评估结论,并明确评估结论资产评估机构印章。法定评估业务资产评估...  (本文共1页) 阅读全文>>

《智库时代》2018年43期
智库时代

上市公司使用资产评估报告的问题研究

一、资产评估报告使用中的突出问题从目前来看,在资产评估报告使用过程当中存在着比较突出的问题。从宏观角度来看,主要围绕上市公司方面的问题比较多。在上市公司日常的资产评估报告使用中存在着合规意识较为缺乏,内部控制体系不完善以及由于缺乏必要的法律监管,在资产评估报告的使用严谨性方面存在着不同程度的打折现象,直接影响了资产评估报告的使用效果。二、上市公司层面的问题(一)干涉评估过程,操纵评估结论上市公司可能为达到一定目的通过预设估值对评估进行操控,例如调节利润、操纵交易、输送利益等目的。上市公司的这种操控行为一方面会使定价参考的意义丧失了,另一方面也会严重损害投资者的合法权益。例如,上市公司以提供相关承诺为由,要求评估师早企业已经对资不抵债或面临停产的情况下仍坚持采用持续经营假设,以采用收益法为评估前提。在具体的执行过程当中上市公司为了达到一定的市场估值会通过某些方式进行评估结论的操纵。其主要的目的是为了实现利益的输送与利益的提升。这种...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国资产评估》2017年02期
中国资产评估

上市公司使用资产评估报告存在的问题及解决对策

一、北京辖区上市公司使用资产评估报告概况笔者向北京辖区242家上市公司下发调查问卷,共收回141家公司的反馈。根据反馈情况,其中76家公司在2014年度累计使用资产评估报告181份。经分析问卷数据,辖区上市公司使用资产评估报告呈现出以下特点:一是使用的资产评估报告以整体价值及股权评估为主。在上述181份资产评估报告中,企业整体价值或股权价值资产评估报告共110份,占比60.77%,单项或组合资产评估报告59份,以财报为目的的资产评估报告5份及以增资为目的的资产评估报告7份。二是评估增值率高。在上述181份资产评估报告中,近80%的评估结果存在增值,其中增值1至3倍的76份(占比41.99%)、3至10倍的30份(占比16.57%)、10至50倍的19份(占比10.50%)、50至100倍的3份(占比1.66%)、100倍以上的13份(7.18%)。三是资产评估报告在定价中发挥重要作用。经比对评估值和最终交易定价,直接将评估值作为...  (本文共4页) 阅读全文>>

《现代商业》2008年20期
现代商业

对资产评估报告中存在问题的探讨

资产评估报告是资产评估工作成果的最终体现,评估工作中一切重大事项均应在资产评估报告中得到体现,因此提高资产评估报告质量,意义重大。一、提高资产评估报告质量的重要意义(一)规避风险资产评估中经常会遇到一些难以预料的事项,通常在资产评估报告中有多种反映和披露方式,如果不恰当反映和披露,将会给资产评估单位带来潜在或直接的风险。而一旦报告使用者因此受损,则极有可能将出具报告的评估机构和评估师推上被告席。(二)赢得公众信任我国资产评估行业发展有其特殊性,不同于西方发达国家源自本身经济发展的直接需求,我国的资产评估业务至今仍以法律和行政法规供给业务为主,但随着经济发展,也必然会发展到评估业务依靠激发正常评估需求为主。因此,在此过程中,评估机构要生存、评估行业要发展,必须依靠高质量的评估报告赢得公众,获得发展。(三)激烈竞争中立足现阶段评估行业的竞争激烈已是人所共知,于是有的评估人员和机构一味迎合委托方要求,出具有失公允的资产评估报告,个别报...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国资产评估》2008年08期
中国资产评估

研究和制定资产评估报告准则若干问题的思考

一、资产评估报告准则的定位资产评估报告准则如何定位,可以借鉴会计准则制定中的经验。会计准则制定过程中,对于原则与规则的研究非常深入。迄今为止,世界上存在两种不同的会计准则制定模式:以原则为导向的准则制定模式和以规则为导向的准则制定模式。前者的主要代表是国际会计准则和英国财务报告准则;后者的主要代表是美国财务会计准则。所谓原则,是指给出一些道理和逻辑,具体情况具体分析;规则是指用条文的形式来规范社会生活。因此,原则与规则之争,实际上在于准则制定中如何提高其操作性和科学性问题。实际上,没有一个国家或某一个准则模式完全是以原则或以规则来制定的,只是以原则为主或是以规则为主的原则导向和规则导向。同时,究竟是以原则导向还是以规则导向,更重要的是应能反映其经济实质,即目标导向。SEC(美国证券交易监管委员会)的《对美国财务报告体系采用以原则为基础的会计模式的研究》报告中指出:“我们认为准则的制定方法既不是原则导向,也不是规则导向,应该称之为...  (本文共3页) 阅读全文>>