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2009年北京楼市面临全面转型

走过跌宕起伏的2008年,2009年北京楼市将走向何方?楼盘销量是否继续下滑、房价能否继续松动成为购房人最为关心的话题。接受记者采访的多位业内人士指出,2009年是市场重要的调整期,也是最好的转型期。如何启动楼市购房信心?面对调整期房地产企业如何转变战略策略?产品主义和市场细分是否恰逢其时?这些都是2009年值得业界思索的问题。$$   保障房将促进商品房价格调整$$   在1月6日搜狐网、焦点房地产网举办的2009中国地产新视角高峰论坛上,万通地产股份有限公司董事长冯仑、华远集团总裁任志强、SOHO中国有限公司董事长潘石屹、中坤集团董事长黄怒波4位业界领军人物对于2009年的地产形势各持己见。$$   任志强、黄怒波是乐观派。“2009年肯定比2008年好。”这是任志强对今年楼市的整体判断,他表示:“政府还有更多的房地产利好政策可以出台,因此,2009年的趋势总体来说一定是上涨的。”这一观点得到了黄怒波的赞同...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国经济周刊》2017年12期
中国经济周刊

北京楼市“倒春寒”

夜幕降临,华灯初上,又是一个北京夜晚的开始。刘璇随着拥挤的人流挤进地铁,习惯性地掏出手机开始刷新闻。“北京购房资格审核进一步从严”几个字蹦入视线,刘璇感觉自己的心被紧紧揪了一下。在屏着呼吸看完整篇新闻后,松了一口气的她将这条新闻发给了自己的丈夫。“我还以为房子又买不成了呢。”转发新闻的同时,她在微信里这样写道。让刘璇如此紧张的新闻是3月22日下午北京市地税局、北京市住房和城乡建设委员会发布的一条公告——《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,其中细化非京籍家庭在京购房条件,将原有“连续5年缴纳个人所得税”调整为“连续60个月缴纳个人所得税”。此前,连续5年缴纳个税记录的认定较为宽松,可以“断月”,但只要不“断年”即可。刘璇已经不记得这是一周内读到的关于北京房地产调控加码的第几条消息了。“3·17新政”出台后,几乎不关注财经新闻的她在微博上一口气关注了十几家财经媒体,就怕自己一个疏忽再错过什么。“中介说我的购...  (本文共5页) 阅读全文>>

《城市开发》2017年14期
城市开发

北京楼市“三剂猛药”其他城市敢模仿吗

近日,多家媒体报道了北京房价下跌的消息。来自国家统计局5月的统计也显示,北京5月份新房价格跟4月持平,二手房出现了显著下跌。据报道,北京的二手房价格5月份整体跌幅达0.9%。其中,小户型跌幅最为明显,达到1%;其次是中户型,达到0.8%;大户型跌幅相对较小,下跌了0.6%。至于被称为“天下奇观”的北京学位房,更是出现了动辄一套下跌过百万的现象。从春节后开始第二轮调控,到5月二手房全面下跌,只用了短短两三个月时间。那么,北京楼市调控成功的关键做法,对其他城市有借鉴价值吗?北京开出的“楼市三剂猛药”,其他城市轻易敢于模仿吗?其他地方不具备北京调控政策的基础据中国人民银行北京营业部的数据显示:从2016年12月开始,北京各银行首套住房贷款实际执行的加权平均利率从基准利率的0.86倍逐步提高至2017年5月的0.9倍;首套房贷平均首付比例从2016年6月的34.6%回升至2017年5月的39.0%。1—5月个人住房贷款实际月度新增额分别...  (本文共3页) 阅读全文>>

《中国经济信息》2017年07期
中国经济信息

楼市限购下的“刚需”困局

作为各类滚动债务最大的担保品价值来源,住宅地产的价格波动已演变为一种利率现象。北京“3.17新政”之后,由于认房又认贷,受打击最大的需求是想要“以小换大”的改善型住户——大部分置换住宅者都将面临80%首付的高昂门槛。紧随而至的“3.26限购”,又将个人排除在“商住”市场之外。北京楼市的大门,再一次缓缓合上了。显微镜下看“刚需”住宅市场有所谓两大刚需,即结婚需求的“丈母娘刚需”和子女入学的“学区房刚需”。除此之外,由于融资渠道极度依赖银行信贷的缘故,企业和企业主必须大量购置土地和房产,这便是很多人并不了解的“担保品刚需”。在当前的中国社会融资体系中,一线城市核心地产,特别是住宅,是抵押政策最为优惠、“性价比”最高的担保物:不但没有折旧,还年年升值,可以产生现金流(租金),处置方便,无论是银行、信托还是P2P、民间小贷,住宅地产都是最受欢迎的抵押品。2016年末曾有几例上市公司“卖房保壳”的案例,涉及房产有很大比例是以分公司、办事处...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国经济信息》2017年09期
中国经济信息

供需调控维稳北京楼市

北京此轮大力度调控,不仅仅是希望在短期有稳定市场的效果,更重要的是着眼长期城市发展。从今年3月17日北京市启动新一轮楼市新政,至今已(含)年”调整为“连续60个月”;将离婚一年以内的房贷有一个多月,这期间北京市新政出台频次不减、保障房供申请人视作二套房需求;将商住、平房也纳人限购范围。应加速、执法检査不手软……北京正用一场不达目的不罢 3月26日,北京针对商办类、产业类项目进一步强化休的调控,改变市场预期,促使北京楼市出现积极变化。监管力度,发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理国家统计局北京调查总队副总队长邬春仙表示,“3·的公告》,对于市场出现的擅自将商办、产业类项目改变17新政后,市场正朝着预期方向发生积极变化。”调查显为居住等用途并分割转让的市场乱象进行规范整顿,坚示,北京市住宅销售在新政以后出现了下降。部分房地产决打击利用商业办公、产业用地炒地炒房行为。一方面开经纪公司客源量较前一周下降近三成。同时,新增客源房发建设...  (本文共2页) 阅读全文>>

《安家》2016年06期
安家

北京楼市或迎来价涨量跌走势

受一季度楼市高烧透支市场需求以及近期一系列政策收紧影响,北京楼市在5月也迎来了价涨量跌走势。原定在5月开盘的项目很多都延至6月开盘。整体看,市场在3-4月的冲高后出现了比较明显的回落。根据安家新媒体的统计数据显示,2016年6月份北京预计有36多个项目入市。因房企即将进入上半年销售节点,需抓紧抢收业绩,加之央行收紧信贷,促使开发商加大力度推出新货量。因此行至年中,新盘入市的数量和拟售价仍保持高位。5月5日,疯传不久后的通州商住限购的靴子终于落地。而限购将近一个月,通州市场短期量跌价稳。数据显示,通州限购实施两周多,通州区商住成交数量仅为个位数。在五月,通州商住仅3个项目开盘,而在这样的情况之下,投...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 《安家》2016年06期