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成交量增幅下降,“国八条”改变购房预期

据新华社上海3月11日专电(记者魏宗凯 周蕊)国家统计局11日公布的数据显示,1-2月全国商品房销售面积8143万平方米,比去年同期增长13.8%,但是同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。专家认为,由于1月底“国八条”调控政策实施,虽然对2月楼市影响较大,但一部分交易已赶在政策出台之前完成,致使1月数据较高,所以两个月的合并数据仍同比较大增长。截至目前已有35个城市出台“限购令”,预计接下来数月成交量增幅将放缓。$$  两月成交量“冰火”两重天$$    统计局公布的数据显示,1-2月份,全国商品住宅销售面积增长13.2%,办公楼增长26.4%,商业营业用房增长8.7%。商品房销售额5242亿元,同比增长27.4%。其中,住宅销售额增长26.2%,办公楼和商业营业用房分别增长46.3%和22.1%。$$    中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱认为,对于一线城市来说,1月份与2月份成交数据有很大差异,主要是受1月26日“国八...  (本文共2页) 阅读全文>>

《财会通讯》2012年08期
财会通讯

国八条下房地产行业盈余管理空间探析

2011年1月26日,国务院办公厅发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,即“国八条”,提出了更明确房价的控制目标,以及在更大范围内施行更严厉的调控政策。作为2011年国务院办公厅的1号文件,国八条的发出彰显了中央政府调控房地产市场,缓解房价上涨预期的决心。国八条并非是孤立的政策,而是建立在上一年度“国十一条”,“国十条”以及“9.29新政”发挥作用的基础上的。因此,可以说国八条是国家进一步调控我国房地产市场的新的利器。而随后,各地政府也出台了相关政策,最为典型的即北京的“京十五条”,其中的限购政策是使房价看跌的主要因素。根据最新的经济数据显示,在国家及地方政府大力的调控下,北京市新房成交价出现19个月以来的首次下降,其他各地的房屋成交量也有不同程度的下跌。盈余管理是企业管理当局为了实现自身利益以及企业价值,向市场传递积极信号,在不违背会计准则的前提下,通过经济和会计手段操纵企业会计数据的行为。由于盈余管理建立...  (本文共2页) 阅读全文>>

《纺织服装周刊》2012年39期
纺织服装周刊

政府大派“定心丸” 服企热议“国八条”

上月,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议讨论通过了《关于促进外贸稳定增长的若干意见》,并确定了加快出口退税进度,确保准确及时退税等八项政策措施,又称外贸“国八条”。减负,减到实处着眼中国服装行业,经济下行压力依然较大,外贸形势不容乐观,外贸“国八条”引起了业内人士和企业的普遍关注。据海关统计,8月,纺织品服装出口仍为负增长,当月出口246亿美元,下降3.3%,其中服装出口165.58亿美元,下降3.1%,环比增长4.2%。未来几个月是外贸企业接单的高峰期,也是实现全年外贸进出口10%左右增长目标的关键时期,外贸“国八条”此时出台可谓恰逢其时。政府的诚意,企业看得见。中山桑巴丝时装有限公司外贸业务经理龚笑天表示,“以前小微企业一提到贷款、银行等金融机构就向企业要抵押物,借贷间产生的手续费用也高,期望贷款额与实际下来的金额相差很大”,他补充,希望这次促外贸“国八条”的出台能切实降低银行对小微企业设立的融资门槛,起码让企业踮...  (本文共1页) 阅读全文>>

《新财经》2011年03期
新财经

“新国八条”的撼动力

“新国八条”是20”年房地产调控的一个开端,也是对原有政策的进一步细化,是一次多方面政策的组合式地调控去年4月的房地产“国十条”和9月的“二次调控”,力度都不小,但是,在大半年的时间里,楼市的反应出乎意料地平静。进入岁末年初,房地产界各种论坛、沙龙、年会蜂拥而至,关于2011年楼市走向的预测也铺天盖地。山雨欲来风满楼,潮起潮落谁主沉浮?楼市对前两次调控的排斥和抵制,让第三次调控在年前大有呼之欲出之势。首次实行问责制春节前夕,在温家宝总理主持召开的国务院常务会议上,研究部署了进一步做好房地产市场调控的工作。会议指出,为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八条新的政策措施,也就是“新国八条”。与以往最大的不同是,为了强化政策的落实,“新国八条”正是在约束地方政府落实调控政策上有了硬指标。“新国八条”也不是对以前调控政策的否定...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国经济周刊》2011年07期
中国经济周刊

京版“国八条”意在“控”人?

乱市用重典。2月16日下午,北京市政府对外公布最新房地产调控15条细则。市场的猜测再次被验证。被称为京版“国八条”的调控政策,其严厉程度超出了一般人的想象。密不透风的北京调控京版“国八条”规定:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。一位接近住建部的房地产业人士向《中国经济周刊》表示:“北京的限购令是国八条的延伸,比国八条更加具体和系统,更具操作性。该项政策应该可以稳定北京房价,遏制投机和投资行为。限购、限贷、...  (本文共2页) 阅读全文>>

《广西城镇建设》2011年02期
广西城镇建设

2011年房产新政“新国八条”与内容解读

2011年1月26日,国务院公布八条最新楼市调控政策,“新国八条”使得第三次调控最终浮出水面,其中房贷方面,二套房贷首付提至六成,限购令也推向全国执行,可谓最严厉的房地产调控政策。“新国八条”的出台将如何影响房地产市场?本文将针对“新国八条”的八条政策进行相关的解读,让读者全面了解房地产调控新政策。“新国八条”全文一是强化规划调控,改善商品房结构。二是加大土地供应调控力度,严格土地管理。三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控,保证中低价位、中小户型住房的有效供应。四是完善城镇廉租住房制度,保障最低收入家庭基本住房需求。五是运用税收等经济手段调控房地产市场,特别要加大对房地产交易行为的调节力度。六是加强金融监管。七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治,严肃查处违法违规销售行为。八是加强市场监测,完善市场信息披露制度。加强舆论引导,增强政策透明度。解读政府监管方面房价目标施压于地方政府【政策一】进一步落实地方政府责任。地方政府...  (本文共3页) 阅读全文>>