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配套,何时不再成新城区掣肘

南京市房产局公布的数据显示,该市新城区房地产市场快速发展,2006年,江宁、浦口、六合“新三区”的住宅销售量已占据全市住宅销售总量的一半以上,且比重逐步上升。$$    与此同时,今年1月份的销售数据也显示,江宁、浦口、六合三地住宅销售4824套,占全市8297套住宅销售量的58%左右。$$    房产局官员同时称,今年“新三区”销售的比例可能进一步增大,一方面是人口逐渐疏散,主城住宅开发量会越来越小;另一方面,“新三区”住宅的价格优势,也将吸引更多的购房者。$$    无疑,新城区居住成本相对较低,可以解决大部分人的居住问题。但新城区的劣势也愈加明显,就是配套设施不完善。$$    房产局官员也坦陈:伴随成千上万新住民的涌进,交通、...  (本文共1页) 阅读全文>>

权威出处: 新华日报2007-03-19
《经济研究参考》2014年21期
经济研究参考

城市住宅开发环境成本构成及其业绩计价方法

一、城市住宅开发环境成本的主要构成环境成本又称为“绿色成本”,是指社会用于环境治理、生态建设发展、工业污染末端治理以及支付环境监督管理费用等的资源耗费。按照联合国《环境会计和财务报告的立场公告》定义,环境成本就是“本着对环境负责的原则,为管理企业活动对环境造成影响而被要求采取的措施成本,以及因企业执行环境目标和要求所付出的其他成本”。而在权责发生制原则之下,环境成本应该要同时满足以下两个条件:(1)导致环境成本的事项确实已经发生;(2)环境成本的金额能够合理计量或合理估计。单就广义上的环境成本而言,环境成本主要分为以下几项:(1)资源消耗成本。核算企业在生产经营活动中使用自然资源的成本。(2)环境支出成本。这是环境成本的主要组成部分,主要包括废弃物处理以及节能实施运行等方面的成本。(3)环境破坏成本。核算由于“三废”排放、重大环境污染、资源消耗超出范围等造成的环境损失。(4)环境管理成本。核算企业在生产管理过程中为预防环境污染而...  (本文共6页) 阅读全文>>

《中国环保产业》2013年06期
中国环保产业

环境影响评价在住宅开发项目中的应用

1环境影响评价在住宅开发中的重要性环境影响评价是项目开发建设立项的前置审查程序,通过对拟建项目用地周围社会环境、自然环境及城市建设规划的调查分析,对环境质量现状进行监测及监测结果分析,提出大气、水、噪声、固体废弃物污染变化情况;根据“污染物总量控制”的要求,对新建工程排放污染物的来源、排放浓度、排放量作出分析和判断;预测拟建项目建成后对周围环境可能造成的影响,提出减少该项目可能造成的环境污染的环保治理措施,兼顾拟建项目建设过程中对周围环境可能造成的影响,并提出减少环境污染的环保治理措施,说明其可行性与可靠性;由于此种开发项目普遍存在的施工期环境问题,特别提出施工期间的环境监管措施,便于项目建设单位的实施与操作。基于以上为环境主管部门决策提供科学依据与建议。由于环境影响评价是上报地方环保局审批通过后作为项目立项的要件,因而很少有开发企业将其作为房地产开发的指导性文件,设计施工阶段很难专门针对环境影响评价做针对性的措施。在后期项目核...  (本文共4页) 阅读全文>>

《中国房地产》2010年03期
中国房地产

美国两大住宅开发公司的合并动因及效应

2009年4月8日,美国第二大住宅开发商普尔特(Pulte)宣布将以31亿美元的价格收购第三大住宅开发商森泰克斯(Centex)。8月19日,在两公司分别召开的特别股东大会上,合并方案均获高票通过。目前合并工作已基本完成,合并后的公司使用普尔特的名字,森泰克斯的股票将退市,旗下Centex和Fox&Jacobs将作为两个独立品牌加盟普尔特,普尔特、森泰克斯原股东在新公司中持股分别占68%和32%。这是近20年来美国住宅市场最大的一起并购,合并之后的普尔特将跃升为全美最大的住宅开发商。这次合并发生在美国住宅市场面临大萧条以来最严重的衰退背景下,与2005年7月的市场顶峰相比,美国新房销售已经下滑了75%以上,前四大住宅开发商2008年销售额均下降了50%以上,13家最大的住宅开发商损失了80%以上的净资产。普尔特和森泰克斯的合并将会产生怎样的效应?一、两家公司的主要发展历程普尔特的发展大致经历了以下四个阶段。第一个阶段是成立后到上...  (本文共5页) 阅读全文>>

《建筑经济》2010年09期
建筑经济

传统住宅开发企业转型商业地产的探讨

随着我国城市化水平的快速提升和城市居民消费需求的不断升级,商业地产黄金发展时期的来临已成为业界的共识。加之宏观调控之下商业地产收益的持续稳定性和溢价性日趋彰显,众多住宅开发企业纷纷进军商业地产领域,寻求风险分散和新增利润空间。如何从公司实际出发,成功实现这一重大战略转型,已成为传统住宅开发企业亟待研究的现实课题。1商业地产的本质特征从广义上来讲,商业地产是指各种用于商业用途的物业形式,包括写字楼、酒店式公寓以及各种营业性的商业物业[1],其中大型商业项目有城市综合体和社区商业,城市综合体集合了酒店、办公、商业、公寓等多种功能,社区商业是居民在日常生活中必需的一种商业业态,引发的人群聚集效应亦不可低估。笔者总结各类商业地产的本质特征如下:1.1资金运作是前提商业地产企业是资金高度密集的运作体,相对于住宅开发企业,由于建成的商业项目部分以持有为主,资金沉淀较大,资金回收期更长,资金链运作要求更高。在西方国家,商业地产在学科上或者在行...  (本文共3页) 阅读全文>>

《黑龙江科技信息》2009年30期
黑龙江科技信息

浅谈如何进行住宅开发项目成本控制与工程造价管理

近年来,国家宏观调控政策和商品住宅销售现状逐步加大了房地产开发企业的经营风险。房地产开发企业要想在保证工程质量和销售状况的前提下,控制和减少住宅建设成本,取得最大的社会效益和经济效益,就必须加强对开发住宅项目的工程造价管理。1住宅开发建设成本简要分析一个住宅开发建设项目,往往需要数百万、千万、甚至上亿元的资金,项目建成以后能否带来利润,达到预期效果,是每个开发商非常关心的问题。住宅是一种特殊商品,有其独特的成本构成。从房地产企业的会计报表上看,《损益表》中的成本、费用列项基本包括以下几个一级科目:开发成本,经营成本,营业费用,开发间接费,营业税金及附加以及财务费用。其中开发成本主要包括购买土地使用权的土地出让金支出、各种补偿费用及规划设计、建筑安装、设备购置、市政及相关配套设施建设、景观建设等开发项目中的关键性支出,是开发项目中的结构性的支出。开发成本中去掉土地出让金支出和各种补偿费用的部分就是住宅建设成本,住宅建设成本的大小和...  (本文共2页) 阅读全文>>