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通风和成本:写字楼设计的两难

“非典”对公建的预防系统来说无疑是一次检验,不仅给公建敲响了警钟,让我们关注起很多平时忽视掉的方面,同时“非典”也引起了人们新的思考。写字楼也不例外。$$ 事实上,许多写字楼都不同程度地存在着潜在的危害公共健康的可能性,空气质量、湿度的平衡、光照、通风状况和清洁程度等问题依然存在。尤其在每年季节转换期间,对那些宽敞的密封型写字楼,更是一种挑战。由于疾病预防的关键就是自然通风,由于写字楼属于大型的单体建筑,然而对不可预测的具有空气传染性的病菌很难在建筑上有何对策,很难做到自然通风。$$ “非典”来临之际,北京许多写字楼每天都进行消毒,众多物业公司将楼内消毒列为防止“非典”的重点,一些公司也非常重视办公区域的内部消毒,所有能开的窗户已全部打开,一些部门还开着落地电扇加强空气流通。但建筑本身的特点决定了空调的使用不可避免。$$ 写字楼里的中央空调人为制造了一种凉爽宜人的环境,但长期在空调环境里工作的人特别容易感冒。这...  (本文共2页) 阅读全文>>

《江苏商论》2019年06期
江苏商论

天津写字楼开发与城市经济协调评价研究

一、文献研究综述Tsolacos和McGough(1998)发现写字楼的需求与国民经济发展的状态有关,同时也受入驻写字楼企业的行业特点影响;Willianm.c和Denise(1999)针对房地产业与经济协调发展关系进行了研究,发现房地产业增速与GDP增速的比值在1.4:1时,有利于国民经济的有序发展。国内学者在房地产开发与经济协调性、写字楼空间布局等方面也开展了一定数量的研究。何继新等从打造特色楼宇经济的角度,提出实施总部经济战略、促进产业集群、创新招商等方面保持写字楼与经济发展的协调①。刘静岩认为“房地产投资应该与区域经济协调发展,这是房地产投资的发展目标②”。对于写字楼空间分布,有学者认为其将向多元化发展,并有“郊区化”趋势(葛大永,2009③)。学者林海明等采用主成分分析法对房地产开发与经济协调性展开研究④,王肖芳基于灰色系统理论对广西14个大中城市的房地产与区域经济协调进行实证研究⑤。通过文献分析可知,虽然当前有了一些...  (本文共4页) 阅读全文>>

《现代商业》2019年18期
现代商业

长沙市写字楼租赁及影响因素研究

(一)高新技术产业规模效应不够安国市高新技术企业数占规上工业企业数12.8%,高新企业不足制约高新技术产业集聚所带来的规模效应、合作互补效应、创新效应以及外溢效应对经济的促进作用。(二)高新技术产业投入力度不强安国市科技公共财政支出占公共财政支出0.54%,全社会R&D经费支出占地区GDP的1.3%,前期资本投入和资金储存不足阻碍高新技术产业发展。(三)高新技术产业智力支持不足安国市市级以上工程实验室数量和市级以上工程(技术)研究中心数量等研发机构总计5个,每万名就业人员中研发人员850人年,研发机构和科研人员数量较少。四、优化区域科技创新的对策(一)大力发展高新技术产业集群,形成增长极效应河北省要围绕高新技术产业,建立相应的技术服务平台、研究开发中心等相关配套产业,通过协同作用促进共性技术创新,产生增长极效应。安国市应把握京津冀协同发展和大数据时代的发展机遇,形成产业集群,增强竞争力。(二)优化高新技术产业融资环境,产生乘数效...  (本文共2页) 阅读全文>>

《现代营销(经营版)》2019年02期
现代营销(经营版)

写字楼客户满意度评估指标体系的设计

中国的商业写字楼历经近五十年发展巨变,才有了如今的际水平及标准需保持一致。因此,作为写字楼运营公司或物业公城市里高楼耸立的繁华盛景。而写字楼得以迅速升级转型,与企司势必要采用客户满意度评估的形式,了解上述客户的需求及业发展需求有着密切的联系。从60年代的办公楼,到70年代仿问题并做出分析,从而改进硬件或软件的问题,提升整体运营水酒店式写字楼;从80年商住写字楼到90年代智能型商务写字平保证写字楼的盈利及品质。楼的崛起,写字楼的发展随着经济的突飞猛进,不断满足不同时对于写字楼客户满意度的评估方法,许多国内的公司还是代企业的需求。随着21世纪商务综合体的出现,写字楼发展更采取借鉴住宅满意度调查的形式,来设计写字楼的调查评估指集中于以提高人性化、环保性、智能化的绿色办公空间,力求提标。二者虽然在基础评估指标方面具备相似性,例如安全消防、供低成本、高效率的商务平台,融合了更多的“互联网”元素,办维修保养、环境绿化、客户服务等,但鉴于住宅...  (本文共2页) 阅读全文>>

《城市开发》2019年03期
城市开发

智慧平台+运营:写字楼存量时代C位

写字楼盈利模式和逻辑正在改变和重塑。根据国家统计局已公开的数据,2018年1~11月,我国办公楼销售面积下降11.1%,销售额下降6.4%,待售面积增加顺平方米,同时,北上广深等几座主要城市,写字楼总体投资增速下降。缓流见沉沙,当增速不再成为主角,存量与空置率则变成了行业关注的焦点。另一方面,共享办公模式与传统写字楼市场的竞争也愈演愈烈。国内共享办公在2015年迎来了其发展井喷的一年,以拎包人驻、租期灵活、整体租金成本低等优势,大大弥补了传统写字楼的局限性。与此同时,除了为企业用户提供舒适的办公环境,共享办公空间还可通过共享功能区和行政管理人员等,帮助企业降低了办公的综合...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国商界》2019年05期
中国商界

商业写字楼要突围需深度拥抱实体经济

回顾过去几年中国商业写字楼的发展态势,在总面积、总投资额方面仍然稳中有进,但自2015年起,写字楼的增速全面放缓,传统的写字楼模式仿佛已经进入内有增长动力不足、外遭共享办公绞杀的局面。与此同时,深化与实体经济的合作逐渐成为解决问题的途径。但是究竟如何让硬邦邦的办公租金成本成为助力实体经济转型的手段,却始终是一个商业逻辑的悖论。面对内在的冲突矛盾,我们不如跳出租金成本化的思维定势,从租金价值化角度去思考,恐怕更能拓展解决问题的思路。传统写字楼面临着前所未有地挑战2017年,在写字楼竣工面积总量同比进一步提升的情况下,国内写字楼迎来了大量供应,其中仅北京就有10个新的甲级写字楼项目入市,建筑面积共计753344平方米,这使得北京的甲级写字楼总存量突破了千万平方米大关。而进入2018年,北上广深等几座主要城市仍有许多项目入市,但在写字楼总体投资增速下降的背景下,随后的一段时间内新增供应的步伐有所放缓,这将对许多城市的甲级写字楼供需产生...  (本文共2页) 阅读全文>>