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首支房地产投资信托诞生

12月9日,北京国际信托投资有限公司与世界500强企业中排名175位的法国欧尚超市集团,在北京举行新闻发布会,宣布了“法国欧尚天津第一店资金信托计划”。该“计划”为中国大陆第一支投资于收益性房产的权益型房地产投资信托计划,同时也是大陆首支真正意义上的房地产投资信托计划,由北京国投与天津峰汇广场的开发商--天津隆迪立川房地产开发有限公司联合推出。这既是北京国投继“北京CBD土地开发项目资金信托计划”之后的又一金融创新产品,同时也是该公司在目前中国相关法律环境下,推出的与发达国家房地产投资信托最为相似的金融产品。 $$  据了解,位于天津峰汇广场1-3层的法国欧尚超市天津第一店将于明年春节前开业,北京国投运用信托计划资金购买其物业产权,并与其签订“20+20”年的租约,以物业的租金收入实现投资人长期稳定的利益回报。该信托计划每三年一期,每年分配收益且到期还本,预计每年收益率高达6%。与此前推出的六个信托产品一样,北京国投对这次信托计...  (本文共2页) 阅读全文>>

《当代金融家》2017年06期
当代金融家

日本房地产投资信托的发展回顾与启示

当前,我国还没有针对REITs的专业法律法规,虽然不该部委推出一些部门法规,但其法律效果是局部的,其实施也存在不确定性。因此,通过健全相关法律法规是我国发展REITs的当务之急。日本房地产投资信托(Japan RealEstate Investment Trust,J-REIT)起步于21世纪初,经过16年的发展,J-REIT市值规模已位居亚洲第一、全球第二,仅次于美国。日本房地产证券化联盟在2012年的文章中表述道,“J-REIT对日本经济起到两个关键作用:提供了一种长期稳定的金融工具来管理金融资产;通过将募集的资金进行投资,有利于城市振兴和经济发展。”本文就J-REIT的历史发展、市场现状、所面临的问题展开讨论,并结合J-REIT市场阐述对我国REITs发展的启示。回顾J-REIT的发展历程20世纪80年代末,日本经济开始衰退,房地产价格也随之一落千丈。出于风控要求,银行收紧了向地产及相关项目的贷款。陷入融资困难的房地产企业...  (本文共4页) 阅读全文>>

《法制与社会》2015年04期
法制与社会

论房地产投资信托制度的完善

一、我国房地产投资信托制度现状目前,我国并未针对房地产投资信托出台专项立法,我国的法律中涉及房地产信托的相关条文可以说是遍布于各个部门法当中,例如信托法、证券法等部门法。其中,涉及信托的立法可以在《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》等部门法中寻得踪迹。有关房地产方面的立法通常散见于我国的《土地管理法及其实施条例》、《城市房屋转让管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》等。证券领域的立法则主要被规定在《证券法》、《证券投资基金法》等部门法当中。其中涉及房地产投资信托的法律法规主要有:1.在我国信托界,《信托法》可以说是母法,同时它也是针对信托领域的其他问题制定相关法律法规的前提和根据。这部法律对信托的定义、信托财产的范围、经营原则以及各当事人的权利义务等均做出了一般性的规定。2.《信托公司管理办法》详细规定了如何称呼信托公司、如何管理信托公司的注册资本、可以从事哪些业务、内部架构与管理体制、如何确定关联交...  (本文共2页) 阅读全文>>

《青春岁月》2013年19期
青春岁月

浅析房地产投资信托在中国发展的可行性和障碍

一、中国发展REITs的可行性1、房地产市场繁荣为我国REITs的发展带来保证中国的房地产市场经过十多年的发展成长,已渐入佳境,房地产开发面临着新一轮的调整和提升,法律及政策更加规范和透明,土地资源真正走入市场化轨道,大规模的开发企业正在成长、形成,投资商与开发商的角色分工也日益明晰,开发的产品的质量和品质明显提高,房地产投资额不断增长,大规模资金需求如饥似渴,建设规模不断扩大,房屋价格平稳上升。国民收入增长使居民财富积累加快,“有地斯有财”的五千年中国财富观带动着中国居民投资于房地产的热情和偏好。中国经济的持续发展,房地产市场的繁荣兴旺,都为REITs的发展带来宏观保证。2、投资者日益成熟与低风险投资工具的缺乏为REITs发展提供了空间(1)中小投资者缺乏优质的投资工具随着中国经济的快速发展,居民财富的不断增长,对具备长期稳定收益,风险低的投资工具的需求将更加旺盛,当REITs作为被西方世界证明了优质低风险投资工具出现时,必定...  (本文共1页) 阅读全文>>

《中国城市经济》2011年01期
中国城市经济

我国房地产投资信托发展途径选择探析

一、我国房地产投资信托的现状目前我国房地长投资信贷发展还存在许多问题,例如,没有与之相应的优惠政策表现出房地产投资信托的税收好处,但是我们应该清楚的认识到我国已经初步形成房地产投资信贷产品的大环境。主要是国内的基金管理、银行、保险等在我国加入世界贸易组织之后正在逐渐增加房地产投资信托产品的买方需求。此外,房地产企业在我国的快速发展,许多房地产开发企业成为了房地产投资信贷产品的主要资源,因此,很有必要在找寻符合我国房地产投资信托的发展模式。二、适于我国房地产投资信托发展的模式现阶段依据我国已有法律法规我国房地产投资信托产品主要有两种发展模式:信托计划模式;房地产公司模式(一)信托计划模式从房地产投资信托的结构分析,房地产投资信托产品是一种集合投资计划产品,而信托计划正好符合房地产投资信托产品要求的结构。因此,长期考虑我国房地产投资信托产品发展时,信托计划模式是首选模式。房地产投资信托基金先通过私募形式建立商业模式,私募信托随着时间...  (本文共1页) 阅读全文>>

《法制与社会》2011年13期
法制与社会

论房地产投资信托风险的法律规制

一、我国房地产业的主要融资手段及房地产投资信托的重要性房地产业是一种资金密集型产业。在生产、流通和消费的各个环节都需要强大的资金作为后盾。毫不夸张地说,资金是房地产企业的生存之本。因此,融资就成为房地产企业从建立到发展壮大,乃至到进一步扩张的重要课题。目前,中国的房地产企业采取的融资手段主要有以下八种:商业银行贷款,上市融资,发行公司债券,房地产信托融资,房产预售和预租,合作开发,典当等。在这几种手段中,商业银行贷款一直是房地产企业融资的主要渠道。然而,这种融资手段给银行业带来了潜在的危机。美国的次贷危机更是给我们敲响了警钟。在国家收紧银根的货币政策下,房地产融资渠道的多元化势在必行。而在其他几种手段中,房地产信托融资因其灵活性、可操作性、有效性就备受推崇。房地产投资信托,是指信托机构通过公开或者私募方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金,按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或特定目的,以房地产或其经营企业为主要运用标...  (本文共2页) 阅读全文>>