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地产文化打造海峡西岸新城市 执导八闽地产新时代

2004年以来,福建楼盘上开始出现的“兰庭新天地”、“心·家泊”、“仁文·大儒世家”、“融信第一城”、“武夷绿洲”、“博物馆名人生活特区”、“故宫裕景”等各种建筑风格此起彼伏,大盘时代、地产巨鳄……地产文化在福建生根发芽。“昨天的人买房子,今天的人买绿化,明天的人买文化。”住宅市场、商业地产市场,福建房地产很多项目开始亮出自己的文化品牌,打造今日的繁荣昌盛。当这一切相互交织,便构成福建房地产开发史上最为辉煌的黄金时代,集群打造海峡西岸一个新型魅力城市,执导八闽地产生活新时代。     文化凸显:打造八闽商业地产新面孔     自古以来,福建拥有深厚的文化底蕴,这不仅仅表现在拥有数千年历史文化,当代文化,无论是教育、书法、美术、音乐、文学创作及影视艺术,福建在全国都占有一席之地。     早在2003年之前,福建的房地产很少与这种本土文化的深层对接,一直以来,更多地停留在为建筑而建筑的表象层面,能够从建筑本身反映出福建城市人文精神...  (本文共4页) 阅读全文>>

《城市开发》2015年24期
城市开发

当前养老地产融资模式探究

和一般的房地产相同,养老地产属于主题地产,本质上是属于商业地产的范畴,也是非常注重资金实力的行业。75城市开发2015.12 URBAN DEVELOPMENT伴随中国人口老龄化程度的日渐加深和房地产行业的转型,养老地产作为细分市场的市场价值正不断凸显,加之近两年来国家从政策层面也出台了许多扶持型政策,越来越受到众多投资者的青睐和关注。但是,由于养老地产项目前期投资大、周期长、回报率低等特点,使养老地产难获银行资金的青睐,即使借助民间资本,但高昂的融资成本令众多养老地产开发商望而却步,融资问题已经成为制约养老地产飞跃发展的关键瓶颈之一。如何在目前的政策环境下实现养老地产与金融/资本市场的顺利对接?是否有可供借鉴的比较成功经验和可行的操作模式?针对这些行业热点问题,欧英明德组建专业的养老项目融资研究小组对养老地产融资模式和融资渠道策略开展探索性研究。养老地产的融资特征房地产行业常见的融资渠道,主要分为外部融资和内部融资,内部融资是...  (本文共3页) 阅读全文>>

《城市住宅》2012年04期
城市住宅

文化地产 星火燎九州

仿佛一夜之间,文化地产在中国成燎原之势。中国有多少地产项目扯起了文化地产的大旗?至少,无论是住宅地产、商业地产、旅游地产,还是各类文化产业园区,中国大小城市以及山野乡村中的地产项目陡然增添了各种文化符号。文化地产的兴起在时间上与文化产业上升为国家的战略性产业相契合。2009年7月22日,国务院常务会议审议通过了《文化产业振兴规划》,这是继钢铁、汽车等十大产业振兴规划后,中国出台的又一个产业振兴规划。房地产业由于其行业特殊性,很多产业的发展与之息息相关,地产遂借助文化之势以图燎原全国。而有分析指出,文化地产终于燎原,实与房地产业无缘国家产业振兴规划有关。文化旅游地产站潮头3月29日,一则从四川传出的消息称,成都正在筹备建设中国首个武侠文化创意产业园,总投资额约为3亿元,目前正在选址和编制规划。市场是开发商的舞台。一如全国,文化旅游地产在四川省发展迅猛。2011年,成都此类项目的数量远远超过过去任何一年,完全可以用“文化旅游地产元年...  (本文共3页) 阅读全文>>

《住宅与房地产》2016年35期
住宅与房地产

探路养老地产开发的成熟经验

在过去的二十多年里,我国的房地产业尤其是住宅产业经历了高速发展的阶段,眼下已进入了转型和调整的关键时期,老年住宅的开发也面临着新的市场机遇和挑战。我们该如何应对日益严峻的老龄化趋势,如何开发出适宜老年人居住的养老社区,已成为广大地产商和整个社会需要考虑的重要命题。养老地产在美国、日本、英国等发达国家开发建设得较早,但在我国仍处在起步阶段。养老地产项目在北京、上海、广州等地虽然出现了一定规模的开发建设,例如北京的东方太阳城、上海的亲和源养老社区等,但从全国范围看,目前成熟的养老地产项目并不多,且均尚处于探索期。本文意在探路国内外一些养老地产开发方面的成熟经验,希望给业内带来借鉴。日本——准确地细分老年市场日本是世界上最为典型的老龄化国家,目前在日本,65岁以上的老年人口占总人口比重的25%左右。相关研究报告显示,到2055年,日本老龄人口将占到总人口的40%。为了应对人口老龄化带来的危机,日本政府准确地划分老年市场,并建立了专业的...  (本文共5页) 阅读全文>>

《中外企业家》2017年02期
中外企业家

养老地产项目开发风险及对策思考

一、养老地产项目概述养老地产,顾名思义是房地产开发商针对老年人,从建筑设计、园林规划到装饰标准上主要为老年群体开发的地产项目。这类地产产品的开发核心在于适老化设计,并具有接近高端、休闲住宅产品开发的特色。目前,我国养老地产主要可分为三种类别:一是以出售为主的“售卖型”养老地产,是指房地产开发商将建造好的养老地产以商品房的形式对外售卖;二是是以租赁为主的“运营型”养老地产,这类养老地产主要是由房地产开发商开发并接手运营,公开向社会各界提供养老地产的租赁和出售[1],并引入保险资金运营模式;三是采用租售相结合的方式运营、开发养老地产项目。据最新统计数据显示,截至2015年底,我国65岁以上老年人占总人口比例为10.5%。这个数目并非静止,每年以800万的速度持续增加[2],且增加速度也日益增快。因此,中国人口正在加速进入老龄社会。人口老龄化问题的出现,对老年人的生活照料、康复护理、医疗保健、精神文化等需求日益凸显,社会养老问题日趋严...  (本文共2页) 阅读全文>>

《中国大学生就业》2017年17期
中国大学生就业

解密地产行业

在很多人的眼里会以为地产公司就是“马路边的房产中介”,就是“卖卖房子”。其实,地产公司做的事情还是比较高大上的。我们会在城市里建设漂亮的住宅、豪华的酒店、舒适的商场、好玩的主题乐园,比如大家常见的希尔顿酒店、上海中心大厦、迪斯尼乐园还有各种商场,都是地产行业的不同的业态。总体而言,地产开发的业态可以分为住宅、商业地产和其他主题地产。其中住宅根据高度和层数,会分为别墅、多层公寓和高层公寓。一般来说,在同样的地段同等品质下,层数越低的产品价值会越高,因为层数低,意味着它的居住密度比较低,舒适度会更高,所以价格会高一些。商业地产按照功能分类,可以分成办公楼、酒店、商场和主题乐园。商业地产和大家的生活息息相关,工作、购物、旅游、娱乐都离不开商业地产;最后是其他主题地产,前几年比较火的有旅游地产、养老地产,最近随着工业的升级和电子商务的繁荣,工业地产和物流地产也变得活跃起来地产行业的开发流程我们介绍了不同类型的地产项目,那么这些地产项目是...  (本文共4页) 阅读全文>>